רבע מיליון לעיר נתיבות: תכנית המתאר השאפתנית עם מעל 30,000 יח"ד עד לשנת 2040

נתיבות בדרך לרבע מיליון תושבים: תכנית מתאר כוללנית לעיר מגיעה לדיון ראשון בוועדה המחוזית דרום, עם פוטנציאל ל-270,000 תושבים – קרוב לפי 5 מאוכלוסיית העיר כיום. עם זאת, היעד הריאלי של התכנית הוא 128,000 תושבים ב-32,233 יח"ד עד 2040. "החלום של כולנו הוא לראות את העיר הזאת, שנמצאת מול עזה, מתפתחת בצורה מסיבית", אומר בגאווה ראש העיר, יחיאל זוהר.

התכנית, יוזמת עיריית נתיבות, בעריכת אדריכל עדי אסיף – גוטמן אסיף אדריכלים, מציגה את כיווני ההתפתחות של העיר לשנת 2040. 

כיום אוכלוסיית העיר מונה כ-56 אלף תושבים. על פי התכנית, צפי גידול האוכלוסייה עד לשנת היעד, שהיא 2040 הוא כ-128,000 תושבים, ב-32,233 יח"ד. התכנית מתייחסת להיקף אוכלוסייה שכזה כיעד ריאלי. עם זאת, בדברי ההסבר לתכנית מצוין כי התכנית הכוללנית איננה מגבילה עצמה לשנת היעד 2040, והיא מאפשרת היקפי אוכלוסייה גבוהים יותר בהמשך פיתוחה, בעיקר בתהליכי התחדשות עירונית.

במקביל להכנת תכנית המתאר הכוללנית, מקודמות תכניות שונות, בעיקר ותמ"ליות, מחוץ לגבולות העיר, שאמור להביא להרחבתה, כגון, תמ"ל 1124, המציעה 17,000 יח"ד בצפון העיר, על קרקע השייכת ברובה למ.א שדות נגב, ואשר בנוגע אליה הוקמה ועדת גבולות. 

תכניות אלה, המרחיבות את שטח העיר, צפויות להביא את אוכלוסייתה ל-200,000 תושבים עד שנת 2040, עם פוטנציאל להיקף של 270,000 תושבים בהמשך.

בסך הכל, היקף זכויות הבנייה המוצעות בתכנית (ללא מוסדות ציבור) הוא 13,454,190 מ"ר, מתוכם 7,731,540 מ"ר למגורים, 5,652,000 לתעסוקה, תעשייה ומסחר ו-70,650 מ"ר מלונאות.

התכנית מייעדת את המתחם הוותיק בעיר, הכולל את השכונות שנבנו בעיר מאז ראשיתה בשנות ה- 50 של המאה ה- 20 להתחדשות. מדובר במתחמים הוותיקים, שהחלו במעברת "עזתא" ועד למבנים שנבנו בתחילת שנות ה-2000. המתחמים הללו מאופיינים בבנייה רווייה בדגמי שיכון. התכנית הכוללנית מייעדת את המתחמים הללו להתחדשות עירונית מסיבית במיגוון של שיטות ותוך כך מחזקת את התפקוד העירוני של המתחמים. זאת, בין השאר, על ידי עידוד של ערוב שימושים, חיזוק וקישור של רשת שדרות ורחובות עירוניים ראשיים פעילים, רצועות נוף, וגיבוש המרכז העירוני.

השכונות החדשות יותר, שנבנו החל בעשור השני של שנות ה-2000, ומאופיינות בבנייה רוויה וגבוהה, צפויות לעבור חיזוק. התכנית הכוללנית נועדה לחזק את התפקוד העירוני של המתחמים על ידי השלמת רשת שדרות ורחובות עירוניים ראשיים פעילים ורשת רצועות נוף, כולל קישורם למתחמים הוותיקים וגם אל כניסות חדשות לעיר מצפון וממערב. 

במקביל, כאמור, מקודמות תכניות נוספות על אדמות השייכות למועצות האזוריות הסמכות, וצפויות לעבור לתחומה של העיר. כך, לדוגמה, תמ"ל 1124, שאושרה לפני קצת יותר משנה ומציעה 17,000 יח"ד, ברובן על קרקעות של המועצות האזוריות שאר הנגב שדות נגב. ועדת גבולות צפויה להכריע בנוגע להעברת השטח לתחומה של נתיבות. 

בנוסף, תכנית נוספת, יוזמת רמ"י והעירייה, בעריכת אדר' אלי דרמן, משרד דרמן ורבקל אדריכלות, מגיעה השבוע לדיון שולחן עגול בוותמ"ל. מדובר בתמל/ 1136, המציעה 1,900 יח"ד, לכ- 6,000 תושבים, וחלה אף היא בחלקה על קרקעות של שדות נגב.

ראש העיר, יחיאל זוהר: "זה החלום של כולנו, של מי שגר פה ומי שכמעט נולד פה, לראות את המקום הזה, שנמצא בסמיכות לעזה, מתפתח באופן מסיבי מאוד. העיר הכפילה את עצמה בתוך שבע שנים מ-30,000 ל-60,000 תושבים, ואנחנו בדרך לשיווק מסיבי של 3,500 יחידות בשנה. זה אומר שבתוך עשור נגיע ל-170,000-180,000 תושבים. כעת אנחנו חותמים על הסכם גג שני, הכולל 32,000 יחידות".

זוהר מוסיף עוד כי למרות אישור התכניות, מימושן נתקל במכשול בגלל ההליכים בוועדת הגבולות. "הלוואי וכולם היו עובדים כמו הוותמ״ל, כי אז לא היינו מחכים שנה וחצי לקרקע. שנה וחצי אנחנו לא משווקים, בגלל שאין קרקע לעיר. הכל נמצא בוועדת גבולות, ולי אין קרקע לשווק".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן