השבוע בתל אביב: קרוב לאלפיים דירות חדשות בפינוי בינוי

מעקב "מגדילים": תכנית התחדשות במתחם קליבלנד בשכונת נווה שרת בתל אביב, המציעה 547 יח"ד, אושרה בוועדה המקומית בישיבתה האחרונה. בנוסף, אושרו להפקדה כ-1,300 יח"ד בשלוש תכניות התחדשות רחבי העיר – תכנית התחדשות עירונית קהילת לודז' בשכונת הדר יוסף, המציעה 740 יח"ד; תכנית ארבר צפון בנווה עופר, המציעה 432 יח"ד, תכנית התחדשות ברחוב הר ציון 111, 113 בשכונת שפירא, המציעה 110 יח"ד.

547 יח"ד בנווה שרת
תכנית התחדשות מתחם קליבלנד בשכונת נווה שרת מציעה הריסת 9 מבני מגורים קיימים הכוללים 242 יח"ד ישנות והקמת 547 יח"ד חדשות ב-6 מבנים מגורים חדשים: 4 מבנים מורכבים הכוללים בנייה מרקמית עד 6 קומות בשילוב בנייה מגדלית עד 20 קומות, וכן מבנה מרקמי בודד בן 7 קומות ומבנה נוסף בן 12 קומות. מתוך הבינוי המוצע, 82 יח"ד (15 אחוזים) יהיו דירות בהישג יד שיושכרו בהנחה של 40 אחוז ממחיר השוק. המכפיל המוצע הוא 2.2 ליח"ד ו-4 לשטחים.

התכנית הופקדה בחודש מאי, והוגשו נגדה 3 התנגדויות: 2 התנגדויות של דיירים במתחם, והתנגדות עצמית של היזמים. הוועדה המקומית דחתה את רוב ההתנגדויות, ואישרה את התכנית בכפוף לביצוע תיקונים טכניים. יזמים: קבוצת בנאי וחברת תדהר. עורך: משרד ישר אדריכלים.

בנוסף, אושרו להפקדה 3 תכניות ברחבי העיר, המציעות כ-1,300 יח"ד, שאליהן הוועדה המקומית הצטרפה – בהדר יוסף, בנווה עופר ובשכונת שפירא.

740 יח"ד בהדר יוסף
תכנית התחדשות עירונית קהילת לודז' 1-37 בהדר יוסף, ששטחה 31.7 דונמים, מציעה הריסת 35 בתים משותפים בני שתי קומות מעל הקרקע, בהם 258 יח"ד שנבנו באמצע שנות החמישים, מתוכן 6 יחידות דיור ציבורי. מדובר במבנים במצב ירוד, בשטח ממוצע של 31.6 מ"ר. 

במקום הבינוי שיפונה, התכנית מציעה 740 יח"ד בשטח ממוצע של 106 מ"ר ברוטו ב-10 מבנים: שלושה מגדלים בני 19 קומות, שניים בפינת הרחובות הדר יוסף וקהילת לודג' ובניין נוסף בין חורשת האשלים והרחובות בני אפרים וקהילת לודז', ועוד 7 מבנים מרקמיים עד לגובה של 10 קומות על דופן רחוב קהילת לודז'. מדובר בתוספת של 482 יח"ד על 258 יח"ד קיימות (מכפיל 2.9). מתוכן,  111 יח"ד (15 אחוז) בהישג יד להשכרה ב-40 אחוז הנחה ממחיר השוק, למשך 25 שנה ובבעלות פרטית ואחודה.

הוועדה המקומית אישרה את הפקדת התכנית בכפוף לתיקונים טכניים. עוד קבעה הוועדה כי  הועדה המקומית תצטרף כמגישת התכנית היות ותכנית זו בעלת חשיבות בהתחדשות הבינוי, וכן להתחדשות השכונה בהתאם למסמך המדיניות המאושר לה.

יזם: חברת מטרופוליס התחדשות עירונית. עורך ראשי: י.א. ישר אדריכלים.

432 יח"ד בנווה עופר
תכנית פינוי בינוי ברחוב ארבר צפון בשכונת נווה עופר חלה על שטח של 17.8 דונמים ברחוב מנחם ארבר 15-47 (אי זוגיים), בן צבי 56-62 (זוגיים), גרינבוים 3-7, 19-21 אי זוגיים).   בשטח התוכנית קיימים 12 מבנים בני 4 קומות על קומת עמודים הכוללים, סה"כ 144 יחידות דיור אשר נבנו בשנות השבעים, ועוד 3 מבנים של דיור מיוחד לקשיש "חלמיש", בני שתי קומות על קומת עמודים, הכוללים 50 יחידות דיור.

התכנית מציעה הריסת 12 מבנים קיימים לטובת הקמת 6 בניינים של בנייה מרקמית משולבת עם מגדלים: 4 בניינים בבנייה מרקמית עד 10 קומות, ועוד 2 מגדלים בני 19 ו-30 קומות ובנוסף קומת גג חלקית., הכוללים סה"כ 432 יח"ד (תוספת 288 יח"ד ל-144 יח"ד קיימות). על פי מדיניות הדיור העירונית, יוקצו כ-43 יח"ד (10 אחוז מכלל הבינוי) לדיור בהישג יד. השכירות תהיה לתקופה כוללת שלא תפחת מ-25 שנה מיום קבלת היתר האכלוס.

בנוסף, התכנית מציעה 2 מבנים חדשים בבניה מרקמית עד 10 קומות כמקבץ דיור ציבורי לקשיש. בשטח יש, כאמור, 50 יח"ד לדיור לקשישים מתוך 90 יח"ד מאושרות. התכנית מציעה 220 יח"ד מיוחדות, תוספת 130 יח"ד על המאושר.

הוועדה המקומית אישרה את התכנית להפקדה בכפוף לתיקונים טכניים. עוד הוחלט כי הוועדה המקומית תיכנס כמגישת התכנית, לאור הקושי בקבלת אישורה של חברת "חלמיש" בשלב זה, עקב הליכי הסדרה קנייניים.

את התכנית יזמו החברות אשדר חברה לבניה בע"מ ואקרו התחדשות עירונית והיא נערכה על ידי משרד בר אוריין אדריכלים בע"מ ומושלין – סימון אדריכלות וניהול בע"מ.

110 יח"ד בשכונת שפירא
תכנית פינוי בינוי בשדרות הר ציון 111, 113 בשכונת שפירא, ששטחה 3.7 דונמים, מציעה הריסה של שישה מבני מגורים, בהם 23 יח"ד קיימות והקמת שני מבנים עד 10 קומות ובהם עד 110 יח"ד (תוספת של 87 יח"ד למצב הקיים). הוועדה המקומית אישרה את הפקדת התכנית בכפוף לתיקונים טכניים והצטרפות כמגישה.

יזם: קבוצת ניסנוב-התחדשות עירונית בע"מ. מתכנן: בר לוי אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן