אחרי 28 שנים, פולש למחסן המשותף ייאלץ לפנותו ולפצות את שכניו

לאחר 28 שנים – ייאלץ לפנות את המחסן המשותף בבניין שאליו פלש. המפקח על המקרקעין קיבל תביעה שהגישה נציגות הדיירים בבניין בשדרות ניצה בנתניה נגד אחד משכניהם, שהשתלט על חדר הגנרטורים המהווה חלק מהרכוש המשותף, והורה לו לפנותו ולשלם כ-25,000 שקלים: "אין בידי הנתבע כל היתר או הסכמה מכל בעלי הדירות להשתמש במחסן", נקבע בפסק הדין.

את התביעה הגישו נציגות הבית המשותף ואחד מדיירי הבניין כנגד אחד משכניהם. לטענת התובעים, בקומת המרתף בבניין נמצא חדר גנרטורים בשטח של כ-12 מ"ר, המהווה חלק מהרכוש המשותף. לטענתם, הנתבע השתלט על חדר זה לפני כעשרים שנה, ומאז עושה בו שימוש ייחודי ובלעדי כמחסן לצרכיו הפרטיים, ללא שקיבל אישור מנציגות הבית או מבעלי הדירות, ואף בניגוד גמור לרצונם. התובעים טענו כי התנהלות זו מהווה הסגת גבול לרכוש המשותף ופגיעה בזכויותיהם הקנייניות של בעלי הדירות בבניין. לצד הדרישה לפינוי המחסן, התובעים ביקשו לחייב את השכן בתשלום דמי שימוש ראויים לשבע השנים שקדמו לתביעה בסך של 43,090 שקל.

הנתבע, מצדו, טען כי ניתנה לו רשות שימוש באותו מחסן לפני כ-28 שנים מידי נציגות הבית המשותף דאז, ומאז ועד היום הוא עושה בו שימוש. יתרה מזו, טען הנתבע כי כי בעלי הדירות או הנציגות לא פנו אליו במשך השנים האלה בדרישה לפנות את המחסן ומכאן שניתנה לו "רשות מכללא" (הסכמה שבשתיקה) להשתמש במחסן.

המפקח על רישום מקרקעין בנתניה, ארז שטיינברג, קיבל את התביעה. בפסק דינו, קבע המפקח כי המחסן הוא חלק מהרכוש משותף, והנתבע לא הוכיח זכות בדין להחזיק בו. 

המפקח התייחס לטענת הנתבע כי לפני שנים רבות ניתנה לו הרשאה בעל-פה מחבר הנציגות להשתמש במחסן, ודחה טענה זו. "עדות זו, לא נתמכה בכל מקור חיצוני אחר, כגון אסמכתא בכתב או עדות נוספת. מאחר שהכלל הוא שלא ניתן לקבוע ממצאים שבעובדה על פי עדות יחידה של בעל דין ללא סיוע חיצוני, אני קובע שגרסה זו לא הוכחה".

המפקח הוסיף כי גם אם היה מאמץ את גרסת הנתבע, הדבר לו היה מועיל לו. "אין למי מחברי נציגות הבית המשותף סמכות להפקיע חלק מסוים מהרכוש המשותף ולמסרו לאחד מבעלי הדירות לעשיית שימוש ייחודי ללא תמורה, לא כל שכן לצמיתות", נכתב. "בעלי דירות בבית משותף רשאים להסכים ליתן זכות שימוש ייחודי לאחד מהבעלים בחלק מהרכוש המשותף, וגם זאת יש לעשות במפורש. ואם הדבר נעשה במשתמע, ניתן לעתור להפסקת השימוש בכל עת". המפקח הבהיר עוד כי  אין בידי הנתבע כל היתר או הסכמה מכל בעלי הדירות להשתמש במחסן. על רקע זה, המפקח קבע כי לנתבע אין זכות שבדין להוסיף ולהחזיק במחסן ועליו לפנותו.

עם זאת, בכל הנוגע לדמי השימוש שביקשו התובעים לחייב את הנתבע, המפקח לא קיבל את התביעה במלואה. המפקח קבע כי את תקופת דמי השימוש יש לחשב מהרגע שבו פנו התובעים לשכן, יוני 2021, ומכאן דמי השימוש שקבע המפקח עומד על 18,112 שקל. 

בנוסף, המפקח קבע כי על הנתבע לשלם לתובעים הוצאות בסך 6,500 שקל.   

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן