גידול בעסקאות הנדל"ן מול זינוק של 41% בשיעור ביטולי העסקאות

שוק הנדל"ן למגורים בישראל רשם בחודש יוני 2026 התעוררות משמעותית, עם סך של 8,757 עסקאות – גידול של 50% בהשוואה ליוני אשתקד, כך על פי סקירת ענף הנדל"ן למגורים שערך הכלכלן הראשי במשרד האוצר לחודש יוני 2026. הנתונים המרכזיים מצביעים על כך שהמנוע העיקרי של השוק בחודש זה היה פלח הדירות החדשות, לצד פעילות ענפה של מסירת דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית.

השוק החדש רשם זינוק של 84% במכירות הקבלנים מכירות הקבלנים בחודש יוני הסתכמו ב-3,593 דירות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), נתון המהווה זינוק חד של 84% בהשוואה ליוני 2025. גם בניכוי המכירות המוזלות במסגרת סבסוד ממשלתי, השוק החופשי רשם גידול מרשים: 2,386 דירות חדשות נמכרו במחירי שוק, עלייה של 66% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בפילוח גיאוגרפי, אזור תל אביב מוביל את המגמה עם גידול של כ-40% במכירות הקבלנים בשוק החופשי, כאשר חלק משמעותי מהמכירות התרכז בפרויקטים גדולים בעיר. מנגד, אזור באר שבע ממשיך להפגין חולשה יחסית עם 336 עסקאות בלבד, ירידה של 34% בהשוואה לרמות המכירה שנרשמו ביוני 2024.

בהשוואה לחודש הקודם
בהשוואה לחודש מאי 2026, נרשמה בשוק הנדל"ן עלייה מתונה של 6.2% בסך העסקאות, שהסתכמו ב-8,757 דירות. מנוע הצמיחה המרכזי בהשוואה לחודש הקודם היה פלח השוק החופשי שרשם גידול של 7.2%, ובתוכו בלטו במיוחד עסקאות יד שנייה עם זינוק של 11.5% ורכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי שעלו ב-11%. לעומת זאת, במכירות הקבלנים נרשמה ירידה קלה של כ-1% לעומת חודש מאי. בתחום המימון, נרשם גידול של 3 נקודות אחוז בשיעור העסקאות הכוללות הטבות מימון מדווחות בהשוואה למאי, בעוד שרכישות המשקיעים ומשפרי הדיור רשמו עליות מתונות של 5.5% ו-3% בהתאמה.

התחדשות עירונית – מאות "דירות תמורה" נמסרו לדיירים
נתון מעניין שעולה מהדוח נוגע לפעילות הדינמית בתחום ההתחדשות העירונית. מהסקירה עולה כי ביוני נגרעו מסך העסקאות 250 דירות שהוגדרו כ"דירות תמורה" – דירות חדשות המועברות לדיירים ותיקים במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי או תמ"א 38. דירות אלו אינן נספרות כעסקאות מכירה רגילות בשוק החופשי, אך הן מעידות על היקף הבנייה החדשה המתבצעת בתוך המרקם העירוני הקיים. 

מגמות המימון והמכירות "על הנייר"
למרות הזינוק במכירות, שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" (דירות עם מועד מסירה של מעל שנתיים) התייצב בחודשיים האחרונים על 57%. נתון זה נמוך משמעותית מרמת השיא של 67% שנרשמה במרץ 2025, לפני כניסת מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון. במקביל, הקבלנים ממשיכים להציע תמריצים כדי למשוך רוכשים. ביוני דווח כי ב-23% מהעסקאות בשוק החופשי ניתנו הטבות מימון, גידול של 3 נקודות אחוז לעומת מאי. אזורי המרכז ונתניה בולטים במיוחד, שם שיעור העסקאות הכוללות הטבות מימון נע בין 32% ל-36%.

נורת אזהרה: גידול בביטולי עסקאות
לצד הצמיחה במכירות, הדוח חושף נתון מדאיג לגבי יציבות השוק. נכון לאוגוסט 2026, נרשם גידול של 41% במספר ביטולי העסקאות שבוצעו בין השנים 2023-2025. בעוד שאזור באר שבע מוביל בשכיחות הביטולים (כ-7% מהעסקאות), ניכרת האצה בביטולים גם באזורי תל אביב וירושלים.

הכלכלן הראשי מציין כי חלק ניכר מהעסקאות הללו הן עסקאות "על הנייר" שטרם הגיעו למועד המסירה, ולכן קיים קושי לקבוע בשלב זה מה יהיה שיעור הביטולים הסופי. 

ערים בולטות בסקירת משרד האוצר (יוני 2026):

הערים הבולטות
תל אביב: העיר הובילה את הגידול במכירות קבלנים בשוק החופשי עם עלייה של כ-40% לעומת יוני אשתקד. היא בולטת בשיעור חריג של מכירות "על הנייר" (84%) ובחודשים האחרונים ניכרת בה האצה בקצב ביטולי העסקאות. כמו כן, היא העיר השנייה המועדפת על תושבי חוץ (29 דירות).

ירושלים: נותרה היעד המועדף על תושבי חוץ, שם בוצעו כ-40% מכלל רכישותיהם (61 דירות), בעיקר על ידי בעלי דרכון אמריקאי. בדומה לתל אביב, גם בה נרשמה האצה בביטולי עסקאות לאחרונה.

באר שבע: מוצגת כעיר המפגינה חולשה יחסית עם הירידה החדה ביותר במכירות קבלנים (336 עסקאות בלבד, ירידה של 34% לעומת רמות המכירה ביוני 2024). בנוסף, היא האזור הבולט ביותר בשכיחות ביטולי עסקאות, כאשר כ-7% מהעסקאות שנחתמו בה בשנת 2023 בוטלו.

נתניה: בולטת בשיעור גבוה של הטבות מימון מדווחות (32%). ביוני נרשמו בה גם רכישות משמעותיות של גופים מוסדיים (כ-30 דירות) למטרות השכרה.

טבריה: האזור היחיד שלא רשם גידול במכירות קבלנים בשוק החופשי בהשוואה ליוני אשתקד. היא גם מאופיינת בשכיחות ביטולים גבוהה (3.4%).

חיפה: רשמה ירידה במכירות יד שנייה לעומת יוני 2024, ובחודשים האחרונים בולטת בה חולשה במכירות אלו (ירידה של 8% לעומת גידול ארצי של 2%).

ערים בולטות בסבסוד ממשלתי: העסקאות במסלולי סבסוד (כמו "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה") התרכזו ביוני בעיקר בקריית גת (260 דירות), אלעד (180), חיפה (120) ואופקים (100).

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן