פינוי בינוי העלייה השנייה בחיפה מציע פתרון למגורי רופאים

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה המליצה להפקיד תוכנית פינוי בינוי ברחוב העלייה השנייה בשכונת בת-גלים. המתחם מהווה חוליה מרכזית ברצף ההתחדשות העירונית המתהווה לאורך הצד הדרומי של שדרות העלייה השנייה. והוא ממוקם בין מתחם "חיל הים" לבין מתחם "העלייה השנייה" – שתי תוכניות התחדשות עירונית מאושרות, הנמצאות כיום בשלבי קידום היתרי בנייה. כעת, לאחר המלצת הוועדה המקומית, תובא התוכנית לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.

800 דירות ומגורים לסגל הרפואי
המתחם ממוקם ברחוב העלייה השנייה 23–15, בין רחוב העלייה השנייה, רחוב עליית הנוער ורחוב חיל הים. התוכנית מציעה הריסה של שמונה מבני שיכון קיימים, בני ארבע קומות, שנבנו בשנות ה־50 של המאה הקודמת וכוללים כיום 286 יחידות דיור. המבנים הקיימים אינם כוללים ממ"דים ומעליות ואינם עומדים בתקן העדכני לרעידות אדמה. 

במקומם מציעה התוכנית להקים  כ- 800 דירות, בארבעה מגדלי מגורים בני כ-34 קומות, מעל קומת מסד בגובה שש קומות, וכן מערך חנייה, חלקו תת־קרקעי וחלקו מעל הקרקע. עוד מוצעים כ־5,000 מ"ר למסחר וכ־1,500 מ"ר למבני ציבור. 

בעירייה מציינים כי תמהיל הדירות בתוכנית כולל מאות יחידות דיור קטנות, המיועדות לשכירות עבור סגל רפואי וסטודנטים לרפואה. בנוסף, היא תאפשר את הכפלת שטח בית-הספר "העלייה" לכ-6 דונם, במטרה לתת מענה הולם למשפחות הצעירות הרבות שייקלטו בשכונה. 

"אחד המאפיינים המרכזיים של התוכנית הוא יצירת מלאי משמעותי של דירות קטנות בשטחים שונים, אשר יוכלו לשמש בין היתר למגורי סגל רפואי של בית החולים רמב"ם, שעתיד להתרחב בשנים הבאות ולהגדיל את שטחו באופן ניכר; וכן למעונות סטודנטים עבור בית הספר לרפואה של הטכניון, הסמוך למתחם", כך מסבירים בעירייה, ואומרים עוד כי: "הרעיון לקידום מתחם מגורים תומך רפואה ואקדמיה גובש לאחר מגעים שקיימה הנהלת עיריית חיפה עם הנהלות רמב"ם והטכניון, במטרה ללמוד את צורכי המגורים של הסגל הרפואי והאקדמי ושל הסטודנטים הלומדים בבית הספר לרפואה. על בסיס צרכים אלה גיבש צוות התכנון של המינהלת להתחדשות עירונית במינהל ההנדסה בעירייה פרוגרמה ייחודית למגורים, שהוטמעה בתוכנית שהוגשה על ידי יזם הפרויקט".

ראש עיריית חיפה, יונה יהב, מסר כי: "שכונת בת גלים נמצאת בלב אחד ממוקדי האקדמיה, הרפואה והמחקר החשובים בישראל, וההתחדשות העירונית באזור צריכה לתת מענה גם לפוטנציאל הזה. התוכנית שאישרנו יוצרת מתחם מגורים חדש, איכותי ומודרני, המותאם לצורכי הרופאים, החוקרים, הסטודנטים והקהילה, לצד מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. זהו צעד משמעותי בהפיכת בת גלים לאחד ממוקדי המגורים וההתחדשות האיכותיים בעיר".

סגנית ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, שרית גולן, מסרה כי: "התוכנית שאושרה היא דוגמה להתחדשות עירונית שמסתכלת על השכונה בראייה רחבה ולא רק על הבניין הבודד. יצירת מתחם מגורים המותאם לצורכי האקדמיה והרפואה, לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים, תאפשר לבת גלים להתפתח תוך שמירה על אופייה וחיזוק המענה לצורכי התושבים. אנו ממשיכים לקדם התחדשות עירונית איכותית, שתייצר סביבת מגורים טובה ובטוחה יותר ותתרום לחיזוק העיר כולה".

מנכ"ל עיריית חיפה, דוד לוריא, מסר כי: "התוכנית הזו מדגימה כיצד עירייה יכולה לייצר ערך ציבורי באמצעות תכנון מדויק המותאם לצרכים האמיתיים של העיר. החיבור בין ההתחדשות הפיזית של המתחם לבין הצרכים של רמב"ם והטכניון מאפשר לנו לייצר מודל מגורים חדש, שיחזק את שכונת בת גלים כמוקד של רפואה, אקדמיה, מגורים ומסחר. לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור, התוכנית מביאה איתה גם השקעה במבני ציבור, בבית הספר ובמרחבים הפתוחים".

ראש המינהלת להתחדשות עירונית בעיריית חיפה, אורנה מור, מסרה כי: "מדובר בתוכנית משמעותית שמביאה אל שולחן התכנון הסתכלות רחבה על צורכי המתחם והסביבה. כבר בשלב גיבוש הפרוגרמה בחנו מהם הצרכים הייחודיים של בת גלים ושל מוקדי הרפואה והאקדמיה הסמוכים, ומתוך כך גיבשנו תמהיל מגורים הכולל גם דירות קטנות בשטח גמיש, שיכולות לתת מענה לסגל רפואי ולאוכלוסיית הסטודנטים. לצד ההתחדשות של מבני המגורים, התוכנית מחזקת את המרחב הציבורי, את מוסדות הציבור ואת הרצף העירוני של ההתחדשות לאורך העלייה השנייה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן