גיל מויאל: "פרויקטים של עשרות ומאות מיליוני שקלים בתל אביב הם כרגע סיכון גדול מדי ליזמים"

גיל מויאל, מנכ"ל קוואן (Kwan) פתרונות פיננסיים, מציג גישה המשלבת אופטימיות ארוכת טווח עם זהירות תפעולית. בראיון באולפן "מגדילים", הוא מסביר מדוע המלחמה היא אירוע זמני שלא עוצר עסקאות קרקע, מדוע תל אביב הפכה לזירה מסוכנת ליזמים קטנים, ואיך עיוותי הממשלה חנקו את שוק היד השנייה.

כיצד המצב הביטחוני משפיע על קבלת החלטות המימון שלכם?
"אנחנו מאמינים שהמלחמה היא עניין זמני וישראל הוכיחה את עוצמתה. כשמדובר בעסקאות קרקע חדשות, אנחנו מתייחסים אליהן בראייה של שנתיים קדימה, ולכן המצב הנוכחי פחות רלוונטי להחלטה. עם זאת, בפרויקטים שנמצאים כרגע בבנייה ויש בהם קשיים, אנחנו מגלים גמישות רבה, מאריכים תקופות ליזמים ומנסים לפתור בעיות מימון כדי לתת לפרויקט לרוץ קדימה. זה צו השעה של כולנו". 

מדוע אתם נמנעים ממימון פרויקטים גדולים בתל אביב?
"בתל אביב אנחנו מממנים רק פרויקטים קטנים מאוד של 3-6 דירות, שבהם אנחנו יודעים לתת את מלוא הכסף עד לסיום. פרויקטים של עשרות ומאות מיליוני שקלים בתל אביב הם כרגע סיכון גדול מדי ליזמים. מחירי הדירות בעיר הגיעו ל'קו התקציב' של הישראלי – 5-6 מיליון ש"ח. כשאדם יכול לקנות באותו סכום קומפלקס עם בריכה בדובאי או בניו יורק, נוצר קיפאון טבעי".

איפה בכל זאת אתם מזהים הזדמנויות היום?
"אנחנו פועלים בעיקר בפריפריה – בחיפה, בקריות ובמגדל העמק. אנחנו מלווים, למשל, את פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון בקרית ים. שם המחירים עדיין ריאליים וראשי הערים נותנים דגש אדיר להתחדשות בגלל הצורך הקריטי במיגון וממ"דים". 

מהו האתגר הגדול ביותר של היזמים בשלב הבירוקרטי?
"השלב שלפני היתר הבנייה הוא 'מדבר' של 5-6 שנים. אנחנו יודעים להיכנס לתמונה אחרי החלטת ועדה, כשיש כבר ודאות כלכלית, ולתת ליזם מימון למתכננים ויועצים כדי להניע את התהליך. זה שלב קריטי שבו יזמים רבים נתקעים ללא חמצן".

לסיום, מה דעתך על התערבות הממשלה בשוק דרך מחיר למשתכן?
"הממשלה יצרה עיוות בשוק. הסיבסוד של דירות חדשות עצר את 'שרשרת המזון': הזוגות הצעירים, שאמורים היו לקנות דירות יד שנייה ולהניע את השוק, עברו למחיר למשתכן. כתוצאה מכך, שוק היד השנייה קפא, ומשפרי הדיור מפחדים להתחייב לקניית דירה חדשה כי הם לא מצליחים למכור את הישנה. כל התערבות ממשלתית כזו מעוותת את הכלכלה". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן