השבוע בתוכנית הנדל"ן של הצפון: עו"ד רונית שבירו, אלון ברקוביץ, עו"ד רועי שובל ועו"ד מריאנה שטיינברג
הנבחרת השבועית של "בונים לגובה", תוכנית הרדיו של "מגדילים" ורדיו צפון – עלתה לשידור, האזינו
תוכנית הנדל"ן של הצפון "בונים לגובה", של אתר "מגדילים" ורדיו צפון, בהנחיית שחר פרי, עסקה השבוע בשאלות המרכזיות שמעסיקות כיום את ענף הנדל"ן בישראל – האם שוק הדיור מתקרב לעידן של שכירות ארוכת טווח, כיצד נשמרות זכויות הדיירים בתקופה של לחץ כלכלי על יזמים, ומה צפוי לעתיד ההתחדשות העירונית בצפון הארץ.
במהלך התוכנית התארחה עו"ד רונית שבירו, בעלים והיועצת המשפטית הראשית של קבוצת שבירו, שהתייחסה להשפעת הריבית, מחירי הקרקע ועלויות הבנייה על שוק הדיור. שבירו דנה במודלים של שכירות ארוכת טווח שמקדמת המדינה ובשאלה האם ישראל מתקרבת למודל הנהוג במדינות רבות בעולם, שבו שכירות הופכת לפתרון מרכזי ולא רק לשלב זמני בדרך לרכישת דירה. לדבריה, האתגר אינו מסתכם רק בגובה הריבית, אלא גם במבנה הכלכלי הרחב של שוק הדיור.
מהנדס אלון ברקוביץ, בעלים ומייסד משותף של חברת פרו הנדסה, עסק בהשפעת הלחצים הכלכליים על מפרטי הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית. ברקוביץ הסביר כי בתקופה של עליית תשומות הבנייה ושחיקה ברווחיות, גוברת החשיבות של הפיקוח מטעם בעלי הדירות כדי להבטיח שההתאמות הכלכליות לא יבואו על חשבון איכות החיים והערך העתידי של הנכס. הוא הדגיש כי ישנם רכיבים במפרט שעליהם אסור להתפשר, גם כאשר הפרויקט ניצב בפני אתגרים כלכליים.
עו"ד רועי שובל התייחס לפסקי דין עדכניים ולסוגיית הדיירים המסרבים לחתום על מסמכים הנדרשים לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. במהלך הדיון הובהר ההבדל בין התנגדות לגיטימית המבוססת על חששות אמיתיים לבין סרבנות שעלולה לעכב פרויקטים שלמים ולפגוע במאות משפחות. שובל סקר את הכלים המשפטיים הקיימים כיום להתמודדות עם מצבים אלה ואת הדרכים שבהן בעלי דירות יכולים להגן על זכויותיהם מבלי לפגוע בקידום הפרויקט.
בחלקה האחרון של התוכנית התארחה עו"ד מריאנה שטיינברג, שעסקה במצבה של ההתחדשות העירונית בצפון. שטיינברג הסבירה כי פרויקטים רבים באזור מתמודדים עם אתגרי כדאיות כלכלית הנובעים מערכי קרקע נמוכים לצד עלויות בנייה ומימון גבוהות. היא התייחסה לתפקידן של הרשויות המקומיות ולקושי לאזן בין קידום פרויקטים לבין שמירה על תשתיות ושירותים עירוניים, והציגה שורה של פתרונות אפשריים שיכולים לסייע להרחיב את היקף ההתחדשות העירונית בפריפריה.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
