סיכום שנת 2025: זינוק של 14.6% בהתחלות הבנייה; תל אביב וירושלים בראש

שנת 2025 תיזכר כשנה של צמיחה מחודשת בהיקפי הפעילות של ענף הנדל"ן הישראלי, זאת למרות מלחמת "עם כלביא" וכחודשיים לפני מלחמת "שאגת הארי". על פי דוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שפורסם היום, במהלך שנת 2025 החלה בנייתן של כ-80,010 דירות, נתון המשקף עלייה משמעותית של 14.6% לעומת שנת 2024. בניכוי דירות קיימות שנהרסו, עומדות התחלות הבנייה נטו על כ-74,260 דירות.

במקביל לעלייה בהתחלות הבנייה, נרשמה עלייה גם בהנפקת היתרי הבנייה: במהלך השנה הונפקו היתרים עבור כ-81,230 דירות, עלייה של 2.2% לעומת אשתקד.

המרכז והדרום מובילים
פילוח הנתונים לפי מחוזות מעלה כי מחוז המרכז ממשיך להיות מוקד הבנייה המרכזי בישראל, עם כ-26.0% מסך התחלות הבנייה. אחריו ניצבים מחוז תל אביב (21.9%) ומחוז הדרום (16.0%).

בגזרת הדירות הנבנות למטרת מכירה (כ-70% מכלל התחלות הבנייה), בולט נתח הסבסוד הממשלתי: כ-8,820 דירות החלו להיבנות במסגרת תוכניות ממשלתיות, כאשר הריכוז הגבוה ביותר של בנייה מסובסדת נמצא במחוזות המרכז והדרום.

שיא של התחלות בנייה בתל אביב ובירושלים
ברמת היישובים, תל אביב-יפו ניצבת בראש הרשימה עם 7,072 התחלות בנייה בשנת 2025 (עלייה של 2.5% לעומת אשתקד). במקום השני נמצאת ירושלים, שרשמה עלייה של 8.6% עם 6,868 דירות שהחלו להיבנות. יישובים נוספים שבלטו בהיקפי בנייה גבוהים הם לוד (2,921 דירות), רמת גן (2,909) ופתח תקווה (2,859). זינוקים יוצאי דופן באחוזי השינוי נרשמו ביישובים כמו יהוד-מונוסון (676.2%), גבעתיים (559.5%) וקריית גת (379.2%).

התחדשות עירונית: המנוע של גוש דן
ההתחדשות העירונית ממשיכה להוות נתח משמעותי מהשוק. במסלול של הריסה ובנייה מחדש, הרוב המכריע של הדירות (81.7%, שהן 14,540 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. במסלול של תוספות בנייה לבניינים קיימים, פחות ממחצית מהדירות (47.1%, שהן 2,250 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.

סך הכל כ-17,800 דירות החלו להיבנות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כאשר למעלה ממחציתן (51.8%) נבנו במחוז תל אביב. 

עוד מהנתונים, ניתן לראות זינוקים ביישובים המזוהים עם התחדשות עירונית אינטנסיבית לעומת שנת 2024, כמו יהוד-מונוסון (עלייה של 676.2%) וגבעתיים (עלייה של 559.5%).

גמר בנייה ומשך זמן הביצוע
במהלך שנת 2025 הסתיימה בנייתן של כ-59,750 דירות, עלייה של 9.8% לעומת שנת 2024. האחוז הגבוה ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז (24.5%), בעוד שבמחוז חיפה נרשם הנתון הנמוך ביותר (7.8%).

נתון מעורר דאגה עבור רוכשי הדירות הוא התמשכות זמן הבנייה. על פי הלמ"ס, משך זמן הבנייה המשוקלל עלה ל-37.8 חודשים בשנת 2025, לעומת 34.3 חודשים בשנת 2024. נכון לסוף ספטמבר 2025, נמצאות כ-207.2 אלף דירות בשלבי בנייה פעילה.

השפעת המלחמה והמחסור בעובדים
ענף הבינוי חווה תנודתיות משמעותית בעקבות מלחמת "חרבות ברזל", שהובילה לשיבושים באתרים ולצמצום בזמינות כוח האדם. מהנתונים עולה כי בשנת 2025 חלה התאוששות הדרגתית: בעוד שבתחילת המלחמה 54% מהחברות דיווחו על המצב הביטחוני כמגבלה חמורה, בשנת 2025 נתון זה ירד ל-18% בממוצע.

עם זאת, המחסור בעובדים מקצועיים נותר אתגר משמעותי. למרות התמתנות מסוימת לעומת שנת 2024, כ-24% מהחברות עדיין מדווחות על מחסור בעובדים מקצועיים כמגבלה חמורה, נתון הגבוה משמעותית מהרמה שלפני המלחמה (16%). במקביל, הביקוש לעובדים בתחומי הבנייה והבטון נותר גבוה בהשוואה לרמות של שנת 2023

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן