הנגיד חתך את הריבית: האם שוק הנדל"ן בדרך לשינוי מגמה?

נגיד בנק ישראל הוריד היום (25.5) את הריבית במשק ב־0.25% לרמה של 3.75%, במהלך שעשוי להקל על נוטלי המשכנתאות ולתמוך בשוק הנדל"ן. ההחלטה התקבלה על רקע האטה בפעילות הכלכלית, לצד אינפלציה שנשארת בתוך טווח היעד.

לפי נתוני הבנק, מחירי הדירות עלו בחודשים פברואר־מרץ ב־0.3%, אך במבט שנתי נרשמה ירידה של 1.2%. במקביל, סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן התמתן לקצב שנתי של 3.3%.

בשוק מעריכים כי הורדת הריבית עשויה להוזיל את החזרי המשכנתאות ולעודד רוכשי דירות לחזור לשוק, במיוחד בתקופה שבה מלאי הדירות החדשות נותר גבוה ועומד על כ־85 אלף דירות. גם היקף המשכנתאות באפריל הגיע לכ־9.5 מיליארד שקל, נתון שמעיד על התאוששות מסוימת בביקושים. בבנק ישראל ציינו כי המשך מדיניות הריבית ייקבע בהתאם להתפתחות האינפלציה, מצב המשק והאי־ודאות הגיאופוליטית.

החלטת בנק ישראל להוריד את הריבית עוררה גל של תגובות בענף הנדל"ן, הנעות בין אנחת רווחה ואופטימיות זהירה לבין ביקורת על קצב המהלך וחשש מעליית מחירים מחודשת.

גל קסטל, מנכ”ל אורון נדל”ן: ״אם לאחר ההורדה הראשונה דיברנו על אפשרות לתחילתה של מגמה, הרי שכעת ניתן לומר בזהירות שהמגמה הזו אכן נמשכת. יחד עם זאת, צריך לומר ביושר: ההפחתה האחרונה אינה מספיקה. השוק ציפה לצעד משמעותי יותר, של לפחות חצי אחוז, שיכול היה לייצר השפעה ממשית יותר על היקפי הפעילות והביקושים."

אלון יוניאן, מנכ"ל "משהב": "בשורה חשובה וזריקת מרץ חיונית לשוק הנדל"ן הישראלי כולו. הצעד הזה מסמן את הסיכוי לתחילת שינוי מגמה אמיתי. הנדל"ן הישראלי יוצא מהפריזר".

יאיר קפלן, מנכ"ל בנק ירושלים: "החלטת הנגיד מתבקשת ביחס לרמת האינפלציה ולמצב המשק. הציפייה לחזרה לסביבת ריבית אפסית אינה ריאלית. העשור הקודם של כסף זול היה חריג היסטורית וכלכלית".

עמית גוטליב, סגן נשיא התאחדות הקבלנים: "בנק ישראל הולך בכיוון נכון אבל בקצב איטי מידי. למשק בכלל, לשוק הדיור וענף הבנייה והתשתיות כולו נדרשת תמיכה הרבה יותר דרמטית שלו".

רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן: "זו לא בשורה שמשנה את המשחק בן לילה. אנחנו מדברים על הקלה של כמה מאות שקלים בחודש. האתגר הוא לא רק הריבית – הוא גם ההון העצמי שצריך להביא ויוקר המחייה".

מאור אוחנה, מנכ"ל רשת ייעוץ המשכנתאות "דרכנו": "כדי לייצר שינוי מגמה אמיתי בשוק, הנגיד חייב להמשיך במגמה זו גם בהחלטה הבאה. הפחתת הריבית מייצרת חיסכון של כ-63 שקלים בלבד בחודש".

דוד אזולאי, יו"ר קבוצת דוד אזולאי: "הורדת הריבית מסמנת שינוי כיוון חשוב עבור שוק הנדל״ן הישראלי. מהלך שמחזיר אופטימיות הן לרוכשי הדירות והן ליזמים. ככל שעלות הכסף יורדת, השוק מתחיל לנשום מחדש".

יגאל אהרוני, מנכ"ל ברק ייעוץ והשקעות: "הריבית אומנם יורדת בזהירות, אבל חלון ההזדמנויות של קוני הדירות הולך ונסגר. הפחתת הריבית תשמש כזרז נוסף לתופעת 'הביקושים הכבושים' והתוצאה תהיה התגברות העסקאות ולחץ מחודש כלפי מעלה על מחירי הדירות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן