הצפון מקבל מיליונים, הדירות חוזרות להימכר: האם השוק משנה כיוון?
יו"ר קק"ל אייל אוסטרינסקי והנבחרת השבועית, עם עידו שחם, אבי צבאג, אלי פז ואורי חודי – עלו לשידור בתוכנית רדיו הנדל"ן של הצפון "בונים לגובה" – האזינו
תוכנית הנדל"ן של הצפון "בונים לגובה", המשותפת לאתר "מגדילים" ורדיו צפון 104.5 בהנחיית שחר פרי, עסקה השבוע בשורה של נושאים שנמצאים בלב השיח הכלכלי והנדל"ני בישראל: תוכנית השקעה רחבת היקף לפיתוח הצפון, ההתעוררות במכירת הדירות החדשות, מודלים חדשים של קבוצות רכישה, ההתלבטות בין השקעה בנדל"ן לשוק ההון והשפעת תוכנית "דירה בהנחה" על שוק הדיור.
בפתח התוכנית התארח אייל אוסטרינסקי, יו"ר קק"ל, שהציג את תוכנית ההשקעות החדשה של קק"ל בצפון בהיקף של 859 מיליון שקל. התוכנית צפויה להתפרס על פני שלוש שנים ולכלול השקעות בתשתיות, במרחב הציבורי, בדיור, בהתיישבות, בחינוך ובתרבות. התוכנית מתייחסת לצפון כמכלול – מהגליל התחתון והעמקים, דרך אזור הכנרת ולב הגליל ועד לערים המעורבות וליישובי קו העימות בגבול לבנון. מתוך התקציב הכולל, 362 מיליון שקל מיועדים לתמיכה ישירה ברשויות המקומיות ולקידום פרויקטים בתחומי התשתיות והמרחב הציבורי.
בהמשך התארח עידו שחם, שמאי מקרקעין ועו"ד, בעלים ומייסד קבוצת שחם, שעסק בנתונים החדשים של שוק הדיור. על פי נתוני הלמ"ס שהוצגו בתוכנית, ברבעון השני של 2026 נמכרו כ־22,640 דירות. כ־42.7% מהדירות שנמכרו היו דירות חדשות – כ־9,670 דירות – וכשליש מהן נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. הנתונים הצביעו גם על עלייה לעומת התקופה המקבילה אשתקד ועל שינוי במגמה לאחר חודשים שבהם השוק התמודד עם ירידות.
אבי צבאג, יזם ואסטרטג נדל"ן ומייסד קהילת Friends & Family Investments, הגיע לאולפן כדי לעסוק במודל של קבוצת רכישה מוקדמת. השיחה בחנה את האפשרות להתאגד כבר בשלבים הראשונים של עסקת נדל"ן ואת ההזדמנויות שמודל כזה עשוי להציע למשקיעים ולרוכשים, לצד הצורך להבין היטב את מבנה העסקה ואת הסיכונים הכרוכים בה לפני קבלת החלטה.
נושא ההשקעות עמד גם במרכז השיחה עם אלי פז, מתכנן פיננסי ובעלים של EP-INVESTMENTS, שעסק באחת ההתלבטויות המוכרות למשקיעים: השקעה בשוק ההון לעומת השקעה בנדל"ן. הדיון הציף את הצורך לבחון כל השקעה כחלק מתכנון פיננסי רחב יותר, תוך התייחסות למטרות המשקיע, לטווח ההשקעה ולמאפיינים השונים של אפיקי ההשקעה.
את התוכנית חתם אורי חודי, כתב, עורך ופרשן הנדל"ן של "ידיעות אחרונות" ו־ynet, שעסק בתוכנית "דירה בהנחה" ובהשפעתה על שוק הנדל"ן. השיחה בחנה את מקומה של התוכנית בשוק הדיור ואת האופן שבו מכירת דירות בסבסוד ממשלתי משתלבת בתמונת המכירות הרחבה ומשפיעה על הנתונים ועל התנהגות השוק.
מהשקעה של מאות מיליוני שקלים בצפון ועד לבחירת אפיק ההשקעה המתאים – התוכנית הציגה השבוע תמונה רחבה של שוק שנמצא בתנועה. לצד סימנים של התעוררות במכירות, המשקיעים והרוכשים ממשיכים לבחון בזהירות את האפשרויות העומדות בפניהם, בעוד מהלכים ממשלתיים והשקעות בפיתוח הצפון עשויים להשפיע על מפת ההזדמנויות בשנים הקרובות.
נבחרת המרואיינים של השבוע ב"בונים לגובה" עם הסיפורים, הנתונים וההזדמנויות שמעצבים את שוק הנדל"ן – התוכנית זמינה עכשיו להאזנה.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
