משה הרדי: "אין כאן מפולת או קריסה גורפת של קבלנים"

"אנחנו לא מסתמכים רק על דוחות חיצוניים, אלא מנתחים כל פרויקט בתוך הבית עם צוות מומחים רחב", כך אומר משה הרדי, שותף מנהל וחבר ועדת אשראי בקרן ריאליטי,  בשיחה על ניהול סיכונים באולפן "מגדילים". 

לשאלה כיצד הריבית והמצב הביטחוני משפיעים על ניהול האשראי, הוא משיב: "השוק מראה חוסן מפתיע לטובה למרות המורכבות. אנו רואים ירידות מחירים, בעיקר באזור תל אביב, אך אין כאן מפולת או קריסה גורפת של קבלנים בגלל הביקוש הקשיח והגידול הטבעי. עם זאת, רף הסיכונים עלה, ולכן החיתום שלנו חייב להיות מהודק מאוד. אנחנו נשענים על שתי רגליים: אמון ביכולות היזם ואמונה בפוטנציאל של הפרויקט עצמו".

אתם נמנעים בתקופה האחרונה ממימון בשוק המשרדים, למה?
"זה שוק מורכב מאוד כרגע. טרנד המשרדים שהצליח בעבר נתקל כיום בחשש מעודף היצע ובשינויים טכנולוגיים שצפויים להוריד את הצורך בשטחי משרדים בעתיד. אנחנו בודקים כל פרויקט לגופו, אבל אם אנחנו מזהים רוויה באזור מסוים, פשוט לא ניכנס אליו".

מה דעתך על הטרנד של פרויקטים בעירוב שימושים?
"כקונספט זה נשמע יפה, אבל אני לא חסיד גדול של בניין אחד שכולל הכול. זה מסבך את הבנייה, השיווק ומיקום המרחבים המוגנים. הרבה יותר נכון ויעיל כלכלית לפצל את השימושים למגרשים נפרדים סמוכים באותה שכונה, במקום לייצר קומפלקס אחד מורכב ויקר".

כיצד אתם מתמודדים עם חוסר הוודאות הכלכלית מול היזם?
"אנחנו מנהלים טבלאות רגישות מחמירות. אם סטייה קטנה במכירות או בעלויות הופכת את הפרויקט ללא מוצלח – אנחנו לא נשקיע. בפרויקטים של מחיר למשתכן הסיכון נמוך יותר, אך ביזמות חופשית אנחנו מחפשים רווחיות של 17%-19% כדי להבטיח שהיזם לא יעבור להפסד. האינטרס שלנו הוא תמיד שהיזם ירוויח משמעותית יותר מהמממן".

היכן נראה את שוק הנדל"ן בעוד חמש שנים?
"אני מקווה לראות שוק בריא יותר, שבו עליות המחירים משקפות את המדד ולא זינוקים מטורפים, עם קצב מכירות הגיוני וסביר שיכול להחזיק מעמד לאורך זמן".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן