סוף לבלבול במדידות? תקן אחיד וחדש להגדרת "שטח דירה" ייכנסו לתוקפו בעוד כחודשיים

הוועדה לתקינה שמאית במשרד המשפטים אישרה את טיוטת תקן 9.1, שקובע הגדרה מוסכמת ואחידה למונח "שטח דירה". התקן החדש נועד להחליף את תקן 9.0 הוותיק, "ולפתור מחלוקות מקצועיות שנותרו פתוחות בשיטת המדידה ובהגדרה של המונח "שטח דירה". המהלך צפוי להגביר את הוודאות בשוק הנדל"ן, לצמצם הליכים משפטיים, להבטיח שקיפות מול רוכשי הדירות ולצמצם חיכוך בין שחקנים שונים בשוק", כך נמסר ממשרד המשפטים.

עוד מסבירים במשרד כי, בישראל בשונה ממדינות אחרות, היו נהוגות בעבר שיטות רבות למדידת שטח דירה, אשר הוגדרו במהלך השנים  ע"י חוקי המדינה השונים. שיטות אלו נבדלות זו מזו בהכללה או אי הכללה של שטח הקירות, מרפסות מקורות, שיטת המדידה של מדרגות פנימיות ועוד. "ריבוי שיטות המדידה והפערים ביניהן יצר חוסר ודאות וחיכוך מיותר בשוק הנדל"ן, ואף הוביל להליכים משפטיים וביורוקרטיים מכבידים מול הרשויות", מציינים במשרד, שם מגדירים את אי האחידות בשיטות המדידה והגדרת שטח שיטה כ"נזק". 

כבר בשנת 2006 הקימה הוועדה לתקינה שמאית ועדה מקצועית במטרה להמליץ על שיטת מדידה אחידה והגדרה מוסכמת למושג "שטח דירה". במשרד טוענים כי: "הוועדה המקצועית קבעה את תקן 9.0, שאושר ופורסם בראשית שנת 2007 והביא לשיפור משמעותי באיכות המידע בשוק הנדל"ן. בין היתר, התקן אומץ על ידי הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (טאבו) במשרד המשפטים, והופנם בחוק המכר דירות באופן שחייב יזמים להצהיר בחוזה המכר על שטח הדירה בהתאם לתקן".

אלא שעל אף שתקן 9.0 צמצם את חוסר האחידות בשוק, התגלה כי נותרו סוגיות מקצועיות פתוחות ביחס למדידה של חלקי מבנה שונים והכללתם בשטח הדירה. ביחס לסוגיות אלה נותר פתח לפרשנות שיצר הבדלים קטנים בין מדידות שונות של אותה הדירה גם לאחר אישור התקן. הסוגיות שנותרו פתוחות הן, בין היתר, אופן המדידה של קירות משותפים בין הדירה לבין השטח המשותף (כגון חדר המדרגות), אופן המדידה של עליות הגג, אופן המדידה של קיר תומך בדירת מדרון אשר ממוקם מתחת לקרקע ועוד.

לאור סוגיות אלו, הוועדה לתקינה שמאית שבמשרד המשפטים יזמה לפני כשנה הקמת ועדה מקצועית שמטרתה לבחנן ולקבוע תקן מודרני וחדש, שיחליף את תקן 9.0, כך שימנע את הפערים הקטנים שנותרו.

כאמור, הצעת התקן פורסמה לציבור לשם קבלת הערות. התקן הסופי צפוי להיות מאושר בעוד כחודשיים לאחר השלמת הדיונים בהערות שיתקבלו מהציבור.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן