שנת 2017 היא "שנת הפספוס" של הנדל"ן בארץ

בעקבות סקר מחירים לשנת 2017 שערכה רשת רי-מקס, אמר המנכ"ל ברנרד רסקין, כי שנת 2017 היא "שנת הפספוס" בשוק הנדל"ן: "השנה העמיק חוסר הביטחון בשוק. 2017 התאפיינה בירידה בהתחלות בניה, בריחת כסף ישראלי לחו"ל ובעיקר בצבירת ביקושים מסוכנת מצד הקונים, דבר שהוביל לעליות מחירים בשוק השכירות. בדיעבד, השנה רק התרחקנו מהיעדים שאותם הציבה הממשלה – ירידת מחירים וכניסה של מבקשי דיור אל דירות בבעלותם".

רסקין הציג גם נתונים מרומניה, שם לטענתו נרשמה עלייה בפניות של משקיעים ישראלים: "נוצר מצב אבסורדי בו כסף ישראלי פותר בעיות דיור בחו"ל. המשקיעים הם אינם האויב – הם טריגר הכרחי להגדלת התחלות הבנייה. המשקיעים בשוק אקוטיים למוטיבציה של יזמי הנדל"ן ואלו אחראים על התחלות הבנייה. יותר משקיעים – יותר דירות".

בהתייחסו לתכנית מחיר למשתכן אמר רסקין כי הפתרון לבעיית הדיור לא נמצא בהתערבות מלאכותית בשוק ובתכניות "העתקת אוכלוסין": "מחיר למשתכן נותנת מענה לפלח שוק קטן, כאשר מרבית השוק לא מקבל מענה כלל. משאבים יקרים של יזמים מופנים לפרויקטים המיועדים לפלח שוק אחד על חשבון פלח שוק אחר. כבר בשנה שעברה אמרנו שהתכנית תוביל לירידה בהיצע הדירות – ואכן ראינו השנה ירידה מובהקת בהתחלות הבנייה. בנוסף, מחיר למשתכן מייצרת דיור פחות רלוונטי לצרכי האזרחים ולביקוש הטבעי. השילוב הזה מייצר מחסור – ועליית מחירים. לכן אני צופה כי בשנת 2018 נראה המשך מגמה של עליית מחירים בשוק הנדל"ן, עליה דומה לזו שראינו השנה, ואף למעלה מכך".

טירת הכרמל לוד וחריש עם עלייה של כ- 20 אחוז

מסקר המחירים שערכה הרשת במספר משרדים הפעילים בכל רחבי הארץ עלה כי בבאר שבע נשמרת יציבות במחירים ואף עלייה מתונה של כ- 1.5%, בשדרות, נרשמת עליית מחירים משמעותית בין 4% לדירות שלושה חדרים ועד 11% לדירות 4 חדרים. גם בקריית גת מצב דומה עם עלייה של בין 7% לדירות 3 חדרים ועד 9% לדירות 4 חדרים. אשקלון שומרת על רמת מחירים יציבה, למעט עליה בביקוש לפנטהאוזים בעיר שרושמים עליית מחיר של 14%. ביבנה, נרשמת עליית מחירים בשיעור של בין 3.5% לדירות שלושה חדרים ועד 4.1% לדירות 4 חדרים. בירושלים אמנם נרשמה ירידה של כ-7% בעסקאות אך בקריית היובל קפצו מחירי דירות 2 חדרים ב-19%. בשכונות ארנונה והמושבה הגרמנית עלו מחירי דירות 4 חדרים ב-11%. במודיעין דירות 3 חדרים רשמו עליה של 5%. במחירי דירות 4,5 חדרים לא נרשם שינוי. בשוהם עליות מחירים של 8% בדירות שלושה חדרים וכ-10% בצמודי קרקע. בבית שמש (הוותיקה, חילונים), עליה משמעותית בשיעור של בין 8% לדירות שלושה חדרים ועד 11% לדירות 4 חדרים. וילה קפצה בשיעור ממוצע של 18%. בלוד עלייה חדה של 19% לדירות שלושה חדרים ועד 21% לדירות 4 חדרים. צמודי קרקע עלו שיעור דומה של כ-20%.

בראשון לציון (קריית ראשון, רמז, כרמים), עליות מתונות של 2% לדירות שלושה וארבעה חדרים. חולון רושמת עליה של 6% ו-8% לדירות 4 ו-5 חדרים בהתאמה. ברמת גן מחיר דירת שלושה חדרים עלה ב-14%, מחיר דירת ארבעה חדרים ב-11% ומחיר דירת 5 חדרים ב-13%. בגבעתיים, מחיר דירות 3,5 חדרים עלה ב-7%. מחיר דירת 4 חדרים טיפס ב-14%.

בתל אביב, בשכונת ל' הצפונית עלו מחירי דירות 3,4 חדרים ב-4% ו-7% בהתאמה. במרכז תל אביב עלו המחירים בשיעור של 2%-4%. בדרום מזרח העיר, מחיר דירות שלושה וארבעה חדרים קפצו ב-7% ו-8% בהתאמה. בהוד השרון עליות מחירים של בין 4% לדירות 5 חדרים ועד 6% לדירות שלושה חדרים. בחריש נמשכת עליית המחירים עם קפיצה של 22% לדירות שלושה חדרים ו-8% ו-12% לדירות 4 ו-5 חדרים בהתאמה. בחדרה המצב דומה עם עליית מחירים של 13% לדירות 3 חדרים, 5% לארבעה ו-7% לחמישה. בעפולה, מחיר דירת 3 חדרים על ב-9%. טירת הכרמל הפכה ליעד מועדף על ידי המשקיעים ורושמת עלייה של 21% לדירת 3 חדרים. באזור חיפה והקריות נשמרת יציבות עם עלייה מתונה של בין 0%-4%, כך גם בעכו. בנהריה נרשמת עלייה בשיעור של 10% במחיר דירת שלושה חדרים. עם זאת נרשמת ירידת מחירים בדירות 4 ו-5 חדרים בשיעור 3% ו-7% בהתאמה. בכרמיאל, נרשמת עליית מחירים בשיעור של בין 7% לדירות שלושה חדרים ועד 6% לדירות 4 חדרים ובבית שאן נרשמת ירידה של 9% במחיר דירת 3 חדרים.