הוותמ"ל תדון בהפקדת תוכנית "משולש נים" המשתרעת על פני 222 דונם של קרקע חקלאית במזרח העיר, עם מאות דירות להשכרה לטווח ארוך וקרקע משלימה לפרויקטים של התחדשות עירונית
תכנית הענק במשולש נים בראשון לציון מגיעה לדיון הפקדה: ותמ"ל תדון לאחר החג בהפקדת תכנית תמ"ל 3016, המציעה כ-2,100 יח"ד, מתוכן כ-300 לטובת השלמה למתחמי התחדשות עירונית.
המתחם הוכרז על ידי הממשלה כמתחם מועדף לדיור בסוף שנת 2024 והתכנית, שנערכה על ידי אדריכל אלי דרמן ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות, הוגשה על ידי בעלי קרקע פרטית, באמצעות עו"ד זיו כספי ממשרד גינדי כספי ושות'.
יש לציין כי בשל היבטי בטיחות טיסה, נקבע במסמך מטעם משרד הביטחון כי יש להגביל את גובה הבנייה במתחם ל-182 מטרים מעל פני הים.
תכנית משולש נים עברה דיון שולחן עגול בחודש יולי האחרון וכעת מגיעה לשלב הפקדה. היא חלה על קרקע חקלאית, בשטח של כ- 222 דונם במזרח ראשון לציון, דרומית לרחוב קלמן שור, בין דרך 431 לדרך 4313.
כאמור, מדובר בשטח ריק מבינוי שייעודו המאושר כיום הוא קרקע חקלאית. המסגרת התכנונית מציעה הקמת שכונת מגורים הכוללת 1,791 יחידות דיור במבנים בגובה שנע בין 6 ל-20 קומות, המשלבים תמהיל דירות במגוון גדלים. מתוך יחידות אלו, 269 יחידות דיור יוקצו להשכרה לטווח ארוך. היקף האוכלוסייה הצפוי בהיקף בינוי זה נאמד ב-7,332 נפש. נדבך מרכזי בתוכנית הוא האפשרות לתוספת של 304 יחידות דיור נוספות, אשר מיועדות לשמש כהשלמה למתחמי התחדשות עירונית בעיר.
התוכנית כוללת עירוב שימושים של מגורים, דיור מיוחד, מסחר ותעסוקה. שלד המרחבים הציבוריים מורכב מרשת רחובות ושבילים המעודדת הליכה, כאשר את התוכנית חוצה שדרה המכילה שימושים ציבוריים, מוסדות חינוך, מסחר, תרבות וספורט.
השדרה מתחברת מצפון לעיר הקיימת דרך רחוב הרב חיים דוד הלוי ומסתיימת בפארק רחב בקצה הדרומי. במעטפת השכונה משולבת טיילת ספורט היקפית הכוללת גינות, מתקני כושר ושבילי אופניים, הליכה וריצה, המתחברים לפנים השכונה באמצעות מערכת שבילים וגינות כיס.
מבחינה תחבורתית, השכונה תחובר למערך תחבורה ציבורית, לרשת שבילי אופניים עירונית ותהיה נגישה לתחנת הרכבת "הראשונים" ולתחנת המטרו העתידית הצמודה לה. התוכנית מציעה גם שימושי מסחר מלווה רחוב בהיקף של כ-5,000 מ"ר, מגרשים לבתי ספר יסודיים ועל-יסודיים, גנים, מעונות יום ומרכז ספורט ונופש.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
