banner
אילוסטרציה // depositphotos
אילוסטרציה // depositphotos

התנגדו להרחבת מרפסות השכנים – ונדחו על הסף

ועדת ערר דחתה טענותיהם של דיירים, אשר התנגדו להרחבת 13 מרפסות בבניין בתל אביב, וקבעה כי מדובר בסוגיה קניינית שאינה בסמכותה. יו"ר הוועדה מתחה ביקורת על הגשת הערר באיחור: " די בכך לדחות את העררים"

כרמלה קופר 01.03.2022

יו"ר ועדת ערר מחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב, עו"ד הילה סירוטה ליבנה, דחתה לאחרונה ערר שהגישו דיירים בבניין ברחוב רודנסקי בתל אביב, לאחר שהתנגדו להרחבת מרפסותיהם של שכניהם. 

מדובר בערר שהוגש נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה והדיירים, עקב שני אישורים שניתנו להם על ידי הוועדה המקומית להרחבת 13 מרפסות בבניין וכן, להגדלת 4 מרפסות מתוכן. מההחלטה שכנים, המתגוררים בדירת הגן בבניין, התנגדו לשתי החלטות הוועדה המקומית אולם כבר בפתח החלטתה, קבעה ועדת ערר כי היה עליהם להגיש שני עררים נפרדים לשתי ההחלטות, ונימקה כי, "די בכך לדחות את העררים". זאת ועוד, נקבע כי העררים הוגשו באיחור ובשיהוי ניכרים. עוד נדחתה טענתו כי באשר לאחד ההיתרים נפלו פגמים בפרסום הבקשה, ונקבע לעניין זה כי: "פרסום הבקשה בוצע כדין". 

באשר להחלטה להרחיב 4 מרפסות קיימות, ציינה ועדת ערר כי היא כלל איננה כוללת הקלות ועל כן אין בגינה זכות ערר. גם כאן נדחו טענות העוררים בדבר פרסום הבקשה. יחד עם זאת, הוועדה החליטה לשמוע את טענת העוררים, לפנים משורת הדין. מההחלטה עולה כי העוררים טענו לגופו כי הבקשה מנצלת 4 מ"ר שמהווים זכויות בנייה יחסיות שלהם ובנוסף, הבקשה להקמת מרפסות מבקשת לבצע כניסה ושינויים בחצר הצמודה לדירתם, ללא הסכמתם. 

ועדת הערר דחתה את הטענות, וקבעה כי  מדובר בטענות קנייניות, שאינן בסמכות ההכרעה של הוועדה. עוד נקבע כי: "בהתאם לעמדת הוועדה המקומית, הבקשה אינה מנצלת זכויות בנייה יחסיות ולאחר ששמענו את טענות הצדדים, לא מצאנו כי טענת העורר בהקשר זה מבוססת וחד משמעית, ועל כן אנו סבורים כי אין מקום לעכב את ההליך התכנוני בשל המחלוקת הקניינית הנטענת".  

עו"ד ורד מאירוביץ סייג, מסרה כי: "כי נכון עשתה ועדת הערר בהחלטתה לדחות את הערר. מההחלטה ברור, כי מי שמבקש להתנגד לפרויקט עליו לעשות זאת במועד ובהתאם להוראות החוק ולא להמתין עד שמבקשי ההיתר ישקיעו סכומי עתק ויאלצו להתמודד בדיעבד ולאחר שנים עם טענות, שמחד אין בהן ממש אך מאידך יוצרות עיכובים וחוסר וודאות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות