מדיניות ראשונה מסוגה להתחדשות על חוף הים בצפונה של העיר קריית ים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה אישרה את תוכנית האב להתחדשות עירונית בשכונה ד' בקריית ים, אשר נחשפה באתר "מגדילים" בתחילת החודש. 

מדובר על תוכנית התחדשות עירונית אטרקטיבית ביותר על חוף הים בצפון קריית ים, אשר גובשה במסמך מדיניות שהובילה העירייה בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות, ואומץ למעשה על ידי הוועדה המחוזית. האתגר: השכונה צמודה למכון רפאל וחלות עליה מגבלות בנייה לגובה אבל בעובדה – בשטח כבר מקודמות תכניות התחדשות במספר מתחמים. ראש העיר קרית ים, דוד אבן צור, בירך על ההחלטה ומסר כי: "זה עוד נדבך בסיפור היפה של קרית ים, שבניינים ישנים, בלי ממ״דים ובלי בטיחות, מתחדשים. זה עוד פרויקט חברתי אדיר, שבעזרת השם אנחנו מגשימים אותו. זאת עוד אחת מהשכונות הרבות בקריית ים שהולכות להיהרס ולהיבנות מחדש".

התוכנית מתווה את עקרונות ההתחדשות של השכונה בעשורים הקרובים, ומציעה תוספת של כ-1,350 יחידות דיור למרקם הקיים, בו מאושרות כיום כ-1,400 יחידות דיור. לאחר מימוש ותכנון מרבית יחידות הדיור שנוספו במסגרת התכנית המתאר הכוללנית לעיר, צפויה השכונה לכלול בסך הכול כ-3,800 יחידות דיור.

באשר למגבלות הגובה, אומרים במינהל התכנון כי: "התכנון שגובש יוצר ציפוף סביר, המתאפשר בין היתר בשל מגבלות הגובה הנובעות מקרבת מפעל רפא"ל בחלקה הצפוני של התכנית. לצד הגדלת היצע הדיור, התכנית שמה דגש על שמירה על האופי השכונתי הקיים, יצירת תמהיל מגורים מגוון, תוספת שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה, וכן השלמת הרשת העירונית הקטועה – הן להולכי רגל והן לתנועה מוטורית".

במסגרת התכנון חולקה השכונה ל-10 מתחמים, בהתאם לשילוב של מיקום במרחב, אופי הרחובות וטיפולוגיות הבינוי. לכל מתחם נותחו החוזקות והאתגרים ונקבעו המלצות תכנוניות, ובהן אופי ההתחדשות, השלמת מערכת הדרכים, תוספת שטחים ציבוריים פתוחים ומבונים והנחיות נוספות. 

התכנית מציעה חמישה מסלולי התחדשות עירונית: פינוי-בינוי, עיבוי, בינוי על שטחים ריקים, בינוי בקומת הרחוב ותוספת זכויות לבנייה צמודת קרקע.

יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שוורץ-חנוך, ציינה: "תוכנית האב מהווה נדבך נוסף בהתחדשות העירונית המקודמת בקריית ים, ומאפשרת את חידוש המרקם הוותיק תוך ראייה כוללת ברמה השכונתית, שתאפשר בהמשך קידום תכניות מפורטות בהתאם לעקרונות שנקבעו".

מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל: "מדובר במסמך ראשון מסוגו בקריית ים, והוא מהווה כלי חשוב לקידום תכניות מפורטות למגוון סוגי התחדשות עירונית, בהתאמה למאפייני השטח והמרחב הסובב".

מנהל אגף תכנון בכיר ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "הרשות להתחדשות מלווה מקרוב את תהליכי ההתחדשות המוצלחים של קרית ים בעשור האחרון. התוכנית שאושרה היום מצטרפת למאמץ הכולל שההתחדשות העירונית תעשה בהיקפים גדולים ובאיכות גבוהה". 

התוכנית נערכה על ידי אדריכל אריאל גושן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן