בצעד חריג בוטלה שומה של שמאי מכריע: "לאור השגיאות - אין מנוס מביטולה"

בצעד חריג, ועדת הערר במחוז מרכז ביטלה שמאות של שמאי מכריע, עקב שגיאות ונוכח העובדה שהשמאי לא התייחס לפסיקה רלוונטית בעת שקבע את השומה. 

מדובר בהחלטה יוצאת דופן, מכיוון שוועדות ערר נמנעות מלהתערב בהחלטות מקצועיות של שמאים מכריעים וכן, כי היא התנהלה במסגרת חוק שומה מוסכמת.

עם זאת, יו"ר הוועדה, עו"ד מאיה אשכנזי, ציינה בהחלטתה כי לאור השגיאות שנפלו בשומה המכרעת אין מנוס מביטולה.

מעניין לציין כאמור, כי המחלוקת בין הצדדים נסובה על סכום נמוך יחסית, של 45,000 שקל, אשר אפשר להגיע לפשרות בנוגע לגובה ההשבחה ללא צורך בשמאי מכריע, בהליך מהיר וזול, וזאת בהתאם לתיקון 157 לחוק התכנון והבנייה החדש לשומה מוסכמת שאושר לפני כשנה וחצי. 

החלטת הוועדה ניתנה בערר שהגישה הוועדה המקומית שוהם נגד הכרעת שמאי מכריע שניתנה בגין תכנית שה/1000, המסדירה תוספת זכויות בניה בעיר, ומסדירה בין השאר זכויות בנייה בחלל הגג. הרקע למחלוקת הוא שומת השבחה בסך 45,000 שקל שהוועדה המקומית דרשה מבני משפחה שבנו חדר על הגג. בני המשפחה שבנתה את החדר חלקה על הסכום, ופנתה לשמאי מכריע, שהפחית את שומת ההשבחה ל-13,500 שקל.

הוועדה המקומית הגישה ערר על השמאות המכריעה בפני ועדת הערר, ובמהלך הדיון מול היו"ר עו"ד אשכנזי התברר כי בעבודת השמאי המכריע נפלו פגמים, בעיקר מכיוון שלא התייחס לפסיקות של בתי המשפט והחלטות ועדות ערר קודמות בנוגע לתכנית שה/1000. "יש לנו המון כבוד לשמאים מכריעים. אבל שמאי מכריע, מצופה ממנו לבדוק גם את הפסיקה, בפרט שהוועדה הפנתה אליה בתגובתה לשומה האחרת", אמרה עו"ד אשכנזי לבתו של בעל הדירה.

השמאי המכריע קבע כי במקרה הנוכח אין השבחה בגלל ההבדלים בין קוטג' לצמוד קרקע. עו"ד אשכנזי דחתה את הקביעה הזו: "הפרשנות אותה פרשנות. לא הבנתי את הדברים האלה. יש פרשנות שהתקבעה, ומצופה היה גם מהשמאי מטעמכם לבדוק איך התפרש המונח הזה בתכנית בפסיקה עד היום, במיוחד כשברור שזה סלע המחלוקת".

אשכנזי הוסיפה ואמרה לבת: "אני מודעת לזה שבגלל טעות של השמאי המכריע אתם ממשיכים בהליכים, ויש עם זה קושי מסוים". עוד אמרה עו"ד אשכנזי: "לפי החוק יכולתם להגיע ישר אלינו. אתם אלו שבחרתם לבקש מינוי שמאי מכריע ולא להגיע לוועדת הערר. החוק אפילו מחייב שכאשר טוענים לעצם החבות בהיטל להגיע ישר אלינו, ובכל מקרה זו אפשרות שקיימת גם כשטוענים נגד גובה החבות. אתם תמיד יכולים להגיע ישר אלינו. בכל מקרה, אנחנו לא אחראים לכך שנתנו לכם להבין שההשבחה היא אפס. כשמנהלים הליכים יש סיכון".

על רקע זה, הציעה אשכנזי לוועדה המקומית לבוא לקראת בני המשפחה כדי להביא לכדי סיום את ההליכים. הבת השיבה "אני כאזרחית שילמתי ממיטב כספי לשמאי והוצאות משפט". אשכנזי: "אתם לקחתם את הסיכון. בחרתם לתקוף את השומה של הוועדה המקומית. התחלתם הליכים, וזה טיבם של הליכים. לא תמיד יוצאים כמו שחושבים".

בסופו של דבר, עו"ד אשכנזי אישרה הצעת פשרה שלפיה שומת ההשבחה תעמוד על 35,000 שקל, לא לפני שמתחה ביקורת על השמאי המכריע, וקבעה כאמור כי "לאור השגיאות שנפלו בשומה המכרעת אין מנוס מביטולה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן