אחרי 15 שנות המתנה: קידר מבנים החלה בהריסת שלושה בניינים בכפר סבא

חברת קידר מבנים החלה בימים האחרונים בהריסת שלושת הבניינים הישנים ברחוב חבצלת השרון 7, 9 ו-11 בכפר סבא. כך בא לסיומו מסע של 15 שנה בפרויקט התחדשות עירונית מורכב במיוחד.

לאורך השנים ניסו כמה יזמים לקדם את המיזם ונכשלו, בעיקר בגלל מורכבות השטח. ב-2019 נכנסה לתמונה 'קידר מבנים'. גם אז הדרך לא הייתה פשוטה: התכנון היה סבוך, המשא ומתן עם בעלי הדירות היה מורכב וכלל מחלוקות וקשיים שונים והבירוקרטיה עיכבה שוב ושוב. בסופו של דבר הצליחו הצדדים להתגבר על החסמים ולהגיע לשלב הביצוע.

במקום 28 הדירות הישנות ייבנו שלושה בניינים חדשים עם 81 יחידות דיור. עבור הדיירים הוותיקים זוהי סגירת מעגל ארוכה: מבניינים ישנים, שמצבם הידרדר לאורך השנים, לשלושה בניינים מודרניים, עם חנייה תת-קרקעית, לובי ודירות חדשות עם ממ"ד.

"מצבם הפיזי של הבניינים הידרדר. זה הגיע למצב שבו הברזלים בבניין כבר היו חשופים", סיפרה מירב מזלה, אחת מבעלי הדירות, "אלה בניינים בלי ממ"דים והמקלט היה במצב לא טוב. בכל התקופה של המלחמה היה מאוד מאתגר לרדת למקלט, כי זה לא היה מקום שממש נעים או מתאים לשהות בו. התחילו גם בעיות אינסטלציה שחזרו על עצמן. באמת הגיע זמנם. הפרויקט הזה יחדש את כל הרחוב".

על הדרך הארוכה והמורכבת שעברו בעלי הדירות עד לרגע ההריסה סיפרה מזלה: "לפני 15 שנה הבניינים בחבצלת 11 ו-9 היו אמורים לעבור שיפוץ, תוספת של קומה ותוספת של חצי חדר, אבל היה דייר סרבן שלקח את כולם במשך חמש שנים להליך של גישור וכשהסתדר איתו כבר פג התוקף של התוכניות ובשלב הזה התוכנית ירדה מהפרק. מאז פנינו להרבה יזמים. הם הגיעו, זרקו רעיונות לאוויר, אבל כשבאו לשטח וראו שמדובר בעבודה קשה יותר, הם הרימו ידיים והלכו. היה לכולם קשה מאוד לקדם את הפרויקט. אחר כך עלה הרעיון לחבר את שלושת הבניינים לפרויקט אחד. ואז הגיעה חברת 'קידר מבנים' שבהתחלה הציעו לעשות חיזוק, אך בהמשך הם החליטו ללכת על הריסה".

כניסתה של חברת קידר מבנים לפרויקט ב-2019 קידמה אותו, אך הדרך להריסה עדיין לא הייתה פשוטה. "אחד האתגרים המרכזיים בתכנון היה עצי הברוש הוותיקים שנמצאים במתחם", סיפרה מזלה, "בתכנון המקורי הייתה כוונה לכרות אותם, אבל העירייה לא אישרה זאת. בעקבות ההחלטה היה צורך לשנות את התוכניות ולתכנן את הבנייה מחדש, כך שהבניינים יוקמו בין העצים וכל הברושים יישמרו. גם סוגיית המקלט שבבניין האמצעי הייתה מורכבת. התנהל משא ומתן ממושך מול העירייה. בשלב מסוים, אחרי שהתוכניות כבר הוגשו, ביקשה העירייה לבצע שינוי נוסף ולהרחיק את הבנייה כמטר מקו המגרש. הדבר חייב שוב לפתוח את התכנון ולבצע התאמות נוספות. לאורך הדרך היו עוד דרישות ושינויים, ובכל פעם היה צריך למצוא פתרון חדש. גם ההתנהלות מול בעלי הדירות לא תמיד הייתה פשוטה, משום שלכל אחד מהם היו בקשות ורצונות משלו".

לאירוע ההריסה הגיעה מזלה עם ילדיה: "היה מרגש לראות איך כל המאמצים של השנים האחרונות, כל ההתרוצצויות, הפגישות והניסיונות לקדם את הפרויקט, פתאום באמת התחילו לקרות. לפני כן הכול היה מסמכים, אישורים ושלטים. זו הייתה הפעם הראשונה שהרגשתי שבאמת יצאנו לדרך. העצה שלי לכל בעלי הדירות שחושבים להיכנס להתחדשות עירונית שבחירת היזם היא ההחלטה המשמעותית ביותר. עכשיו כל אחד מבעלי הדירות הלך לגור בשכירות במקום אחר ובעזרת השם נחזור בעוד שלוש שנים".

עו"ד אלי סגל ממשרד יהב ושות', שייצג את בעלי הדירות בבניינים 7 ו-9, סיפר על השנים הארוכות שבהן התמודד הפרויקט עם שורה של חסמים. "זה פרויקט שהיה בו הרבה אירועים עם בעלי הדירות. היו בעלי דירות שלא חתמו כי היו להם בעיות ומחלוקות שונות והיו כמה סכסוכים מורכבים מאוד. בסופו של דבר הצלחנו לפצח את הדברים, אבל זה דרש הרבה עבודה", סיפר עו"ד סגל, "הייחודיות של הפרויקט היא בקשיים הרבים שהתמודדנו איתם. כמעט בכל פרויקט יש קשיים, אבל כאן היו גם מורכבויות אובייקטיביות אצל חלק מבעלי הדירות, גם ההתנהלות מול העירייה כבעלים במגרש, וגם המעבר מהתקשרות של תמ"א חיזוק לתמ"א הריסה".

יובל קידר, מנכ"ל משותף בקידר מבנים, אמר: “הרגע שבו הדחפורים עולים על הקרקע הוא הרבה מעבר להריסה, זהו הרגע שבו ההבטחה שלנו לבעלי הדירות מתחילה להתגשם. אנו גאים להוביל את הפרויקט ומחויבים ללוות את הדיירים עד למסירת המפתח לביתם החדש. זה לא רק פרויקט של התחדשות עירונית, זו התחדשות של קהילה, של שכונה ושל איכות החיים של עשרות משפחות. תודה לבעלי הדירות על האמון, לעיריית כפר סבא על שיתוף הפעולה ולכל אנשי המקצוע שליוו את הפרויקט לאורך השנים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן