עכשיו באוויר - "בונים לגובה" עם התמונה המלאה של שוק הנדל"ן בצפון
חוק, תכנון, ביטוח ומשכנתאות – בהשתתפות דודו כהן ראש עיריית טירת כרמל, ארבל אלטשולר סמנכ״ל הרשות הממשלתית, עו״ד אלדן דנינו ועופר אהרונוביץ
תוכנית הרדיו "בונים לגובה" של אתר "מגדילים" ורדיו צפון, בהנחיית שחר פרי וראובן זכריה, עסקה השבוע בצומת המורכב שבו נפגשים שיקום נזקי מלחמה, התחדשות עירונית והמציאות הכלכלית של שוק הדיור. מהכרזת מתחמי שיקום ועד מדיניות עירונית, רגולציה וביקושים למשכנתאות – הדיון חיבר בין החלטות מערכתיות לבין ההשפעה הישירה על יזמים, דיירים ורוכשים.
את התוכנית פתח ארבל אלטשולר, סמנכ״ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שהתייחס למנגנון החדש של שיקום מתחמים שנפגעו. אלטשולר הסביר כיצד מוכרז מתחם שיקום לפי החוק, מי הגורמים המעורבים בתהליך, ומהם הקריטריונים לבחירת יזם שיקום – בין אם באמצעות מכרז, ניסיון מקצועי או היתכנות כלכלית. אחת הסוגיות המרכזיות שעלו היא מעמדם של יזמים שכבר פועלים בשטח: כיצד החוק מתייחס אליהם, והאם קיימת הגנה על זכויותיהם כאשר נכנס יזם חדש לתהליך.
בהמשך התארח דודו כהן, ראש עיריית טירת כרמל, שעסק במתח שבין תכנון כולל לבין קידום פרויקטים נקודתיים. כהן התייחס לתוכנית שלד רחבת היקף במתחם 10, הכוללת אלפי יחידות דיור, לצד החלטות לעכב תוכניות שכבר קודמו. לדבריו, האתגר המרכזי הוא יצירת איזון בין רצון היזמים והדיירים להתקדם במהירות לבין הצורך בתכנון אחראי שכולל תשתיות, חינוך ותחבורה. השיחה עסקה גם בשאלת הוודאות התכנונית – וכיצד ניתן לקדם התחדשות מבלי לייצר חוסר יציבות בשוק המקומי.
את ההיבט הרגולטורי־משפטי הביא עו״ד אלדן דנינו, שהתייחס לרפורמה החדשה בביטוח פרויקטים בענף הבנייה. דנינו הסביר כיצד השינויים משפיעים על חלוקת הסיכונים בין יזמים, קבלנים וגופים מממנים, והעלה את השאלה האם מדובר במהלך שיקל על קידום פרויקטים – או דווקא יכביד עליהם בשל דרישות ביטוחיות מחמירות יותר. בנוסף, הוא הדגיש את החשיבות של היערכות משפטית וחוזית נכונה מצד יזמים, כדי להימנע מחשיפות עתידיות.
לקראת סיום, התוכנית התמקדה בזווית הכלכלית עם עופר אהרונוביץ, מנכ״ל אלדר משכנתאות, שעסק במגמות האחרונות בשוק המימון. אהרונוביץ התייחס לעלייה בהיקף המשכנתאות דווקא בתקופת מלחמה, ולשאלה האם מדובר בביקוש אמיתי או במהלך של מחזור והקדמת עסקאות. עוד נדון הפער בין תנודתיות בשוק לבין יציבות יחסית במדדי סיכון, והאפשרות לגל נוסף של ביקושים – על רקע ציפיות לירידת ריבית.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
