ללא היתכנות כלכלית - אושרו תוכניות התחדשות לצפת וחצור הגלילית

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון החליטה להפקיד שתי להתחדשות עירונית בצפת ובחצור הגלילית – שתי התוכניות יידרשו להשלמה כלכלית מהמדינה. "לאור אתגרי הכדאיות הכלכלית באזורי הפריפריה, הפרויקטים כוללים מנגנוני השלמה כלכלית במימון המדינה, המאפשרים את מימושם בפועל", כך נמסר ממינהל התכנון.

שלמן שז"ר בצפת
בצפת, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם "זלמן שז"ר" בשכונת כנען המהווה תוכנית פינוי בינוי ראשונה מסוגה בעיר. 

התוכנית מקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עיריית צפת. במינהל התכנון מציינים כי: "המתחם הוגדר בעדיפות גבוהה להתחדשות בהתאם לדו"ח סיכוני רעידות אדמה מאוגוסט 2023, וצפוי להסתייע במענקים ממשלתיים להשלמה כלכלית".

התוכנית, על שטח כולל של כ-13.2 דונם, כוללת פינוי של 37 יחידות דיור קיימות במבני מגורים בני 2-3 קומות, שבמקומן יוקמו 172 דירות בארבעה מבנים של עד תשע קומות, לצד מבנה ציבור רב-תחומי ומסחר נלווה. 

החסידה בחצור הגלילית
לפני כחודשיים פורסם ב"מגדילים" כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חצור הגלילית המליצה על הפקדת תוכנית מתחם פינוי בינוי החסידה עם זאת, מדוח שמאי שהוכן עבור הוועדה המקומית עולה כי יש צורך בהשקעה בהיקף של מעל 100 מיליון שקל כדי שהתכנית תהיה כלכלית.

במסגרת התוכנית, המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והמועצה, ייהרסו 125 יחידות דיור במבני מגורים בני 3-4 קומות, ובמקומן יוקמו כ-350 יחידות דיור חדשות במבנים בני 7-9 קומות, כאשר כ-70 מיחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר, לצד כ-2,200 מ"ר של שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה. 

לפני הדיון בוועדה המחוזית, אמר ראש המועצה, מיכאל קבסה ל"מגדילים"  כי המכפיל בתוכנית אינו גבוה במיוחד – כ-3.2, על אף העובדה שמדובר ביישוב פריפריאלי, מכיוון שהמדינה צפויה להעניק סבסוד. "מדובר במכפיל שלוש, אבל זה עם סבסוד מדינה. בד בבד, אנחנו מכינים גם אלטרנטיבות ומתחמים במסלול של יזמים בשוק חופשי, ושם המכפילים יהיו גבוהים יותר, אני מבין שאני לא יכול לשים את כל הביצים בסל אחד, וצריך לעשות תמהיל נכון של יזמים, שוק חופשי ושל מדינה. אנחנו גם מדברים על קרן אחזקה למספר שנים, ואלה באמת הבניינים הכי גבוהים בחצור עד עכשיו. עד כה היו שבע קומות, ועכשיו אנחנו, כאמור, עולים עוד מספר קומות, וזה כדי שיהיה משתלם יותר כמובן ליזום את המתחמים האלה".

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ, התייחסה לאישור שתי התוכניות, ואמרה כי: "מדובר בצעדים משמעותיים לקידום ההתחדשות העירונית בצפון, עם תוכניות המהוות סנוניות ראשונות הן בצפת והן בחצור הגלילית. התוכניות מציגות תכנון איכותי המשלב חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, שדרוג תשתיות, יצירת מרחב ציבורי איכותי ופיתוח עירוניות חיה ומגוונת, תוך התאמה לצורכי הקהילות המקומיות".

מנהל תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, אמר על התוכניות שאושרו כי: "הרשות להתחדשות מסייעת בשנתיים האחרונות לחצור הגלילית ולצפת לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. שתי התוכניות שאושרו היום להפקדה  נערכה במטרה שהסטנדרטים לאיכות תכנונית בישובים אלו יהיו גבוהים לפחות כמו בתל אביב והרצליה. לאחר הפקדת התכניות נרכז מאמץ להשגת המשאבים הנדרשים כדי להביא את התכניות למימוש בהקדם האפשרי".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן