התנפלות על כפר סבא וכוכבת עולה בדרום: שתי הערים ששברו את שיאי הביקוש בהגרלת דירה בהנחה

הסתערות בכפר סבא מול נסיקת הכוכבת של הדרום: נתוני הרישום המעודכנים להגרלת "דירה בהנחה" חושפים הסתערות של למעלה מ-50 אלף משקי בית – בעוד שכפר סבא ובית דגן מובילות במספר הנרשמים המוחלט, הדרמה האמיתית נמצאת ביחס שבין ההיצע לביקוש, כאשר רחובות היא העיר הצפופה ביותר, בעוד מעלה אדומים וקריית גת מציעות את הסיכוי הריאלי ביותר לזכייה.

על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, 51,869 משקי בית נרשמו ל-82 הגרלות שונות ברחבי הארץ. התוכנית הנוכחית מציעה 7,922 יחידות דיור, אך חלוקת הביקושים רחוקה מלהיות שוויונית.

מלכות הביקוש: כפר סבא ובית דגן בראש
הציבור הישראלי ממשיך להצביע ברגליים לכיוון אזורי הביקוש במרכז ובשרון. כפר סבא היא העיר המבוקשת ביותר בהגרלה הנוכחית עם 16,683 נרשמים המתחרים על 1,045 דירות. אחריה מדורגות בית דגן עם 12,177 נרשמים (עבור 399 דירות בלבד) וראשון לציון עם 11,401 נרשמים. סוגרות את חמישיית המובילות קריית גת (10,409 נרשמים) וצורן-קדימה (10,249 נרשמים).

הכי צפוף שיש: 120 נרשמים על כל דירה
הנתון המדהים ביותר בטבלה אינו מספר הנרשמים המוחלט, אלא ה"צפיפות" – מספר המועמדים מול מספר הדירות בפועל. ברחובות, למרות מספר נרשמים נמוך יחסית של 3,616, קיימות רק 30 דירות בהגרלה, מה שיוצר יחס בלתי נתפס של כ-120 נרשמים לכל דירה.

ערים צפופות נוספות הן ראשון לציון עם כ-77 נרשמים לדירה, אילת עם 43 נרשמים לדירה (4,272 נרשמים על 99 דירות) וחדרה עם כ-38 נרשמים לכל יחידת דיור מוצעת.

מתחת לרדאר: היכן התחרות גבוהה למרות המספרים הקטנים?
ניתוח הנתונים חושף יישובים שאינם בראש כותרות הביקוש, אך התחרות בהם עזה מאוד:

יקנעם עלית: רק 2,547 נרשמו, אך בגלל היצע נמוך של 89 דירות בלבד, נוצר יחס של כ-28.6 נרשמים לדירה. 

נהריה: עם 6,144 נרשמים ל-218 דירות, מציגה יחס של כ-28 נרשמים לדירה.

בני עי"ש: 4,454 נרשמים מתחרים על 179 דירות (יחס של כ-25 נרשמים לדירה).

הסיכוי הריאלי: מעלה אדומים וקריית גת
עבור מי שמחפש את הסיכוי הגבוה ביותר בסטטיסטיקה, העיניים נשואות לערים עם ההיצע הגדול ביותר. מעלה אדומים היא שיאנית ההיצע בהגרלה עם 1,663 דירות, ועל אף שנרשמו אליה 7,881 משקי בית, היחס בה הוא הנמוך ביותר בתוכנית: כ-4.7 נרשמים בלבד לדירה.

גם קרית גת מציעה חלון הזדמנויות משמעותי: למרות שהיא עיר מבוקשת מאוד עם מעל 10,000 נרשמים, ההיצע הנרחב שלה (1,433 דירות) משאיר את היחס על כ-7.2 נרשמים לדירה – נתון שמעניק סיכוי גבוה בהרבה מזה של ערי המרכז הצפופות.

ניתוח: מרכז מול פריפריה
במרכז ובשרון, נראה שהנרשמים פועלים מתוך רצון עז למגורים באזור, ללא קשר לסיכויי הזכייה הקלושים. חשוב לשים לב שלא כל עיר מחוץ למרכז מציעה סיכויים גבוהים. ישנם יישובים בפריפריה שבהם ההיצע נמוך יחסית, והתחרות בהם קשה כמעט כמו במרכז. 

מעלה אדומים וקריית גת: שתי הערים הללו מרכזות יחד 3,096 דירות – כמעט 40% מכלל הדירות בהגרלה הארצית. קריית גת מהווה דוגמה מרתקת לפריפריה שהפכה לאזור ביקוש לכל דבר, והיא מדורגת רביעית בכמות הנרשמים המוחלטת. 

"אזורי הביקוש" המסורתיים (רחובות, ראשון לציון) מציעים חלום עם סיכוי זעיר, בעוד ש"הפריפריה החדשה" (קריית גת, מעלה אדומים) היא המקום שבו מתרחשת הפעילות הריאלית והיכן שרוב הזכאים ימצאו בסופו של דבר פתרון דיור בזכות היחס המאוזן יותר בין ביקוש להיצע. 

מה שמייחד את כפר סבא לעומת "אזורי ביקוש" אחרים כמו רחובות או ראשון לציון הוא היקף ההיצע: בעוד שברחובות המדינה מציעה רק 30 דירות ובראשון לציון 148, בכפר סבא מוצעות לא פחות מ-1,045 דירות (ב-11 הגרלות שונות). בזכות ההיצע הגדול הזה, למרות שהיא עיר ביקוש מרכזית, היחס בה עומד על כ-16 נרשמים לדירה. זהו נתון "מאוזן" בהרבה לעומת ה-120 נרשמים לדירה ברחובות או ה-77 בראשון לציון. 

בניתוח המגמות, כפר סבא היא למעשה התקווה הגדולה של הנרשמים במרכז. אם בערים אחרות בשרון או במרכז ההגרלה נראית כמעט חסרת סיכוי בגלל היצע זעום, כפר סבא היא המקום היחיד בלב אזור הביקוש שבו המדינה "שפכה" כמות מאסיבית של דירות (מעל 1,000).

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן