פרויקט 'שער צפון' ברמלה מתקדם: יוקמו כ-1,700 יחידות דיור ו-588 אלף מ"ר לתעסוקה

תוכנית 'שער צפון' ברמלה, להתחדשות אזור התעשייה הצפוני בעיר, מתקדמת לקראת הפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז. התוכנית, שנערכה על ידי משרד 'יער אדריכלים', ממוקמת סמוך לתחנת המטרו העתידית 'תל חי'.

מינהל התכנון מקדם את התוכנית, שבמסגרתה מוצע לשנות את אופיו של חלק מאזור התעשייה והמלאכה הקיים ולהקים במקומו רובע עירוני משולב. הרובע יכלול שטחי תעסוקה, מסחר, מלונאות ומגורים. התכנון מתבסס על קרבת המתחם לתחנת המטרו העתידית, לכביש 40 ולמקטע המזרחי של הקו החום.

במסגרת התוכנית יוקמו כ-1,700 יחידות דיור במבנים בני 9 עד 30 קומות. התמהיל כולל 350 יחידות לדיור מוגן, 360 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ו-80 יחידות דיור במסגרת הסדרת המגורים בשכונת גן חק"ל. עוד כוללת התוכנית כ-300 דירות בשטח של עד 55 מ"ר, כ-300 דירות בשטח של עד 80 מ"ר וכ-390 דירות גדולות. בסך הכול, כ-60% מהדירות בתוכנית יהיו בשטח של עד 80 מ"ר, כחלק מהדגש שניתן לדירות קטנות ובינוניות ולמגורים בסמוך למערכת הסעת ההמונים.

לצד יחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-588 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה – תוספת של כ-300 אלף מ"ר לעומת היקף הבנייה המאושר כיום – וכן אפשרות לשילוב שימושים מלונאיים. עוד כוללת התוכנית כ-210 אלף מ"ר למבני ציבור, שיוקמו על שטח של כ-70 דונם, לצד כ-35 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים.

התוכנית כוללת גם את הסדרת המגורים בשכונת גן חק"ל, שיפור רשת הדרכים העירונית והעתקת תחנת כיבוי האש. נוסף על כך, יוקמו מוסדות חינוך וגינות ציבוריות חדשות ויוקצה מגרש להקמת מבנה תרבות עירוני סמוך ליציאה מתחנת המטרו העתידית. התכנון נערך בהתאם לעקרונות תמ"א 70 למרחב המטרו, הכוללים יצירת חזיתות רחוב פעילות, שילוב מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע, עירוב שימושים ופיתוח בהיקף מוגבר סביב תחנות הסעת ההמונים.

מתחם 'שער צפון' רמלה' הוכרז גם כמתחם פינוי-בינוי לפי חוק הרשות להתחדשות עירונית. ההכרזה תאפשר מתן הטבות מס, שנועדו לשפר את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ולהקל על מימושו. התוכנית מחולקת למתחמי איחוד וחלוקה נפרדים. הם כוללים אזור של בנייה מגדלית בעירוב שימושים סמוך לתחנת המטרו ולקו החום, אזור תעסוקה ומסחר שישמש חיץ בין אזורי המגורים למתחמי התעשייה הפעילים וכן אזור להסדרת המגורים בשכונת גן חק"ל.

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל:  "'שער צפון' היא תוכנית להתחדשות מרחב תחנת תל חי העתידית, המשותפת לערים רמלה ולוד. התוכנית מציעה התחדשות ושדרוג של אזור התעשייה הצפוני של העיר באמצעות עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים, לצד פיתוח מוסדות ציבור עירוניים. היא תיצור סביבת מגורים ותעסוקה איכותית סביב תחנת המטרו העתידית".

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "תוכנית 'שער צפון' היא נדבך חשוב בהתחדשות העיר רמלה. התוכנית קודמה ביוזמת מינהל התכנון ובשיתוף פעולה מלא עם עיריית רמלה, תוך תהליך שיתוף ציבור נרחב עם תושבים ובעלי עסקים בתחום התוכנית. אנו מקווים כי בתוך זמן לא ארוך ניתן יהיה להתחיל בחידוש ושדרוג שטחי התעסוקה והמרחב הציבורי בתחום התוכנית".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן