יהודה הרציג // יח"צ
יהודה הרציג // יח"צ

"התחדשות עירונית בשרון היא הדבר הבא"

בשנים הקרובות יגדל במאות אחוזים מספר הפרוייקטים של תמ"א 38 בערי השרון, כך מעריך היזם יהודה הרציג, לקראת כנס התחדשות עירונית בשרון

כרמלה קופר 05.09.2017

הכנס יתקיים ביום ראשון, 10 בספטמבר, בבית חיל האוויר בהרצליה. לרגל הכנס אומר היזם יהודה הרציג, כי שוק ההתחדשות העירונית בכלל ותמ"א 38 בפרט, עוברים שינוי מגמה מתל אביב לטובת ערי הלווין של גוש דן בכלל והערים המרוחקות יותר בפרט.

הרציג מדגיש את ארבעת המשתנים העיקריים המשפיעים על המגמה: "העיר תל אביב הגיעה לרמות מחירים גבוהות ביותר, ממוצע של 40-60 אלף שקלים למטר ואף יותר באיזורים הנחשבים במרכז ובצפון העיר, כך שהעלות-תועלת של תמ"א 38 בבחינה כלכלית נמוכה לעיתים קרובות באופן יחסי", הוא אומר, "מדיניות עיריית תל אביב לנושא תמ"א 38 הינה 'קשוחה' למדי, ההליכים לכך אינם פשוטים ולעיתים אף ארוכים מאוד או בלתי אפשריים, כך שהרבה יזמים נוטים להעדיף ערים אחרות".

עוד אומר הרציג כי ערי גוש דן אחרות דוגמת רעננה, הרצליה והוד השרון הינן אטרקטיביות בהרבה הן ברמות המחירים: "כ-18-25 אלף שקל למטר וגם ההליכים הסטטוטוריים מול אותן עיריות נוחים בהרבה. כמו כן, בערים אלה קיימות עתודות גדולות ביותר של פוטנציאל בנייה לתמ"א 38 ודווקא בבנייה ישנה באזורים הנחשבים כ'יוקרתיים'. לדוגמא, הרחובות השקטים הנושקים לרחוב אחוזה, הרחוב הראשי של רעננה".

ניתוח "קבוצת הרציג נדל"ן" מלמד כי בשנים הקרובות יגדל במאות אחוזים מספר פרוייקטים של תמ"א 38 בערי השרון. במיוחד, מדגיש יהודה הרציג יהיה ביקוש ברחובות שקטים יחסית הקרובים למרכזי הערים ונוסחה זו תקפה הן בהרצליה, הן ברעננה, הן בכפר סבא והן בהוד השרון. אמנם, אומר הרציג, "בכל הערים הללו מתבצעת בנייה מאסיבית של שכונות ופרוייקטים חדשים, אולם שכונות אלה לא רק שלא יפגעו בהתחדשות העירונית, אדרבה, הן יהפכו את מחירי הפרוייקטים בהתחדשות העירונית לאטרקטיביים יותר וימשכו אליהם גם יזמים רבים וגם ועדי בתים רבים".

עוד מסר הרציג כי להערכתו תהיה כדאיות כלכלית רבה לעיריות כתוצאה מתהליך התחדשות וריענון מרכזי הערים הוותיקים וניצול טוב בהרבה של זכויות הבנייה.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות