התכנית שבשכונת גוננים, אושרה למתן תוקף. בעין צורים נקבע כי התקשרות עם חברת אחזקה וניהול מבנים תהווה תנאי להיתר
כזכור, לפני כחודש נחשף ב"מגדילים" כי הוועדה המחוזית ירושלים אישרה לראשונה תכנית, המציעה להגדיל את הדירות במתחם פינוי בינוי בשכונת גילה בעיר, זאת במטרה לממן קרן תחזוקה לדיירים. כעת, נודע ל"מגדילים" כי הוועדה המחוזית ירושלים הוסיפה 22 יח"ד לתכנית התחדשות עירונית בשכונת גוננים, גם כן כדי לממן קרן תחזוקה למבנה. ההחלטה על הוספת הבנייה התקבלה השבוע בדיון שבו התכנית, הממוקמת ברחוב בר יוחאי 4 ויצחק שדה 3, קיבלה תוקף. לאחר עדכון הבינוי, תכלול התכנית 287 יח"ד. בנוסף, הוועדה אישרה למתן תוקף תכנית נוספת ברחוב עין צורים שבשכונת ארנונה, הכוללת 114 יח"ד, במכפיל של 4.7.
תוספת בינוי למימון התחזוקה
תכנית ההתחדשות העירונית ברחוב בר יוחאי 4 ויצחק שדה 3 בגוננים כוללת הריסת 2 מבני מגורים וותיקים אשר נבנו בתחילת שנות השישים הכוללים 72 יח"ד ושטח בייעוד שצ"פ (שטח ציבורי פתוח). במקומם, התכנית מציעה להרוס את מבני המגורים ולהקים במקום פרויקט מגורים הכולל 2 מבני מגורים בני 29 ו-30 קומות מעל קומות מסחר ובהם 265 יח"ד – תוספת של 193 יח"ד.
היקף הבינוי נקבע על 265 יח"ד, לאחר שבמהלך הדיונים על הפקדת התכנית, הורתה הוועדה המחוזית לצמצם את מספר יחידות הדיור המקורי. התכנית הופקדה לפני כחצי שנה והוגשו נגדה שורה של התנגדויות, ביניהן התנגדות עצמית של היזם, "מגדלי קטמון מקבוצת בית ירושלמי". בהתנגדות העצמית נטען כי יש להוסיף שטחי בניה בתכנית המותנים בכינונה של קרן תחזוקה למבנה. הטענה לוותה בחוות דעת שמאית ובחוות דעת תחזוקתית, לפיהן למימון תחזוקה שוטפת נדרשת קרן בהיקף של כ-32 מיליון שקל ותוספת של 39 יח"ד בתוכנית, ולמימון תחזוקת מנע, ובלאי או שבר נדרשת קרן בהיקף של כ-18 מיליון שקל ותוספת של 22 יח"ד.
הוועדה קבעה בהחלטתה כי היא: "רואה חשיבות רבה בכינונה של קרן תחזוקה למבנים כאמור, תוך מתן עדיפות להבטחת תחזוקת מנע, בלאי או שבר, וזאת לשם הבטחת איכות ובטיחות המגורים לאורך זמן". עוד עולה מההחלטה כי בהתאם לבדיקת שמאי הוועדה עולה כי במסגרת של תוספת שתי קומות לכל מבנה בתכנית וסך הכל 22 יח"ד, ניתן להבטיח קרן למימון תחזוקה ארוכה טווח בהיקף של 18.6 מיליון שקל. "בהמשך לאמור הוועדה קובעת כי מסמכי התכנית יתוקנו כך שיתווספו לתכנית 22 יח"ד וזאת באמצעות תוספת של שתי קומות לכל מבנה", נקבע בהחלטה.
תנאי לאכלוס: התקשרות עם חברת ניהול
הוועדה נתנה תוקף גם לתכנית להתחדשות עירונית בעין צורים. התכנית כוללת פינוי מבנה קיים המכיל 24 יח"ד, ובמקומו ייבנה מגדל מגורים בן 24 קומות הכולל 114 יחידות דיור, וקומה מסחרית.
נגד התכנית הוגשו מספר התנגדויות, ביניהן נגד המכפיל הגבוה – 4.75. הוועדה דחתה את ההתנגדות הזאת, וציינה כי היקף יחידות הדיור המוצע בתכנית נבחן על ידי היועץ השמאי של הוועדה טרם הפקדת התכנית ונמצא כי הוא משקף את ההיקף הנדרש לצורך ישימות התכנית.
בהתנגדות נוספת נטען כי תחזוקת המבנה תהיה יקרה ובעלי הדירות לא יוכלו להרשות לעצמם כלכלית ועל כן המבנה יהפוך לסלאמס. על כך קבעה הוועדה כי על מנת להבטיח רמת תחזוקה נאותה, יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר אכלוס יהיה התקשרות עם חברת ניהול לצורך אחזקת המתחם ותפעולו.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
