באזור ביקוש בהרצליה: שלום את נתן נבחרה לקדם פרויקט פינוי בינוי ברחוב טשרניחובסקי

חברת 'שלום את נתן' מקדמת בימים אלו פרויקט התחדשות עירונית חדש באחד האזורים המבוקשים בהרצליה, ברחוב טשרניחובסקי 17, 17א' ו-19. במסגרת הפרויקט, שלוש חלקות שבהן קיימים כיום בניינים ותיקים בני שלוש קומות עם 25 יחידות דיור, יפונו לטובת הקמת קומפלקס מגורים חדש ומעוצב. המתחם החדש יכלול שני בנייני מגורים עם כ-80 יחידות דיור.

בעלי הדירות במתחם הגיעו לבחירה בחברת 'שלום את נתן' לאחר תהליך ממושך שנמשך כמעט שנתיים, ובמסגרתו נבחנו האפשרויות התכנוניות והרישוי המתאימות ביותר לפרויקט. בשלב שלאחר מכן קיימו הדיירים מכרז יזמים בין מספר חברות מובילות בתחום ההתחדשות העירונית, שבסופו נבחרה החברה לקידום הפרויקט, בין היתר בזכות ניסיונה באזור והיותה גם יזמית וגם קבלנית ביצוע.

תומר צבר, מנכ"ל חברת 'שלום את נתן', ציין כי החברה ליוותה את הדיירים בתהליך תכנוני מקדים מול גורמי העירייה, כדי להבטיח את המסלול האופטימלי. צבר: "אחת הסיבות המרכזיות לבחירה בנו הייתה לא רק העובדה שאנחנו גם יזם וגם קבלן ומסוגלים ללוות את הדיירים בתהליך מלא של One Stop Shop, אלא גם בגלל העבודה המקצועית שביצענו כבר בשלבים המקדימים. ביצענו ניתוח זכויות מעמיק ואופטימיזציה של הבינוי, מתוך מטרה להבין כיצד ניתן למצות את הפוטנציאל התכנוני של המתחם בצורה הטובה ביותר".

רועי כהן, סמנכ"ל פיתוח עסקי ב'שלום את נתן', הוסיף: "בכנס הדיירים לבחירת היזם, יריב נול האדריכל שלנו ממשרד האדריכלים אתגר נול הציג את התפיסה התכנונית ואת העבודה שנעשתה מאחורי הקלעים שכללה גם פגישות עם עיריית הרצליה. בסופו של דבר, אני חושב שדווקא העבודה המקצועית הזו, בעיקר בצד התכנון המקדים, הייתה אחד הגורמים המשמעותיים שהובילו לבחירה בנו כיזם הפרויקט".

הפרויקט נמצא כיום בשלב החתימות על ההסכמים מול בעלי הדירות. את הדיירים מייצגים בתהליך עו"ד רועי ששון ועו"ד רועי חרש ממשרד עורכי הדין חרש ששון ושות' והמפקח אריאל טסת מחברת ט.ל הנדסה.

"מדובר בפרויקט שמתאים מאוד ל-DNA של 'שלום את נתן'", אמר המנכ"ל צבר, "אנחנו יודעים לבנות באזורי ביקוש ולהתאים את הבניין לסטנדרט הגבוה של הסביבה שבה הוא מוקם. הרצליה היא בעיניי אחת הערים החזקות בשרון, גם מבחינת הביקושים וגם מבחינת היכולת לקדם בה פרויקטים, בזכות בהירות תכנונית שמאפשרת לעבוד נכון. כחברה שבונה בעיקר באזורי ביקוש, בהם תל אביב, ומקפידה לייצר בניינים ברמה גבוהה מאוד, אנחנו מרגישים שהפרויקט הזה בהרצליה מתאים לנו מאוד ולא פחות חשוב, שאנחנו מתאימים לאזור הזה".

כהן הדגיש את ההליך המקצועי והמדויק שנעשה לפני בחירת היזם. "הבחירה ביזם לא נעשתה כלאחר יד, אלא אחרי תהליך עומק וניתוח מדויק מאוד של האפשרויות", אמר כהן, "אפשר לומר שהיה כאן ממש 'ניתוח כירורגי' לבחירת היזם המתאים. זה קריטי גם מבחינת חיזוק המוניטין של הפרויקט וגם מבחינת איכות היזם שנבחר. בסופו של דבר, הגענו לכנס עם תכנון מדויק של הדירות והבניין, אבל זו רק ההתחלה. במהלך התכנון נדייק יחד עם כל דייר את הצרכים שלו. וזה בעיניי חלק משמעותי מהסיפור של הפרויקט הזה התחדשות עירונית היא ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר שמשפחה מקבלת ואנחנו לא שוכחים את זה."

בתוך כך, יש לציין כי הפרויקט מקודם במסגרת 'מתווה שקד', בהתאם למדיניות התכנון של עיריית הרצליה להתחדשות נקודתית באזורים מסוימים בעיר. מדובר במתחם שבו לא ניתן לייצר פרויקט רחב היקף או מתחמי גדול יותר, ולכן העירייה מאפשרת התחדשות מגרשית, תוך שמירה על אופי השכונה, המרחקים בין הבניינים, רוחב הרחובות והימנעות מצפיפות יתר. במסגרת זו, 'מתווה שקד' מאפשר את מימוש הזכויות והוצאת הפרויקט לפועל בצורה מותאמת למדיניות העירונית.

*בשיתוף חברת שלום את נתן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן