על קו העימות: נדל"ן בגבול הצפוני של המדינה
משה דוידוביץ', עו"ד שי בוטבול גלבוע, חיים אטקין ועמי בשירי עלו לשידור בתוכנית רדיו הנדל"ן של הצפון
תוכנית הנדל"ן של הצפון "בונים לגובה", בהנחיית שחר פרי, משודרת בשיתוף אתר "מגדילים" ורדיו צפון 104.5. התוכנית עסקה השבוע בשאלות שמעסיקות את ענף הנדל"ן ואת תושבי הצפון בתקופה שלאחר המלחמה: האם תוכניות השיקום של הממשלה מתורגמות למציאות בשטח, כיצד מתמודדים היזמים עם סביבת מימון מורכבת, האם שוק המשכנתאות הופך למסוכן יותר, ומה נדרש כדי להחזיר את הרוכשים והמשקיעים לאזור.
בפתח התוכנית התארח משה דוידוביץ', יו"ר המועצה האזורית מטה אשר ויו"ר פורום קו העימות, שהתייחס לתוכניות השיקום שמקדמת הממשלה עבור יישובי הצפון. דוידוביץ' בחן את הפער בין התקציבים שהובטחו לבין הכספים שהגיעו בפועל לרשויות המקומיות, והעלה את הצורך ביצירת תמריצים משמעותיים שיחזירו משפחות צעירות, יחזקו את היישובים ויאפשרו לצפון לחזור למסלול של צמיחה.
בהמשך התוכנית שוחחו עם עו"ד שי בוטבול גלבוע, שותף ומייסד במשרד עורכי הדין BGR, שעסק במצבו של שוק המימון ליזמים. בוטבול גלבוע התייחס לירידה בקצב המכירות, לעלויות המימון הגבוהות ולשאלה האם ענף הנדל"ן מתקרב למשבר מימוני. במהלך הדיון עלתה גם השאלה האם הקושי בקבלת ליווי פיננסי נובע ממדיניות גופי המימון או מאיכות העסקאות שמגיעות לשוק, ומה תהיה השפעת המצב על מחירי הדירות ועל היזמים.
חיים אטקין, שמאי מקרקעין, אנליסט נדל"ן ומומחה לשוק הדיור, עסק בהשלכות דוח מבקר המדינה על שוק המשכנתאות ובעלייה בהיקף ההלוואות המוגדרות כבעלות סיכון גבוה. אטקין התייחס למבצעי המימון דוגמת 80/20 ו־90/10, ולשאלה האם מדובר בפתרון לגיטימי שמסייע לרוכשי דירות או במהלך שעלול להגדיל את הסיכון הפיננסי של משקי הבית בעתיד.
בחלק האחרון של התוכנית התארח עמי בשירי, בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצת פארו נדל"ן, שעסק באתגרים של יזמים הפועלים באזורי קו העימות. בשירי תיאר את הפגיעה שנגרמה לענף בעקבות עצירת עבודות, המחסור בכוח אדם ועליית עלויות הביצוע והמימון, וקרא לגיבוש תוכנית ממשלתית שתספק תמריצים ותעודד חזרה של רוכשים ומשקיעים לצפון. לדבריו, לצד השיקום הפיזי, נדרש גם שיקום של תחושת הביטחון והאמון באזור כדי להחזיר את שוק הנדל"ן למסלול של צמיחה.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
