גל קסטל - מנכ"ל אורון נדל"ן: "צריך להעיף את דוח תקן 21 מסדר היום"

הפאנל עסק באחד האתגרים המרכזיים של ענף ההתחדשות העירונית: הפער בין התכנון על הנייר לבין היכולת להוציא פרויקטים לפועל. המשתתפים דנו ברגולציה, רישוי עצמי, עומסי ועדות, דרישות משתנות ותיאומי תשתיות ובשאלה מה חייב להשתנות כדי לקצר לוחות זמנים.

רועי גבאי, ראש העיר יבנה: "יבנה היא עיר שמתפתחת באופן מאסיבי. בעשור האחרון הכפלנו את עצמנו, ובעשור הקרוב אנחנו צפויים להכפיל שוב ולחצות את ה-100 אלף תושבים. נכון להיום יש בעיר 21 מתחמים של התחדשות עירונית, חמישה אתרי בנייה בפועל, כ-2,000 יחידות בביצוע וכ-70,000 יחידות בתהליכי תכנון. האתגר הגדול הוא היישום. אנחנו כל הזמן עוסקים בחסמים: הותמ"ל, תהליכי העתקת רצועת תשתיות, העתקת תשתיות. לכן אני עושה שולחן עגול אחת לחודש עם רמ"י ונת"י כדי שכל הדברים יסתנכרנו. ברגע שאתה בונה –  100 שנים לא תשנה". 

אדר' טימור מגרלי, אדריכל ראשי משרד הבינוי והשיכון: "מחוז המרכז מייצר בסיס ודוגמה לכל המחוזות. יש לנו במחוז את כל סוגי היישובים – עיר, כפר, קיבוץ, מושב, יישוב קהילתי. לרתום גופים ממשלתיים כשתופים זה אתגר קשה, אבל הצלחנו ובתנאי תכנון קשים. עם הזמן הפכנו להיות יזמים: הסתכלנו על התוכניות לא כתוכניות מדף, אלא כיזמות מול הרשות המקומית – מה היא צריכה, מה התושבים צריכים וכיצד להפוך את זה למשהו שיכול לתרום להתחדשות עירונית. כשעובדים בשותפות עם רשות מקומית אפשר לקדם המון דברים". 

אדר' דן קינן – מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון: "זמני הטיפול בירושלים ירדו פלאים בעשור האחרון. עד המלחמה, בפינוי-בינוי, הורדנו את זמן האישור בוועדה מ-27 חודשים ל-20 חודשים. איך עשינו את זה? רצון ולב. אנחנו רוצים התחדשות וגם השוק אמר את דברו. המסר שלנו ליזמים הוא: תוכניות טובות ואיכות מתכננים ותכנון שווים כסף ובזמן רב. תוכנית טובה מגיעה מהר לשולחן הדיון ומקבלת החלטה מהירה להפקדה. תוכנית לא טובה יכולה להסתובב הרבה זמן כי על איכות אנחנו לא מוותרים". 

גלעד אורן – מנכ"ל חברת מצלאוי: "יש לי פתרון מאוד טוב לנושא הרגולציה והתכנון – שהרשויות המקומיות יפסיקו לראות בהתחדשות העירונית כבעיה. ביום שזה יקרה, תראה ש-90% ממה שאנחנו מדברים פה ייפתר. כל מי שעוסק בהתחדשות עירונית יודע שבזמן שחתמו לדיירים הייתה לרשות מדיניות מסוימת, אבל פתאום היא שינתה את המדיניות. אנחנו מתמודדים כל הזמן עם שינוי מדיניות ושינוי מציאות".

גל קסטל – מנכ"ל אורון נדל"ן: "יש רשויות שנותנות ודאות והם פרטנר למסע הזה של להוציא פרויקטים. ויש רשויות שהן יהפכו את כל העולמות שלא תהיה לך ודאות וישימו לך מקלות בגלגלים. מאחורי הקלעים הן אומרות: אנחנו עמוסים ואנחנו לא רוצים עוד פרויקטים כי העיר לא יכולה להכיל. הצורך בהתחדשות עירונית הוא צורך לביטחון. צריך להעיף את דוח תקן 21 מסדר היום. מספיק עם המכרזים המטופשים שבהם יזמים נבחרים על עוד מטר ופחות מטר. אני רואה יזמים שנותנים תמורות ואני שואל: איך הם נתנו את זה?. ההתחדשות העירונית עברה אבולוציה, כולם היום יותר חכמים. לכן צריך להיכנס למסגרת שמוציאה פרויקט אמיתי".

גיל שנהב – מייסד כנען שנהב אדריכלים: "בירושלים יש שיתוף פעולה. ראש העיר, המהנדס והאדריכלים יודעים ומדברים את מה שהמחוז רוצה. בזמן קצר יש לך סביב השולחן את כל הדעות ויש מי שמקבל החלטות. רצון טוב זה חשוב, אבל היכולת לקבל החלטות היא הדבר החשוב ביותר. בנושא הרישוי, כולנו חווים התארכות של הוצאת היתרי בנייה. לפעמים לוקח חמש שנים להוציא היתר בנייה. המדינה מאפשרת רישוי עצמי לאדריכלים ולכן החלטנו לקפוץ למים ולהקים חברה – 'היתר ישיר בע"מ'. אנחנו מתכננים לקצר את זמן ההיתרים בשלב הראשון ב-50 אחוז ובהמשך אפילו ביותר".

רועי גלעד דורון – מנכ"ל ומנהל התחדשות עירונית בקבוצת דן: "דו"ח תקן 21 הוא חשוב כי צריך איזון כלכלי לכולם. יש לי הרבה הערות עליו, אבל מדיניות זה דבר מבורך וגם וודאות תכנונית זה דבר מבורך. רשות קבעה מדיניות – שתפרסם אותה ושלא תשנה אותה. חסם הגנתי הוא חשוב, אבל הוא לא יכול להפוך לחסם של צמיחה. הרישוי העצמי הוא מבורך כי הוא יאפשר לנו, כיזמים, לקדם תוכניות בצורה יותר מהירה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן