עברו את כל האישורים בהצלחה מרובה - אלו הם שלושת המתחמים החמים של רמת גן

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה להפקיד שלוש תוכניות להתחדשות עירונית ברמת גן, הכוללות 950 יחידות דיור חדשות, במיקומים מרכזיים לאורך צירי תחבורה ציבורית ראשיים ובסמיכות לקווי הרכבת הקלה. 

מתחם הפודים של צמח המרמן – 290 יחידות דיור חדשות
במתחם הפודים-בן שמן בשכונת נחלת גנים, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית על שטח של כ-4.35 דונם, בסמיכות לרחוב בן גוריון ובקרבה לציר ז'בוטינסקי. 

כיום מצויים במתחם שמונה מבני מגורים בני 3-5 קומות הכוללים 77 יחידות דיור. במקומם יוקם מגדל מגורים בן עד 40 קומות הכולל 290 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-87 דירות יהיו דירות קטנות. בנוסף, בכ-58 יוקצו לטובת דיוריות.

בבסיס המגדל יוקם מסד עירוני פעיל הכולל חזית מסחרית בהיקף של עד 500 מ"ר ושטח ציבורי מבונה של 500 מ"ר לשימושי חינוך, תרבות וקהילה וכן מיגון. בנוסף,  במסגרת התוכנית יוקצה שטח לטובת  מבנים ומוסדות ציבור וחינוך. בחלקה הדרומי של התוכנית תוקם כיכר עירונית פתוחה עם פיתוח גנני וריהוט גן לרווחת הציבור.

התוכנית ביוזמת צמח המרמן והוועדה המקומית רמת גן ונערכה על ידי רן בלנדר אדריכלות.

טהרלב-המתמיד של תדהר – קרן תחזוקה של כ-10 מיליון שקל
בשכונת הראשונים, לאורך ציר ז'בוטינסקי, החליטה הוועדה להפקיד את תוכנית מגדלי טהרלב-המתמיד. התוכנית על שטח כולל של כ-7.4 דונם, בו מצויים כיום חמישה מבני מגורים בני 4-5 קומות ובהם 84 יחידות דיור. במקומם יוקם מגדל מגורים בן עד 49 קומות הכולל 320 יחידות דיור.

חידוש מרכזי בתוכנית הוא החלטת הוועדה לקבוע לראשונה במסגרת הפקדת תוכנית התחדשות עירונית הקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח, כפי שנהוג בערים כמו ירושלים, זאת בהתאם להנחיות המשנה ליועצת המשפטית לממשלה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. הקרן, בהיקף של כ-10.4 מיליון שקל, נועדה להבטיח את תחזוקת המערכות המורכבות במגדל לאורך שנים. לצורך הקמת הקרן קבעה הוועדה זכויות מותנות הכוללות שש יחידות דיור נוספות וקומה נוספת במגדל. זכויות אלו ימומשו רק בכפוף להקמת קרן התחזוקה.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח של כ-3.4 דונם למבנים ומוסדות ציבור שישמשו לצורכי חינוך, בריאות וקהילה.

במינהל התכנון מציינים כי: "התוכנית מקבלת משנה חשיבות לנוכח הפגיעה שנגרמה למתחם במהלך מבצע "עם כלביא" בחודש יוני 2025, שבמהלכו נהרסו שני מבנים לאורך רחוב ז'בוטינסקי, בעוד יתר המבנים במתחם נפגעו והוגדרו כמוגבלים לשימוש".

התוכנית ביוזמת תדהר ייזום והוועדה המקומית רמת גן ונערכה על ידי יסקי מור סיוון אדריכלים.

אהרונסון-הירדן – תקן חנייה מופחת
תוכנית נוספת שהוועדה החליטה להפקיד ממוקמת בשכונת הבילויים בדרום רמת גן, בצומת הרחובות משה דיין והירדן, על שטח כולל של כ-8 דונם.

התוכנית מציעה פינוי של שלושה מבני מגורים ישנים הכוללים 116 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני 35 ו-40 קומות ובהם 340 יחידות דיור חדשות. התוכנית כוללת מגוון רחב של דירות קטנות לצד אפשרות להקמת דיוריות בכ-51 יחידות דיור.

המתחם ממוקם במרחק קצר מתוואי הקו הסגול של הרכבת הקלה לאורך אלוף שדה. בהתאם לכך נקבע עבורו תקן חניה מופחת של 0.7 מקומות חנייה ליחידת דיור, המעודד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב פרטי.

במינהל התכנון מציינים כי: "אחד המרכיבים הייחודיים בתוכנית הוא העתקת חלק מהשטחים המסחריים אל תת-הקרקע. מהלך זה מאפשר שחרור משמעותי של מפלס הרחוב לטובת יצירת כיכר עירונית רחבה ופתוחה, אשר תתחבר למגרש סמוך המיועד למבנים ומוסדות ציבור ותייצר מוקד קהילתי חדש עבור תושבי השכונה."

התוכנית ביוזמת איה חברה חדשה להתחדשות עירונית בע"מ, וצליח רוטשילד מימון והשקעות בע"מ ונערכה על ידי ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.

מתכנן מחוז תל אביב, אדר' ארז בן אליעזר: "המעבר מתמ"א 38 לתוכניות מתחמיות ממשיך להניב פירות בעיר שהוכתרה בעבר כבירת תמ"א 38. השיתוף פעולה בין לשכת התכנון ואגף ההנדסה בעיר רמת מסייע רבות לקידום מהיר ואיכותי של תוכניות משמעותית לפיתוח העיר רמת גן והמטרופולין."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן