banner
יהודה הרציג // יח"צ
יהודה הרציג // יח"צ

הממשלה זרקה תפוח אדמה לוהט לרשויות המקומיות

העובדה שחלק נכבד מהעיריות והרשויות המקומיות אינן תומכות, בלשון המעטה, בהתחדשות עירונית, ובראש וראשונה תמ"א 38, איננה גזירה משמיים

מגדילים 12.08.2018

תמונה: יהודה הרציג // יחצ

מאת: יהודה הרציג, הרציג נדל"ן

העובדה שחלק נכבד מהעיריות והרשויות המקומיות אינן תומכות, בלשון המעטה, בהתחדשות עירונית, ובראש וראשונה תמ"א 38, איננה גזירה משמיים ואינני סבור שצריך להטיל את האשמה על סף דלתן. לטעמי אין זה גם מקרה, כשבעצם ימים אלה, כשמערכת הבחירות ברשויות המקומיות מתחממת והיצרים מתלהטים, אנחנו שומעים בהצהרות תקיפות מפי חלק נכבד מהמועמדים כנגד בנייה חדשה, ובמיוחד התחדשות עירונית.

ראשי הרשויות לא ידעו מה לעשות עם תמ"א 38
מה שקרה בפועל, ב-2005, כשממשלת ישראל הכריזה על תמ"א 38 כתכנית לאומית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, היא השליכה את תפוח האדמה הלוהט לעבר ראשי הרשויות שלא ידעו כל כך מה לעשות עם היצור החדש הזה. גם העדכונים הרבים שעברה התמ"א מאז, ובמיוחד תמ"א 38/2, שהינה בפועל פינוי בינוי בזעיר אנפין, העמידו את השלטון המוניצפאלי בבעייה. מחד גיסא יש כאן אכן הזדמנות פז לשדרג שכונות ותיקות, להוסיף אלפי דירות וליצור חזות עירונית עדכנית ורעננה, ומצד שני מנין יבוא הכסף, אם בכלל, לכל התשתיות הנלוות הכרוכות במשימה נכבדה זו?

ההחלטה של שרי האוצר והשיכון, לא מכבר, להעניק לרשויות המקומיות מענקים נכבדים להשלמת התשתיות, טעונה את מבחן ההוכחה. עד כה היתה הכרזה אחת ספוראדית, מול ראש עירית רמת גן, שהינה כידוע "בירת התמ"א של מדינת ישראל", אולם עד כה לא ברור מתי ואם בכלל יועברו הכספים, ומה שעוד יותר מטריד, מה יקרה עם עוד עשרות עיריות ורשויות מקומיות, שבהן מתנהלת פעילות ענפה ביותר של התחדשות עירונית, והן פשוט כורעות, תרתי משמע, תחת סכנת קריסת תשתיות.

ההשלכות על מערכות התחבורה העירוניות
וכשאנחנו מדברים על תשתיות, הכוונה הינה הן למערכות תחבורה, כניסות ויציאות משכונות, מקומות חנייה, וראש ראשונה מוסדות ציבור שלהן תזדקקנה אותן עיריות, החל מגני ילדים ובתי ספר, וכלה בקופות חולים, סניפי בנקים, מרכזי קניות, תעסוקה זמינה קרובה והיריעה עוד ארוכה.הערים רמת גן ובת ים, למשל, שתי ערים מרכזיות בגוש דן, מהוות דוגמא מצוינת לבעיה זו. מחד גיסא שתיהן עוברות מגמה ברוכה לכל הדעות של התחדשות עירונית כמעט בכל פינה אפשרית, מה שיפר את חזותן, ירענן שכונות ותיקות ויזרים אוכלוסיה חדשה וחזקה, אולם מאידך גיסא יהיה בהחלט צורך, ובמקביל, בשדרוג תשתיות בהתאם. חשוב לזכור שמדובר לא רק באינטרס עליון של הרשויות המקומיות, אלא גם, ובעיקר, אינטרס ברור של המדינה. עיקר הכוח הכלכלי והאנושי של ישראל ימשיך להיות גם בעשורים הבאים מרוכז לבית המדינה, ובראש וראשונה "מדינת תל אביב" הקורסת כבר היום בפקקים שכמותם לא תראו גם בערים בעולם הגדולות ממנה פי כמה וכמה, שלא לדבר אם מצוקת העדר מקומות חנייה, קל וחומר מוסדות ציבור ומקומות תעסוקה משלימים, שבלעדיהם, לצערי, ההתחדשות העירונית תהפוך ביום מן הימים לחרב פיפיות, מי ישורנה.

רבות גם נכתב על התעדוף הלקוי של הממשלה, ובעיקר שרי האוצר והשיכון, את מחיר למשתכן על פני התחדשות עירונית.

הנני מקווה זו איננה הסיבה האמיתית לכך שהתקציבים לתשתיות משלימות מבוששים משום מה להגיע, זאת למרות שחלפו י"ג שנים מאז ההכרזה ההיסטורית על תמ"א 38.

חומר למחשבה למקבלי ההחלטות!

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

"יזמות פורצת דרך"

ליזם אורן פלד, שייסד לפני כ12  שנה את חברת הנדל"ן GLM ישראל ביחד עם שותפיו, עופר בן דור...
בשיתוף חברת GLM 23.05.2022

PAZZO MARZO חודש מרץ המטורף

פקידי האוצר ובראש וראשונה שר האוצר ליברמן, עשו בפעם המי יודע כמה טעות קלאסית, כשניסו לפגוע בביקושים, זאת...
עמית דובקין, אסטרטג נדל"ן ויועץ התקשורת 16.05.2022

מי שומר עלינו?

גם בשעות הלילה המאוחרות, באזורי תעשייה שוממים ובמקומות מרוחקים הסיירים והמאבטחים האזרחיים הם הכוח המגן שמונע פריצות ונזקים...
ניר גלבוע 18.04.2022

המלחמה על אדמות קיבוץ האון

ינקי  קוינט, מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, סוקר את הרקע לשיווק קרקעות קיבוץ האון, שאדמותיו שעל שפת הכנרת קורצות...
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל 31.03.2022

לא למהר להעלות את שער הריבית!

בנק ישראל בפרט, ומקבלי ההחלטות בתחום הכלכלי בכלל, יעמדו מן הסתם במהלך בימים הקרובים  בפני דילמה לא פשוטה:...
עמית דובקין 17.03.2022

תמ"א 38 בסטטוס של אסיר ברישיון

אין לנו היזמים והקבלנים, אלא לחוש כמו אסירים ברישיון כשהמדינה עושה לנו טובה ומאריכה בשנה את תוכנית תמ"א...
רוני מזרחי 16.03.2022

מגלופוליס 2050 – האתגר הלאומי הגדול

"מודל ה"קפסולה" של מגדלים כבר קודם בהצלחה מרובה בשכונת סירקין שבפתח תקווה, ויעניק לתושבים את כל השירותים האפשריים"...
אדריכל רוני תימור 08.03.2022

הסתירות הלוגיות של תא/5000

כוונתה של עיריית תל אביב לעדכן את תכנית המתאר תא/5000 היא טובה אולם כוונות טובות לחוד ומציאות לחוד....
אדריכל אמיר שוורץ 17.01.2022

איפה האחריות שלכם?

"יש להיות מוטרדים במיוחד מנושא העדר בטיחות מינימלית, שלא לומר סכנה ממשית, בחלק משמעותי ביותר של הבניינים הקיימים...
עו"ד אלדן דנינו 02.01.2022

נקודת התורפה להגדלת היצע הדיור

כשאין כלל הלימה בין תוכניות הבנייה לתוכניות התחבורה, שלא לדבר על תשתיות משלימות אלמנטריות – אישורי הבנייה נבלמים...
אייל בהרי 28.12.2021

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021

מי את תמ"א 47?

"הנשק הסודי של ההתחדשות העירונית" – הגיע הזמן שהציבור הרחב יכיר הרבה יותר טוב את תמ"א 47 –...
מגדילים 09.11.2021

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021

נס ה-11 בספטמבר בחולון

אחרי קריסת הבניין המסוכן בחולון: "יש ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום...
רוני מזרחי* 19.09.2021

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021

זה לא שוק הנדל"ן שהכרתם

עליות מחירי הקרקע, המשכנתאות ששוברים שיאים חדשים, דהירת המשקיעים ועליית מחירי הדירות  – מוכיחים כי זו שעתה היפה...
רנית נחום-הלוי 03.06.2021

ההתחדשות העירונית לאן

הכוונה טובה – מדינת ישראל והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדות ופועלות לקידום פרויקטי התחדשות עירונית חדשים במקומה של...
רנית נחום-הלוי 25.05.2021

המדינה חוזרת לספסרות בקרקע

בימים האחרונים התפרסמו תוצאות של מכרז קרקע ברמת השרון. התוצאות מעידות על הסתערות יזמים וקבלנים וגם על מחירים...
מגדילים 28.01.2021

יותר דירות? יותר תאונות!

אחרי הקורונה תבוא עלייה משמעותית בכמות התאונות והנפגעים בענף הבנייה, בדיוק כשם שבשנים עברו, שבהן שוק הדיור נכנס...
עו"ד אלדן דנינו 21.01.2021

איך יראה שוק המשרדים בשנת 2021?

האם שוק המשרדים עתיד להתרחב, מדוע הצעת משרד האוצר להפוך משרדים למגורים רצופה במכשולים ומה המענה שייתן פתרונות...
מגדילים 08.11.2020

הקורונה מתעתעת גם בנתונים

סקירת האוצר שפורסמה בשבוע שעבר מעידה במבט ראשון על התאוששות של הענף באוגוסט. אם לא היה סגר שני...
אורי חודי 01.11.2020

בנייה במגדלים – לא בכל מחיר!

בניית מגדלים בפריפריה ומחוץ לאזור הביקוש לא רק שאינה חיונית, היא אף פוגעת, פיזית ותודעתית, במרחב הטבעי של...
מגדילים 09.09.2020

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020

אשליית ההלוואות והמשכנתאות

יש לשמור לא רק על הבנקים, אלא על הצרכנים הלווים, ולקבוע קריטריונים (צ'ק ליסט) שיאפשרו לזהות לווים בעייתיים...
מגדילים 27.07.2020

האם תם עידן עירוב השימושים ?

"המתכננים יותרו קומת מסחר או משרדים במפלס התחתון של המגדלים, אולי שתי קומות, אבל התרחיש של לפני ימי...
מגדילים 22.07.2020

אשליית מדד הדיור

האם אכן מדד הלמ"ס משקף את מצב שוק הדיור לאשורו, או שבעצם הוא משקף בפועל כמות מצומצמת יחסית...
מגדילים 17.05.2020