מוטי קירשנבאום, יו"ר קרן מרתון: "איכלוס הדירות יתרחש בעוד מספר שנים ובאקלים גיאו-פוליטי שונה". עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "שינוי הייעוד של המתחם למגורים הינו המהלך המתבקש"
מניבים קרן הריט החדשה מדווחת על עסקה למכירת מתחם טכנולוגיות להבים בנהריה לקרן מרתון להשבחת נדל"ן בתמורה לכ-155 מיליון שקל. העסקה גם כוללת תמורה מותנית (מנגנון אפסייד), כנגזרת להשלמת הליך שינוי ייעוד המתחם על ידי הרוכשת, שתבקש לשנות את הייעוד במתחם למגורים. שווי הנכס בספרי החברה הינו כ-143 מיליון שקל ועלות הרכישה המקורית של הנכס עמדה על כ-135 מיליון שקל.
מתחם טכנולוגיות להבים נמצא בקו ראשון לים בנהריה ומשתרע על שטח של כ-51 דונם, בו מצויים 6 מבנים ומבני עזר, בשטח בנוי כולל של כ-22,300 מ"ר. כיום המתחם מושכר לטכנולוגית להבים (חברה בת של Pratt & Whitney, חלק מתאגיד Raytheon Technologies), שקיבלה החלטה על סגירת חלק מפעילותה בישראל, בעיקר במפעל בנהריה, בשנים הקרובות. חרף ההחלטה על צמצום הפעילות, לטכנולוגיות להבים הסכמי שכירות מחייבים עד ליוני 2029.
מועד השלמת העסקה (קלוזינג) נקבע לעוד ארבע שנים ממועד חתימת ההסכם או עד לתום הסכם השכירות הקיים בחוזה עם טכנולוגיות להבים (יוני 2029). עוד על פי הדיווח, במועד החתימה, שולמה ע"י מרתון מקדמה בגובה 10% מהתמורה, ובנוסף הועמדה ערבות לטובת מניבים, בגובה 5% מהתמורה. מהחברה נמסר כי: "מתווה העסקה מאפשר למרתון לא להזרים הון נוסף בתקופת ההשבחה אלא רק את יתרת התמורה בסך של 139.5 מיליון ש"ח אשר תשולם במועד השלמת העסקה. עד להשלמת העסקה תקבל מניבים את מלוא כספי השכירות במתחם – כ-11.2 מיליון שקל בשנה, צמוד מדד, ובסך הכול כ-45-56 מיליון שקל, כתלות במועד השלמת העסקה".
מוטי קירשנבאום, יו״ר קרן מרתון, ציין כי: "לאחר בחינת מעמיקה הגענו למסקנה כי קיים פוטנציאל משמעותי לתחום המגורים בנהריה ובפרט בקו הראשון לים. בשנים האחרונות נהריה נהנית מצמיחה ופיתוח גבוהים והפכה ליעד מבוקש עבור משפחות. על אף התקופה הנוכחית, הדמוגרפיה בישראל תורמת לביקושים שהולכים ועולים בתחום המגורים. חשוב לזכור כי איכלוס הדירות יתרחש רק בעוד מספר שנים ובאקלים גיאו-פוליטי שונה. כל הפרמטרים האלו ונוספים מחזקים את ההחלטה להיכנס לעיסקה בעת הזו".
עופר אברם, מנכ"ל מניבים, אמר כי: "העסקה נותנת מענה להודעת השוכר, שבכוונתו לפנות את המתחם בשנים הקרובות ולהנחה שהסכם השכירות הקיים לא יוארך מעבר ליוני 2029. בנוסף, העסקה מבטיחה את המשך קבלת דמי השכירות גם בשנים הבאות, ובנוסף צפויה ליצור לחברה רווח. בהיותו סמוך לשכונות מגורים ולשפת הים, שינוי הייעוד של המתחם למגורים הינו המהלך העסקי המתבקש".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
