banner
התחדשות סן מרטין 4-6 ירושלים // הדמיה: יגאל לוי אדריכלים ומתכנני ערים
התחדשות סן מרטין 4-6 ירושלים // הדמיה: יגאל לוי אדריכלים ומתכנני ערים

בשורה טובה לחג – מינהל התכנון אישר התחדשות עירונית בשלוש שכונות בירושלים

הופקדו ארבע תוכניות להתחדשות עירונית, בהיקף כולל של כ-1,200 יחידות דיור בשכונות שמואל הנביא, קטמונים ובגילה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ירושלים החליטה לקדם ארבע תוכניות להתחדשות עירונית בהיקף כולל של כ-1,200 יחידות דיור, שנידונו לאחרונה, כפי שפורסם ב"מגדילים", זאת מתוך כ- 2,081 יח"ד שעלו לדיון בוועדה בתחילת חודש מרץ.   

156 דירות בשמואל הנביא
הוועדה החליטה על הפקדת תוכנית פינוי בינוי ברחוב פיתוחי חותם 3-4 ורחוב שמואל הנביא 110-120, בסמוך לקו הרכבת הקלה. התוכנית שהוגשה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וחברת "חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ, הינה על שטח כולל של כעשרה דונם, והיא כוללת הריסת שלושה מבני שיכון ישנים, בני 5 קומות, עם 156 יחידות דיור, שיפונו לטובת הקמת כ-575 יחידות דיור, ב-6 מבני מגורים בני 12 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 115 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר. 

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-3,900 מ"ר של שטחי מסחר, שישולבו בחזיתות מבני המגורים כלפי ציר הרכבת הקלה הממוקם ברחוב שמואל הנביא וכ-1,700 מ"ר עבור הקמת שש כיתות גני ילדים, שלוש מעונות יום וארבעה בתי כנסת.

"התוכנית מציעה שיפור ניכר של המרחב הציבורי על ידי הקצאת שטח של כשלושה דונמים לטובת שטח ציבורי פתוח, המאפשר בין היתר רשת מעברים ציבוריים וגינות, תוך הבטחת נגישות מיטבית, הליכתיות וקישור השכונה לתוואי הרכבת הקלה", מציינים במינהל התכנון. 

התוכנית נערכה על ידי סטודיו o2a אדריכלים.

280 דירות בסן מרטין בשכונת קטמונים
הוועדה החליטה על הפקדת תוכנית להתחדשות עירונית ברחוב סן מרטין 4-6. התוכנית שהוגשה על ידי חברת "כרמים", הינה על שטח כולל של כשבעה דונם, והיא מציעה הריסת שני מבני שיכון ישנים, בני 4-5 קומות, הכוללים 65 יחידות דיור, שבמקומם ייבנו כ-280 יחידות דיור בשני מבני מגורים בני 19-30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-56 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-1,000 מ"ר עבור שטחי מסחר כלפי רחוב אלמליח וכ-1950 מ"ר עבור הקמת שתי כיתות גני ילדים, שלוש מעונות יום, שני בתי כנסת ושטח עבור קהילה ותרבות. "התוכנית מציעה שיפור ניכר של המרחב הציבורי על ידי הקצאת שטח של 2.8 דונם עבור מבני ציבור, וכן שטח ציבורי פתוח בהיקף של חצי דונם המאפשר בין היתר מעבר ציבורי בין רחוב סן מרטין לרחוב אלמליח וגינות", כך מציינים עוד במינהל התכנון. התוכנית נערכה על ידי יגאל לוי אדריכלים ומתכנני ערים.

330 דירות בבר יוחאי
עוד בשכונת קטמונים ח'-ט החליטה הוועדה להפקיד תוכנית נוספת ברחוב בר יוחאי. התוכנית שהוגשה על ידי חברת "מגדלי ברגר 2", הינה על שטח כולל כשבעה דונם, והיא מציעה הריסת שני מבני שיכון בני 4-5 קומות הכוללים 94 יחידות דיור, שבמקומם ייבנו 330 יחידות דיור בשני מבני מגורים, בני 35 קומות, שישלבו שטחי מסחר בקומת הקרקע. מתוך כלל יחידות הדיור, 66 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר. 

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שיפור של המרחב הציבורי בין היתר על ידי הרחבת דרכים, חיבור מהשכונה אל רחוב פת וכן כ-760 מ"ר להקמת 4 כיתות גני ילדים ושני בתי כנסת. התוכנית נערכה על ידי סטודיו o2a אדריכלים.

460 דירות בפינוי בינוי בשכונת גילה
בשכונת גילה, החליטה הוועדה על הפקדת תוכנית פינוי בינוי ברחובות המור והאפרסמון. 

התוכנית שהוגשה על ידי "פלא מימושים באפרסמון" והוועדה המקומית ירושלים, והיא משתרעת על שטח כולל של כשמונה דונם. התוכנית מציעה הריסת ארבעה מבני שיכון ובהם 89 יחידות דיור, שבמקומם ייבנו כ-460 יחידות דיור בחמישה מבני מגורים –  שני מגדלים בגובה של עד 35 קומות ושלושה מבנים בני 10 קומות. במבנים בפינת הרחובות, ישולבו בקומות התחתונות שטחי תעסוקה, מרפאה וחזית מסחרית. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-92 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר. 

התוכנית מציעה שיפור רשת רחובות והוספת שבילי הולכי רגל, באמצעות התווית רחוב חדש החוצה את המתחם בציר צפון דרום. כמו כן, במסגרת התוכנית יוקצו 3.5 דונם עבור שטח ציבורי פתוח, כ-3 דונם עבור הקמת בית ספר יסודי חדש וכ- 2,500 מ"ר עבור ארבע כיתות מעון וחמש כיתות גן, שני בתי כנסת חדשים והרחבה של שני בתי כנסת קיימים. התוכנית נערכה על ידי ביטמן בן צור אדריכלים.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדר' דן קינן, אמר כי: "התוכניות ממששות הלכה למעשה את החזון של הוועדה המחוזית להמשך פיתוח העיר ומתן מענה לתוספת יחידות דיור וזאת שלא על חשבון שטחים פתוחים, אלא על ידי חידוש הרקמה הבנויה תוך שדרוג השלד הציבורי, לרבות  הרחבת דרכים, תכנון שטחים פתוחים ציבוריים, הקצאות מגוונות לצרכי ציבור וחיבורים רגליים לתחנות הרכבת הקלה".

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות