לראשונה בעכו: העירייה והרשות הממשלתית מקדמות מתחם התחדשות משמעותי

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית עכו מקדמות תכנית התחדשות משמעותית במערב העיר, המציעה 424 יח"ד. בשבוע הבא צפויה הוועדה המקומית לדון בתכנית במתחם גולני דרום, וגורמי המקצוע בעירייה ממליצים להפקידה. מדובר בתכנית התחדשות ראשונה בעכו, הכוללת מתחם משמעותי, ומדוח תקן 21 עולה כי היא אינה רווחית ותזדקק להשלמה כלכלית מהמדינה.

התחדשות רחוב חטיבת גולני – דרום מציעה התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי על רצועת שטח של 10.1 דונם, לאורך חלקו הדרומי של רח' חטיבת גולני, גובלת עם רחוב הרצוג ממזרח, רחוב אח"י אילת ממערב ורח' החרמון מדרום. 

התכנית מציעה פינוי והריסה של 128 דירות שיכון ותיקות והקמת 424 יח"ד דיור חדשות, שטחי מסחר, תעסוקה, שטחים פתוחים ושטחים לצרכי ציבור. אופי הבינוי המוצע הוא בנייה מרקמית טורית עד 9 קומות בשילוב מגדלים, מגדל אחד עד 21 קומות ומגדל נוסף עד 29 קומות. כמו כן, התכנית מתווה דופן פעילה כלפי הרחובות והמרחבים הציבוריים הפתוחים על ידי מסחר ומשלבת קומות תעסוקה בפינת הרחובות חטיבת גולני והרצוג.

כחלק ממסמכי התוכנית נבחנה כלכליות הפרויקט לפי תקן 21. מחוות דעת גורמי המקצוע בעירייה עולה כי התוכנית כיום אינה כלכלית ומסתמכת על פתרונות משלימים לכדי כלכליות, כגון סבסוד מדינה או הקצאת קרקעות פנויות משלימות לטובת פרויקטים של התחדשות עירונית. עוד נכתב כי התכנית פורצת את גובה הבינוי המותר עפ"י התוכנית הכוללנית של העיר, אשר מגבילה עד 10 קומות בלבד באזור זה. וזאת על מנת לשפר את רווחיות הפרויקט ולאפשר עמידה בקריטריונים לסבסוד.

גורמי המקצוע בעירייה ממליצים על הפקדת התכנית. בחוות הדעת המקצועית נכתב כי "לראשונה הוועדה המקומית דנה בתוכנית להתחדשות עירונית הכוללת מתחם לפינוי בינוי בהיקף גדול, ומכירה בצורך להתחדשות מרקמים ושכונות ברחבי העיר. תוכנית זו הינה תוכנית חשובה מאד לעיר המאפשרת התחדשות של מבני מגורים ותיקים (128 יח"ד) לצד התחדשות המרחב הציבורי הסובב את מבני המגורים".

עוד נכתב כי "התוכנית מחזקת את רחוב חטיבת גולני כרחוב מסחרי פעיל המעודד שהייה ופעילות ציבורית, תוך הגברת קישוריות עבור רכבים והולכי רגל מהרחוב אל פנים המתחם ומתווה כניסה חדשה למתחם דרך רחוב חטיבת גולני". בסמוך לתכנית, מקודמת תכנית "החוף הצפוני", המציעה כ-2,300 יח"ד. "קידום תוכנית זו בשילוב המשך קידום תוכנית החוף הצפוני הסמוכה, עשוי לתרום לעליית ערכי הקרקע במרחב ולזירוז תהליכי התחדשות עירונית", נכתב.

מדובר בתכנית בסמכות מחוזית, והוועדה המקומית צפויה להמליץ בפניה על הפקדת התכנית.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן