פשרה בפרויקט אומאמי: קרסו תשלם מעל חצי מיליון בגין הצמדת תשלומים למדד תשומות עתידי

חברת קרסו נדל"ן תפצה רוכשי דירות בפרויקט אומאמי בקרית אונו ב-400,000 שקל בגלל הצמדת תשלומים למדד תשומות בנייה עתידי. כך נקבע בהסכם פשרה בתביעה ייצוגית שהוגשה נגד החברה, ואשר אושר בשבוע שעבר בבית המשפט המחוזי בתל אביב. בנוסף, החברה תשלם למארגני התביעה גמול בהיקף של כ-20,000 שקל ושכר טרחת עורכי דין בסך של 100,000 שקל.

את התביעה הייצוגית הגישו שני רוכשי דירות בפרויקט אומאמי שבקרית אונו. מדובר בשתי תביעות שאוחדו. לטענתם, בהסכמי המכר שנחתם מול החברה ישנם סעיפי הצמדה למדד תשומות הבנייה, המתירים לה להצמיד תשלומי תמורה ששולמו לה במחצית הראשונה של כל חודש (בין 1 ל-15 לחודש) למדד עתידי שיפורסם לאחר התשלום בפועל. לטענת התובעים, בכך מרוויחה החברה הצמדה למדד נוסף, וזאת מכיוון שמדד תשומות הבניה עולה באופן עקבי ורציף. לטענת התובעים, מדובר בסעיף מקפח, שכן ההוראות להצמדת התשלום למדד תשומות הבנייה נועד במקור לשמירת ערך הכסף ולא לניצול לרעה תוך מתן אפשרות לחברה לייצר מקור רווח נוסף.

החברה דחתה את הטענות העולות מהתביעה, וטענה כי מטרתו של מנגנון ההצמדה הקיים בהסכמיה היא העמדת החיוב על ערכו הריאלי. לטענתה, המדד המתפרסם ב- 15 לחודש משקף את עלויות הבנייה שנשאה בהן החברה בחודש הקודם לפרסום. 

לפני קצת יותר משנה אישרה השופטת נועה גרוסמן את הבקשה לתביעה ייצוגית, לאחר שקבעה כי התניית ההצמדה למדד עתידי הינה התניה מקפחת. "בעשותה כן, הנתבעת מעניקה לעצמה לכאורה יתרון כלכלי בלתי הוגן, בדמות הצמדה נוספת למדד העתיד להתפרסם, וזאת על חשבון הרוכש המשלם ותוך קיפוחו", נכתב.

לאחר אישור התביעה, הצדדים הגיעו להסדר פשרה. על פי ההסדר, החברה תשיב למי רכש אצלה נכסים וגבתה בגינם תשלום המוצמד למדד שטרם פורסם, 70 אחוז מההפרש שבין הסכומים שהיא גבתה בפועל, לבין הסכומים שהיא הייתה גובה אילו הייתה מצמידה את התשלומים למדד הידוע ביום התשלום, בכל אחד מהתשלומים. מנתוני החברה עלה כי ההפרש בפרויקטים של החברה  עומד על סך 572,267 שקל. לפיכך, ההחזר הכולל לקבוצה, שהוא 70 אחוז מסכום זה, יעמוד על סך 400,587 שקל.

עוד הסכימו והמליצו הצדדים, כי הגמול לתובעים יעמוד 5 אחוזים מסכום ההחזר הכולל לחברי  הקבוצה במועד אישור ההסדר. הצדדים ציינו, כי ככל שכל חברי הקבוצה יישארו בקבוצה, הסכום יעמוד על 20,030 שקל. אשר לשכר הטרחה לב"כ התובעים, הוסכם כי הוא יעמוד על 25 אחוז מסכום ההחזר הכולל לחברי הקבוצה, ואם כל שכל חברי הקבוצה יישארו בקבוצה במועד אישור ההסדר, הסכום יעמוד על 100,147 שקל. בנוסף, בהסכם נקבע כי יוחזר סכום של 5,544 שקל מאגרת בית המשפט. 

גורמי המקצוע בלשכת היועצת המשפטית לממשלה הודיעו כי אינם מתנגדים להסכם, אך עם זאת ציינו באשר לגובה הגמול ושכר הטרחה המומלצים, כי סכומים אלה עומדים יחדיו על 30 אחוז מסך הפיצוי הכולל, ומכאן שהם חורגים מהתקרה המקסימלית שנקבע בפסיקה העומדת על 25 אחוז שאף היא שמורה למקרים חריגים. לפיכך, המדינה סבורה כי יש להפחית את שכר הטרחה והגמול, כאשר את האחוז שהופחת יש להעביר לקרן לטובת פיצוי.

השופטת גרוסמן החליטה, כאמור, לאשר את ההסכם. השופטת קבעה כי "תוצאת ההסדר היא טובה, אפילו טובה מאד, עבור חברי הקבוצה. סכום הפיצוי משקף 70 אחוז מסכום הנזק. תוצאה זו משקפת פער שאינו גדול יחסית, בין סכום הפיצוי שנקבע לצורכי פשרה, לבין סכום הפיצוי שהיה נקבע אילו התביעה הייתה מתקבלת בסופו של יום בהיקף של 100 אחוז השבה".

השופטת דחתה את עמדת המדינה, ואישרה גמול ושכר טרחה בהתאם להסכם הפשרה, שעומד על 30 אחוז מסכום ההשבה. "מדובר בבקשת אישור אשר הוגשה עוד בשנת 2021 ואשר הצריכה מהמבקשים ובעיקר מבאי כוחם, זמן ומשאבים לא מעטים, הן בניהולה והן בהליכי פשרה. המבקשים אף הצטיידו בחוות דעת מומחים וכי עסקינן בשני תיקים שאוחדו ובשני משרדי עורכי דין".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן