banner
הבניינים הישנים בעיר // אוסף עצמי
הבניינים הישנים בעיר // אוסף עצמי

"מעודדים התחדשות עירונית" – עיריית רחובות תאשר תכנית חלופית לתמ"א 38

בעירייה החליטו לקדם חלופה להתחדשות בניינית, אך מבהירים כי יעדיפו התחדשות מתחמית. דלית הראל: "התחדשות בניינית פחות נכונה לעיר"

זיו גולדפישר 10.09.2024

עיריית רחובות נערכת להחלת חלופת שקד בתחומה – התכנית החלופית לתמ"א 38, שהגיעה לסיומה בחודש אוגוסט. 

הוועדה המחוזית מרכז תדון בישיבתה הקרובה בשבוע הבא בהפקדתה של תכנית המבטלת את תכניות ההתחדשות הבניינית המבוססת על תמ"א 38 סעיף 23, במטרה לאפשר את החלתה של חלופת שקד בעיר כתכנית להתחדשות בניינית. מהנדסת העיר, דלית הראל, מבהירה עם זאת כי ההעדפה בעיר היא להתחדשות מתחמית: "התחדשות בניינית פחות נכונה לעיר, כי לא ניתן להקצות באמצעותה את הפונקציות העירוניות הנדרשות".

ברחובות אושרו שתי תכניות התחדשות בניינית המבוססות על תמ"א 38 סעיף 23 (תכניות התחדשות עירוניות המבוססות על תמ"א 38), אך בעקבות תפוגת תוקפה של תמ"א 38 וניצול הזכויות שהוקנו במסגרת התכניות העירוניות, החליטו ברחובות לבטל את התכניות הקיימות, במטרה לאפשר את החלתה של חלופת שקד. הראל: "בתכניות שאישרנו היו זכויות לכ-600 יח"ד, שניצלנו אותן, והתכנית התכלתה מבחינת זכויותיה, ובוועדה המחוזית נאמר לנו שאין מנוס מלבטל את התכנית הקודמת, ברגע שהיא תבוטל, ניתן להשתמש בחלופת שקד. בכך, למעשה, חלופת שקד תחול ברחובות".

הראל מבהירה כי ההעדפה העירונית היא להתחדשות מתחמית (פינוי בינוי): "ברחובות יש את התכנית הגדולה ביותר להתחדשות מתחמית בשכונת קרית משה, ויש התחדשות מתחמית גם במרכז העיר ואושיות. יש לנו כ-40,000 יח"ד בתכנון. האג'נדה של ראש העיר, מתן דיל, היא לבצע התחדשות, מתוך הבנה שחיש מתחמים שראויים להתחדשות. אכפת לו מהחדשות עירונית, יותר מאשר לבנות בשטחים פתוחים. ההעדפה היא לחדש את העיר כדי לתת מענה לתושבים. יש לנו עקרונות התחדשות שעובדים בכל המתחמים, של צפיפויות אחידות וגבהים אחידים. יש מסמכי מדיניות שמתווים את הדרך".

לדברי הראל, ניתן לבצע התחדשות בניינית רק במקרים שבהם לא ניתן לבצע התחדשות בצורה אחרת: "אנחנו מעודדים את ההתחדשות העירונית, כי רחובות היא עיר ותיקה שחייבת לתת מענה לתושבים הוותיקים. התחדשות מתחמית יותר נכונה, אלא אם מדובר במגרש שסביבו כבר נעשתה התחדשות. התחדשות בניינית ברמה העירונית היא פחות נכונה, כי כשמחדשים מתחם ומגדילים את האוכלוסיה פי 3 או 4, אמורים להפריש מתוכו שטחים לפונקציות ציבוריות כמו גני ילדים, אבל אם מחדשים רק בניין, אפשר להגדיל אותו פי 3 ולהעמיס עליו יותר כמו שהוא, אבל לא ניתן לאפשר את הפונקציות שנדרשות כתוצאה מכך. לכן, נכון יותר ללכת להתחדשות מתחמית, ואז להקצות שטחים לצרכי ציבור, ולארגן מחדש את השטח ולמקסם אותו".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות