קובי אופק: "אנחנו סנדלר שלא הולך יחף - היכולת לבצע בעצמנו היא המפתח לשקט של הדייר"

בזמן שחברות יזמיות רבות נאבקות בקיפאון ובמחסור החריף בכוח אדם המאיים על עמידה בלוחות זמנים, יש מי שהצליח להפוך את המשבר להזדמנות של יציבות. באולפן "מגדילים" התארח קובי אופק, יו"ר קבוצת אופק החזקות, חברה יזמית שהיא "One Stop Shop" – המשלבת יזמות, ביצוע בסיווג ג'5 (בלתי מוגבל) ותאגיד עובדים זרים בבעלותה. 

בשיחה גלויה מסביר קובי אופק, בעל ניסיון של מעל ל-30 שנה ביזום, הקמה וניהול של פרויקטים למגורים בהיקפים גדולים בישראל ובחו״ל, מדוע חזה מראש את הצורך בעובדים זרים, איך הצליח לאכלס פרויקטים בעיצומה של המלחמה, ולמה תל אביב נשארת היעד המבוקש ביותר גם עבור אלו שעוזבים את הווילות בשרון.

קובי, בתקופה שבה אתרי בנייה רבים עמדו שוממים, אצלך העבודה לא פסקה לרגע. איך זה קורה?
"אנחנו עובדים כמעט כל השנה, מלבד ימי כיפור ושבתות, גם בתקופות הכי קשות. הסוד הוא במערך המלא שלנו – אנחנו לא תלויים בקבלני משנה חיצוניים. יש לנו תאגיד עובדים זרים בבעלותנו כבר שנים רבות, ועוד לפני המלחמה העדפנו להתבסס עליהם ולא על פועלים פלסטינאים. זה אפשר לנו לא רק להמשיך לעבוד, אלא גם לתגבר ולעזור לחברות נדל"ן גדולות אחרות במשק שזקוקות לצינור החמצן הזה כדי להוציא פרויקטים לפועל".

הצלחתם למסור פרויקטים ולאכלס דיירים אפילו תחת אש. תן לנו תמונת מצב מהשטח. "מסרנו שלושה פרויקטים בתקופת המלחמה – שניים בתל אביב ואחד ברמת גן. זה לא מובן מאליו. אני אומר לדיירים שלנו שאנחנו 'סנדלר שלא הולך יחף'. המבחן האמיתי היה כשטיל נפל 20 מטרים מאחד הבניינים שלנו בתל אביב; הבניין עמד, הממ"ד הציל חיים, והדיירים שנכנסו רק חצי שנה לפני כן הבינו שיש להם על מי לסמוך".

למרות הקיפאון בשוק, ציינת שהרבעון האחרון היה מוצלח מאוד עבורכם, במיוחד בתל אביב. מי הרוכשים שלכם?
"שנת 2026 נפתחה אצלנו בצורה מוצלחת מאוד. אנחנו רואים תנועה משמעותית של מקומיים – אנשי הייטק או משפחות שעוזבות בתים פרטיים ברמת השרון, סביון וכפר שמריה לטובת תל אביב. הם מחפשים איכות חיים בעיר הגדולה, איפה שהכל נגיש וקרוב – מהים והפארק ועד בתי הקפה. אנחנו ממוקדים בפריים לוקיישן ברובע 3, רובע 4 ורמת אביב, אבל גם באזורים מתפתחים כמו יד אליהו, שם אנחנו כבר מאכלסים בניין של 112 יחידות דיור ולקראת פתיחת פרויקט נוסף של 250 יחידות".

מעבר למספרים, אתה מדבר על 'יזמות חברתית'. מה זה אומר מבחינתך?
"כל הריסה של בניין מרגשת אותי מחדש, עד היום הרסנו 28 פרויקטים ואכלסנו 17. זה לא רק בנייה, זו אינטראקציה עם אנשים. צריך לדעת להתמודד עם דיירים, להבין את הצרכים שלהם ולהוביל אותם בבטחה מול הרשויות עד לקבלת המפתח. היכולת שלנו כקבלן מבצע נותנת להם את השקט הפיננסי והמקצועי שהם צריכים בתקופה של אי-ודאות".

לסיום, מהי התחזית שלך? האם זה הזמן לקנות דירה?
"זה הזמן לקנות. יש כרגע היצע של דירות פנויות אצל יזמים, אבל חשוב לקנות אצל מי שיש לו יכולת מוכחת לסיים את הפרויקט ועמידות פיננסית. ברגע שהמלחמה תסתיים, המשק יתעורר והמחירים יעלו בגלל שעלויות הבנייה זינקו ב-25-30 אחוזים ובגלל הביקוש שצפוי להגיע מיהודי חו"ל בעקבות האנטישמיות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן