banner
תל אביב // depositphotos
תל אביב // depositphotos

תכניות ההתחדשות העירונית החמות של ת"א לשבוע הקרוב

על הפרק: שלושה מתחמי פינוי בינוי הכוללים 750 דירות בשכונת נווה עופר, נווה שרת ובשכונת עממי ג' על דרך השלום

זיו גולדפישר 01.06.2023

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב -יפו, צפויה לדון במתן תוקף לשתי תכניות התחדשות עירונית הכוללות 500 יח"ד בסך הכל – תכנית פינוי בינוי ככר שקד, הכוללת 240 יח"ד והתחדשות מתחם אלמגור, הכוללת 260 יח"ד. בנוסף, הוועדה תדון בהפקדתה של תכנית התחדשות בדרך השלום, הכוללת בניית 250 יח"ד.

240 יח"ד בככר השקד
תכנית פינוי בינוי בככר השקד, הופקדה בראשית השנה.  התכנית ממוקמת בשכונת נווה עופר, בין רחוב השקד לרחוב שז"ר, בדופן המזרחית של גינת ילדי קילצ'ה. 

בתחום התכנון קיימים חמישה מבני H מחוברים, בני 5 קומות כולל קומת קרקע מפולשת ומגרש חניה עילי, ובסך הכל 80 יח"ד קיימות בגודל של כ-72. התכנית מציעה להרוס את המבנים הללו, ולהקים במקומם שלושה מבני מגורים חדשים: שני בניינים מערביים בגובה 19 קומות ועוד מבנה אחד, מזרחי, בגובה 10 קומות.

התוכנית מציעה בסך הכל 240 יח"ד, תוספת של 160 יח"ד למצב הקיים. מהדירות הללו, 15 אחוזים וקצו לדיור בהישג בהיקף הנחה של כ-40 אחוז ממחיר השכירות. הצפיפות המוצעת היא 46 יח"ד לדונם נטו. שטח מוצע ליח"ד:כ-85 מ"ר. תמהיל הדירות: לפחות 20% דירות בשטח כולל של עד 65 מ"ר; לפחות 20% מהדירות בשטח כולל של 66-85 מ"ר; לפחות 25% מהדירות בשטח כולל של 86-105 מ"ר. 

התכנית הופקדה בראשית השנה, והוגשו נגדה מספר התנגדויות. הצוות המקצועי בעירייה דחה את רוב ההתנגדויות, וקיבל בחלקה התנגדות המבקשת להוסיף בתקנון אפשרות לדיורית. הצוות המקצועי ממליץ לתת תוקף לתכנית, בכפוף לביצוע תיקונים טכניים בהתאם להנחיות הועדה המחוזית. מתכנן: מזור-פירשט אדריכלים. יזם ומגיש: "כאן בינוי השקד" בע"מ.  

מכפיל 2.5 במתחם אלמגור
תכנית נוספת שהוועדה תתבקש לאשר למתן תוקף היא תכנית פינוי בינוי מתחם אלמגור, בשכונת נווה שרת. שטח התכנית הוא 6.4 דונמים. כיום ישנם בשטח 5 מבנים בני 4 קומות על עמודים, ובסה"כ 104 יחידות דיור. שטח יחידות הדיור הינו בשטח ממוצע של 65 מ"ר ברוטו. הבניינים אינם כוללים מיגון, הגנה בפני רעידות אדמה ומצבם התחזוקתי ירוד. 

התכנית, שאותה יזמו בעלי הנכסים, מציעה את הריסת 5 המבנים והקמת 4 מבנים חדשים תחתם בתחום מגרש המגורים, סה"כ 260 יח"ד חדשות (מכפיל 2.5 ביח"ד) בשטח ממוצע של 75 מ"ר. מתוך דירות אלו, 20 יח"ד בהישג יד בבעלות פרטית להשכרה בהנחה ממחיר השוק. 

הבינוי יכלול 3 מבנים מרקמיים בני עד 9 קומות ומבנה נוסף יהיה מגדל בן עד 30 קומות. בנוסף מציעה התכנית הקצאת 1 דונם לטובת שב"צ. הרח"ק (מדד רצפה חלקי קרקע) המוצע הינו 5.86 (רח"ק מירבי מותר הינו 6), צפיפות מוצעת 53 יח"ד לדונם נטו, 40 יח"ד לדונם ברוטו.

התכנית כוללת שיפור רשת הדרכים הפנים שכונתית הקיימת, זאת על ידי פתיחת רחוב אלמגור כדרך חדשה המובילה דרומה וחיבור עתידי עם רחוב קליבלנד. כל זאת ליצירת קישוריות למערך התנועה ההיקפי. התכנית קובעת זיקות הנאה למעבר ושהיית הציבור. במסגרת התכנית, תוקם קרן הונית מיוחדת כדי לסייע לדיירים הקיימים בעלויות התחזוקה. 

התכנית הופקדה בראשית השנה, והוגשו נגדה מספר התנגדויות. הצוות המקצועי ממליץ לדחות את ההתנגדויות ולתקן את ההערות הטכניות של לשכת התכנון.

מתכנן: כנען שנהב אדריכלים בע"מ. יזם: עו"ד יריב בר דיין, בשם בעלי קרקע פרטיים.

בדרך להפקדה: התחדשות בדרך השלום
הוועדה המקומית תדון בהמלצה להפקיד תכנית התחדשות עירונית בדרך השלום 71-75. התכנית, ששטחה כ-6 דונמים, נמצאת בין דרך השלום ממערב, דרך הגבורה מצפון ורחוב עמישב ממזרח, בגבול המוניציפלי של העיר תל-אביב-יפו עם גבעתיים, בתחום שכונת עממי ג' המצויה בתהליכים שונים של התחדשות. 

בשטח יש כיום 3 חלקות בהן בנויים מבני מגורים טוריים ("בנייני רכבת") בני 3 קומות ע"ג קומת עמודים מפולשת או קומה מסחרית, הכוללות סה"כ 96 יח"ד ו-8 יחידות מסחריות.

התכנית מציעה להרוס את המבנים הללו, ובמקומם לבנות 4 מבנים הכוללים 250 יח"ד: מגדל עד 19 קומות ושלושה מבנים בבנייה מרקמית עד 8 קומות. החזית לרחובות השלום והגבורה כוללת קומה פעילה מסחרית/ציבורית. כמו כן, התכנית כוללת הקצאת שטח ציבורי מבונה, הקצאת שטח ציבורי פתוח עבור מעבר בין דרך השלום ורח' עמישב, הגדרת שטח בייעוד שפ"פ בזיקת הנאה למעבר ושהיית הציבור, הרחבת זכות הדרך לאורך דרך השלום ורח' עמישב והסדרת חנייה תת קרקעית למגורים, למסחר ולשטחי הציבור.

צפיפות יח"ד/דונם: 47.6 יח"ד/דונם נטו. שטח ממוצע עיקרי ליחידת דיור יהיה 68 מ"ר. פחות 10% מכלל יחידות הדיור יוגדרו כדיור בהישג יד בשכירות מפוקחת בהפחתת מחיר של 40 אחוז. הצוות המקצועי ממליץ לחברי הוועדה להפקיד את התכנית, בכפוף לתיקונים טכניים.

מתכנן:רן בלנדר אדריכלים ובוני ערים. יזם: אפריקה התחדשות עירונית

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות