"לא ניתן להחזיק דיירים כבני ערובה": העליון הכריע והסרבנית תחתום על הסכם הליווי בפרויקט לה גווארדיה

עורכת הדין הסרבנית הגיעה עד לבית המשפט העליון – אך תיאלץ לחתום על מסמכי הליווי: שופטת בית המשפט העליון, גילה כנפי שטייניץ, דחתה ערעור שהגישה בעלת זכויות במתחם "לה גוארדיה", עורכת דין בהשכלתה, כנגד החלטת בית המשפט המחוזי שהורה לה לחתום על מסמכי הליווי עבור היזמית, חברת ענב. בהחלטתה מתחה השופטת ביקורת על הדיירת, וכתבה כי "לא ניתן להחזיק את יתר הדיירים כבני ערובה".

חברת ענב יזום, המקדמת פרויקט פינוי בינוי ברחוב לה גווארדיה בתל אביב, הגישה לבית המשפט המחוזי תביעה נגד חמישה דיירים במתחם, ביניהם המערערת, תביעה על רקע סירובם לחתום על הסכמי הליווי. לטענת החברה כ-90 אחוז מהדיירים, ביניהם הנתבעים, חתמו על ההסכם לקידום הפרויקט, וכי בסרבם לחתום על מסמכי הליווי, הנדרשים לצורך קבלת המימון הבנקאי לפרויקט, הנתבעים מפרים את התחייבויותיהם על פי ההסכם.

יש לציין כי מדובר במתחם שאושר להפקדה בוועדה המחוזית לפני כ-7 שנים, וזאת לאחר שנים של משא ומתן עם עיריית תל אביב לגבי זכויותיה במתחם, מאבק שהגיע גם הוא לבית המשפט בעקבות תביעה שהגישה החברה בשנת 2017 – והסתיים בהסכם פשרה. 

כעת, עם הגשת התביעה האמורה נגד הדיירים הסרבנים, ביקשה החברה צו שיחייב את הנתבעים לחתום על מסמכי הליווי, בטענה כי סירובם מעכב את ביצוע הפרויקט ומסב נזקים עצומים הן לחברה הן ליתר בעלי הדירות. לפני כשבועיים קיבל בית המשפט המחוזי בתל אביב את הבקשה, והורה לנתבעים, ביניהם המערערת, לחתום על מסמכי הליווי. בהחלטה נקבע כי אם המערערת תסרב לכך, יוסמך עורך דין מטעם החברה לחתום על המסמכים בשמה.

התביעה שהגישה החברה נגד המערערת היא תביעה שנייה שהוגשה נגדה בהקשר לפרויקט. בעקבות סירובה לחתום על ההסכם לקידום הפרויקט, הגישו נגדה חלק מבעלי הזכויות במתחם תביעה, שבעקבותיה היא הסכימה לחתום על ההסכם.

הדיירת הסרבנית, שהיא כאמור עורכת דין, הגישה לבית המשפט העליון בקשת רשות ערעור על החלטת בית המשפט המחוזי, שלצדו הגישה בקשה לעיכוב ביצוע ההחלטה. לטענת המערערת, בית המשפט המחוזי שגה כשחייב אותה לחתום על מסמכי הליווי מבלי שאלו נמסרו לעיונה מראש. בכך, טענה, היא אולצה לחתום בעיניים עצומות על מסמכים פיננסיים בעלי השלכה על זכויותיה – וזאת, שעה שלטענתה חתימתה על ההסכם גופו נעשתה מחמת לחץ פסול שהופעל עליה.

השופטת גילה כנפי שטייניץ דחתה את בקשת הדיירת. השופטת קבעה כי די בחתימתה של המערערת על הסכם הפינוי בינוי כדי לחייבה לחתום על הסכם הלווי. השופטת ציינה כי ההסכם, שעליו חתמה המערערת, קובע כי עליה לחתום על כל מסמך. "המבקשת אינה משיגה על קביעה זו אך טוענת כי חתימתה על ההסכם נעשתה 'תחת לחץ והילוך אימים'", כתבה השופטת בהחלטתה, והוסיפה: "התנערות המבקשת מחיוביה על פי הסכם הפינוי-בינוי להם נתנה הסכמתה לאחר הליך משפטי שננקט נגדה, מעוררת קושי ניכר… טענה זו נטענה בעלמא, ללא בדל פירוט או הסבר המניח את הדעת, ומבלי שננקט כל הליך לביטול ההסכם, בפרט במקרה שבו החתימה על ההסכם באה בגדרו של הסדר פשרה שבעקבותיו נדחתה התביעה שהוגשה נגדה ללא צו להוצאות".

השופטת מתחה ביקורת נוקבת על הדיירת, וסיכמה: "בנסיבות בהן התנגדות הדייר לחתום על מסמכים הנחוצים לקידום הפרויקט נעדרת כל עוגן ענייני, קיים קושי לאפשר לו להחזיק את יתר בעלי הדירות כבני ערובה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן