מהנדס העיר הסתייג מתוספת הבינוי אבל הוועדה המחוזית אישרה

למרות הסתייגות מהנדס עיריית ירושלים, אושרה תכנית התחדשות ברחוב סן מרטין 4-6 בשכונת גוננים המציעה 308 יח"ד. הוועדה המחוזית, שדנה בהתנגדויות לתכנית, דחתה את ההתנגדות של המהנדס, אינג' יואל אבן, להיקף הבינוי המוצע, והסבירה את היקף הבינוי בצורך לאזן את הדרישה להקצות כחמישית מהיקף הבינוי לדירות קטנות.

התכנית להתחדשות עירונית ברחוב סן מרטין 4-6 בשכונת גוננים ח'-ט', מציעה הריסת שני מבני שיכון ישנים, בני 4-5 קומות, הכוללים 65 יחידות דיור, שבמקומם ייבנו 308 יח"ד בשני מגדלי מגורים בני 18 ו-30 קומות, מעל קומות מסד לתעסוקה ומסחר, כולל הפרשות מבונות. כמו כן, התכנית מציעה זכויות מותנות ל-13 יח"ד, כתנאי להקמת קרן תחזוקה לבניינים.

חודש יוני האחרון, למעלה משנה לאחר שהתכנית אושרה להפקדה, הוגשו נגדה 10 התנגדויות. בין השאר נטען כי הבינוי בתכנית חורג מהבינוי בתכנית האב לשכונה, וכן כי המכפיל המוצע (4.7) גבוה מהמכפילים בתכניות אחרות בשכונה. 

הוועדה המחוזית ירושלים דחתה את הטענה לפיה התכנית ומציעה ציפוף ומכפיל חריגים הסותרים את תכנית האב לגוננים ח-ט, וקבעה כי גובה הבינוי המוצע תואם את מגמות התכנון המעודדות בינוי גבוה לשם ניצול מיטבי של משאב הקרקע העירונית, בפרט לאורך צירים ראשיים כגון רחוב גולומב.

עוד התייחסה הוועדה לטענות נגד הזכויות המותנות כתנאי להקמת קרן תחזוקה. הוועדה דחתה את הטענה, וקבעה כי: "לתחזוקת המבנים לטווח ארוך חשיבות ציבורית רבה בשמירה על תפקוד נאות של מערכות הבניין, מניעת הידרדרות של מבנים בטווח הארוך, לצד שמירה על בטיחות הדיירים והסביבה… תוספת הזכויות המותנות המוצעות בתכנית זו, בהיקף נקודתי של שתי קומות למבנה המזרחי וקומה אחת למבנה המערבי עבור סה"כ 13 יח"ד הינה תוספת שולית ואינה משמעותית".

כמו כן, הוועדה דחתה את הטענה שעלתה מחוות דעתו של מהנדס העיר, שלפיה התכנית הציעה 280 יח"ד במקור, אך עלתה ל-308 יח"ד. הוועדה קבעה כי בהחלטתה להפקיד את התכנית, הוחלט להקצות 20 אחוז מיחידות הדיור כדירות קטנות, ששטחן עד 55 מ"ר, וזאת להוראות תיקון 4 לתמ"א 35. עוד ציינה הוועדה כי על מנת לאזן את תמהיל יח"ד, הוחלט להוסיף עוד 10 אחוזים יח"ד, וזאת ללא שינוי שטחי הבניה או מספר הקומות המוצע בתכנית. "הוועדה סבורה כי מדובר בתוספת שולית שאין לה השפעה מהותית על הפרוגרמה, וכי התכנית בענייננו מציעה היקף שטחים ציבורים גדול במיוחד", נקבע. הוועדה החליטה לאשר את התכנית, בכפוף לביצוע תיקונים טכניים. 

את התכנית יזמה חברת כרמים קרתא סן מרטין בע"מ והיא נערכה על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים. את הדיירים ליוותה חברת "עימנואל זה בית". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן