banner
ירושלים \\ depositphotos
ירושלים \ depositphotos

לא עוצרים: עוד חמש תכניות פינוי בינוי הכוללות 2,081 יח"ד בירושלים

3 תכניות מתוכן עולות לדיון ראשון בוועדה המחוזית. עוד תידון התנגדות של יזם בקטמונים, בשל עלויות הקמת קרן תחזוקה

זיו גולדפישר 02.03.2023

2,081 יח"ד ב-5 תכניות פינוי בינוי בירושלים יעלו לדיון בוועדה המחוזית בישיבתה הקרובה בעוד כשבועיים. התכניות כוללות הריסה של 562 יח"ד ישנות. מבין התכניות, שלוש עולות לדיון ראשון לקראת הפקדה: התחדשות עירונית ברחוב האפרסמון בשכונת גילה, התחדשות עירונית ברחוב פיתוחי חותם בשכונת שמואל הנביא והתחדשות עירונית בסן מרטין 6-4 בקטמונים.

רווח של 125 מיליון בגילה
תכנית ההתחדשות במתחם אפרסמון (בכתובות אפרסמון 25-35, הדודאים 10, מבוא קטורה 2-4) בשכונת גילה, ששטחה 17.5 דונמים, היא במתכונת פינוי בינוי. המתחם כולל מספר בנייני מגורים בני 3-2 כניסות לאורך רחב אפרסמון וכן מבנה ציבורי המשמש כקופ"ח כללית. 

התכנית מציעה להרוס את המבנים הקיימים הכוללים 89 יח"ד ולהקים תחתם פרויקט המשלב דירות מגורים, שטחי מסחר ושטחים לצרכי ציבור בבינוי של 2 מגדלים בני 30 קומות, הכוללים 282 יח"ד, ו-4 בניינים בני 10 קומות, הכוללים 142 יח"ד. סה"כ מתוכננים בתכנית 424 יח"ד וכן שטחי מסחר ושטחים לצרכי ציבור (מכפיל 4.76).

89 יח"ד מיועדות להימסר לבעלי הזכויות כדירות התמורה. 335 יח"ד מיועדות לשיווק על ידי היזם בתנאי שוק חופשי. 242 דירות המגורים ב-2 המגדלים המתוכננים אינן כוללות ממ"דים ובמקום זאת, מתוכננת הקמת ממ"קים (מרחב מגן קומתי). ב- 4 הבניינים הנוספים, 128 הדירות כוללות ממ"דים.

דו"ח שומה שנערך עבור היזם, כדי לבחון היתכנות כלכלית של פרויקט, מעריך את עלויות ההקמה ב-687 מיליון שקל, ואת התקבולים ב-811.9 מיליון שקל – רווח של 124.8 מיליון שקל. מדובר ב-18.17 אחוז רווח מהעלויות ו-15.37 אחוז רווח מהמכירות.

את התכנית יזמה חברת "פלא מימושים באפרסמון", שהגישה את התכנית יחד עם העירייה. את התכנית ערך משרד האדריכלים ביטמן בן צור.

תוספת של 296 יח"ד בשמואל הנביא
פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב פיתוחי חותם בשכונת שמואל הנביא (כתובת רחוב פיתוחי חותם 3-4 ורחוב שמואל הנביא 110-120), ששטחה 9.4 דונמים, אף היא במתכונת פינוי בינוי.

התכנית ממוקמת בשכונת שמואל הנביא בירושלים ותחומה ברחוב פיתוחי חותם בצידה הדרום- מזרחי וברחוב שמואל הנביא בצידה הדרום מערבי. מטרת התכנית הינה קידום התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי.

במתחם קיימות כיום 156 יחידות דיור בשלושה מבנים אחד אשר ניבנו בשנות ה-60. במבנה לא קיימים פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות. התכנית מציעה את הריסת המבנים ולהקים במקומם 6 מבנים בני 12 קומות, הכוללים 452 יח"ד – תוספת של 296 יח"ד (מכפיל 2.89).

את התכנית יזמה החברה היזמית חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ, והיא נערכה על ידי האדריכל עמית מנדלקרן.

פינוי בינוי בקטמונים
תכנית התחדשות עירונית ברחוב סן מרטין 4-6 בקטמונים, ששטחה כ-7 דונמים מציעה פינוי של 2 מבנים קיימים הכוללים 65 יח"ד, והקמת שני מבנים הכוללים 280 יח"ד, בני 18 ו-30 קומות (מכפיל 4.3). את התכנית יזמה חברת "כרמים קרתא סן מרטין", והיא נערכה על ידי האדריכל יגאל לוי.

מחכים להחלטה בקטמונים
תכנית התחדשות עירונית ברחוב בר יוחאי 17-21 ואלמליח 143-145 (מתחם 06) ממוקמת בשכונת גוננים (קטמונים) בין הרחובות בר יוחאי ואלמליח, על שטח של 8.2 דונמים. מטרת התכנית הינה קידום התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי.

במתחם קיימות כיום 180 יחידות דיור ב-6 מבנים אשר ניבנו בשנות ה-60. במבנים לא קיימים פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות. לצורך פיתוח המתחם מוצעת תכנית בינוי המשנה את קווי הבניין הקיימים, את גובה הבינוי ומוסיפה זכויות בניה. התוכנית מציעה הקמה של רובע עירוני חדש הכולל ארבעה מגדלי מגורים, שטחים ציבוריים פתוחים, שטחי מסחר ושטחים בנויים לצרכי ציבור. הבינוי כולל 2 מגדלים בני 39 קומות, הכוללים 268 ו-264 יח"ד, ושני מגדלים בני 18 קומות, הכוללים 64 יח"ד כל אחד, סה"כ 660 יח"ד.

לפני כעשרה חודשים אושרה התכנית להפקדה בתנאים, הכוללים בין השאר את עדכון התחשיב הכלכלי של התכנית. כעת הוועדה צפויה לשוב ולדון בתכנית. את התכנית יזמה חברת מגדלי קטמון מקבוצת בית ירושלמי בע"מ, והיא נערכה על ידי  עמית מנדלקרן ועומר בר.

החברה הגישה התנגדות
תכנית נוספת בקטמונים היא תכנית התחדשות עירונית ברחוב בר יוחאי 4 ויצחק שדה 3, (מתחם 11). במתחם, ששטחו 4.7 דונמים, יש 72 יחידות דיור ב- 2 מבנים ישנים שבהם לא קיימים פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות. במקומם, התכנית מציעה בניית שני מגדלים בני 29 ו-30 קומות, הכוללים 265 יח"ד בסך הכל. 

התכנית הופקדה לפני כשלושה חודשים, וכעת הוועדה תדון במספר התנגדויות שהוגשו נגדה. אחת ההתנגדויות היא של החברה היזמית, מגדלי קטמון מקבוצת בית ירושלמי גרנד יזמות בע"מ. לטענת החברה, לאחר שהתכנית הופקדה, היא קיבלה הנחיה מלשכת התכנון העוסקת ב"קביעת שטחי בניה בתכנית המותנים בכינונה של קרן תחזוקה בבניין רב קומות", שנערכה בהמשך לחוות דעתה של המשנה ליועץ המשפטי לממשלה. על רקע זה החברה הגישה התנגדות עצמית, בבקשה לאפשר לה לתקן את מסמכי התכנית כדי לעמוד בעלויות הקמת הקרן, וזאת בהתאם לחוות דעת כלכלית שהכין עבודה שמאי התכנית. הוועדה צפויה לדון בהתנגדויות בישיבתה הקרובה.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות