איתי סמדר: "הביקוש לדיור בישראל לא נעלם - הוא פשוט ממתין לרגע של שקט"

בראיון חג ל"מגדילים", מדגיש איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית, כי למרות ההאטה הזמנית במספר הביקורים במשרדי המכירות, הצורך הבסיסי בקורת גג נותר יציב ואיתן. לדבריו, השילוב בין קצב גידול אוכלוסייה מהיר להיצע מוגבל במרכזי הביקוש מייצר לחץ מתמיד על השוק, שצפוי להתפרץ ברגע שהתנאים יבשילו. סמדר סבור כי על מקבלי ההחלטות לפעול לשימור רציפות הבנייה גם בעת הזו, שכן הנדל"ן ימשיך להוות מנוע צמיחה מרכזי למשק הישראלי. כפי שהוא מציין: "הניסיון הזה מלמד כי גם בתקופות של מתיחות ביטחונית או אירועים חריגים, הביקוש לדיור בישראל אינו נעלם. לכל היותר הוא ממתין בצד לפרק זמן מסוים, עד לחזרה לשגרה ולתחושת יציבות".

כיצד משפיעה המציאות הביטחונית על התנהלות הרוכשים בשטח?
"ענף הנדל"ן בישראל פועל כבר עשרות שנים בתוך מציאות מורכבת, המשלבת אתגרים כלכליים לצד מציאות ביטחונית משתנה. כחברה ישראלית הפועלת לאורך שנים בתחום היזמות והבנייה למגורים, צברנו ניסיון בהתמודדות עם תקופות של חוסר ודאות והניסיון הזה מלמד כי גם בתקופות של מתיחות ביטחונית או אירועים חריגים, הביקוש לדיור בישראל אינו נעלם. לכל היותר הוא ממתין בצד לפרק זמן מסוים, עד לחזרה לשגרה ולתחושת יציבות. במהלך תקופות כאלה אנו רואים בדרך כלל האטה זמנית בפעילות בעיקר במספר הביקורים במשרדי המכירות ובקצב קבלת ההחלטות מצד רוכשים. עבור רוב משקי הבית, רכישת דירה היא ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר שהם מקבלים, ולכן טבעי שבמצבים של אי־ודאות אנשים יעדיפו להמתין מעט, לבחון את ההתפתחויות ולהרגיש בטוחים יותר לפני חתימה על עסקה. עם זאת, ברוב המקרים מדובר בדחייה של ההחלטה ולא בביטול הצורך עצמו. מניסיון העבר, ברגע שהמציאות מתייצבת והמשק חוזר לשגרה, הביקושים חוזרים לשוק ולעיתים אף מתפרצים בקצב גבוה יותר".

מהם הכוחות הבסיסיים ששומרים על שוק הנדל"ן יציב?
"התשובה לכך טמונה במאפיינים הבסיסיים של שוק הדיור בישראל. מדובר בשוק הנשען על גורמים דמוגרפיים יציבים וארוכי טווח: האוכלוסייה בישראל ממשיכה לגדול בקצב מהיר יחסית למדינות מערביות אחרות, זוגות צעירים ממשיכים להקים משפחות, ומשפרי דיור מחפשים להתקדם לדירה גדולה יותר או איכותית יותר. במקביל, היצע הקרקעות במרכזי הביקוש מוגבל, ותהליכי התכנון, האישור והבנייה של פרויקטים חדשים עשויים להימשך שנים רבות. הפער הזה בין קצב הגידול באוכלוסייה לבין קצב התחלות הבנייה מייצר ביקוש יציב ומתמשך לדירות חדשות. לצד הגורמים הדמוגרפיים, גם למדיניות המוניטרית יש השפעה משמעותית על פעילות שוק הדיור. בשנה האחרונה סביבת הריבית הגבוהה הקשתה על חלק מהרוכשים, בעיקר זוגות צעירים ומשפרי דיור, להיכנס לשוק או לשדרג את הדירה הקיימת. אם נראה בתקופה הקרובה הורדת ריבית נוספת, הדבר עשוי להוות גורם משמעותי בהחזרת חלק מהרוכשים לשוק. הקלה בתנאי המימון משפרת את יכולת הרכישה של משקי הבית, ומאפשרת לרבים שהמתינו בצד לבחון מחדש את האפשרות לרכוש דירה".

האם אתה מזהה מגמות חדשות מצד יהודי התפוצות?
"אנו מזהים גם התעניינות גוברת מצד יהודים ותושבי חוץ ברכישת דירות בישראל. עבור חלקם מדובר בהשקעה כלכלית, אך עבור רבים אחרים מדובר גם בקשר רגשי עמוק למדינה ובשאיפה לחזק את הזיקה לישראל. בשנים האחרונות, ובעיקר על רקע אירועים גלובליים וגלי אנטישמיות במדינות שונות, ניתן לראות יותר יהודים בתפוצות ששוקלים לרכוש נכס בישראל בין אם כהשקעה, דירה לשימוש עתידי או כהיערכות לאפשרות של עלייה". 

מהי התחזית שלך לגבי מחירי הדיור ביום שאחרי?
"באשר למחירי הדיור, קשה כמובן לנבא באופן חד־משמעי את הכיוון. עם זאת, אם נראה תקופה של האטה מסוימת בביצוע ובשיווק לצד ירידה בקצב התחלות הבנייה, ולאחר מכן חזרה חדה של ביקושים ייתכן שייווצר לחץ מחודש כלפי מעלה על המחירים, במיוחד באזורים שבהם ההיצע מוגבל. מצב כזה כבר התרחש בעבר לאחר תקופות של האטה, כאשר השוק 'פיצה' על תקופת ההמתנה באמצעות גידול מהיר בביקושים".

מהו המסר שלך למקבלי ההחלטות לקראת חג החירות?
"האתגר המרכזי של הענף ושל מקבלי ההחלטות הוא להבטיח המשך קידום של תוכניות בנייה והגדלת היצע הדירות גם בתקופות מורכבות. המשך פעילות יזמית, קידום תהליכי תכנון ושמירה על רציפות בענף הבנייה הם גורמים חיוניים ליצירת שוק דיור יציב ובריא יותר בטווח הארוך. בסופו של דבר, שוק הדיור הישראלי הוכיח לאורך השנים חוסן ויכולת התאוששות גם לאחר תקופות מאתגרות. הביקוש הבסיסי למגורים בישראל נשאר יציב, וכאשר התנאים הכלכליים והביטחוניים מתייצבים השוק נוטה לחזור לפעילות ולהמשיך קדימה. עבור מי שמסתכל על הענף בפרספקטיבה ארוכת טווח, ברור כי הצורך בדיור בישראל ימשיך להיות אחד המנועים המרכזיים של המשק גם בשנים הבאות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן