העיר שספגה פגיעה ממתקפה איראנית, צפויה להצטרף להגשת תכנית פינוי בינוי ברחובות גדנ"ע – נח"ל – צה"ל, וממליצה על הפקדתה
עיריית חיפה עובדת סביב השעון מאז הפגיעה של המתקפה האיראנית בעיר בסוף השבוע. במקביל לניהול האירוע, מינהל ההנדסה בעירייה ממליץ להפקיד תכנית פינוי בינוי ברחובות גדנ"ע – נח"ל – צה"ל בשכונת קריית אליעזר. התכנית, שמוגשת עבור מתחם 13 בתכנית האב לשכונה, מציעה הריסת 216 יח"ד ישנות והקמת 950 דירות חדשות עם ממ"דים.
ששטח המתחם כ- 42 דונמים והוא כולל 10 מבני מגורים קיימים בני 3-4 קומות, ובסה"כ 216 יח"ד, בגודל של 77 מ"ר. המבנים הקיימים הינם מבני רכבת ישנים שאינם עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מיגון ומעלית. לדירות אין חניות בתחום המגרשים והבניינים אינם נגישים לאנשים עם מוגבלויות.
התכנית מציעה לחלק את המתחם מחדש לשישה מגרשי מגורים מעורבי שימושים, בבינוי מדורג בין הרחובות אלנבי וצה"ל, עם שני מגדלים בני 35 קומות הפונים לדרך אלנבי עם חזית מסחרית לרחוב וכן, בינוי מלווה רחוב של 6 קומות עם חזית מסחרית לרחוב צה"ל, שמעליהם שני מבנים בני 20 קומות ועוד שני מגדלים בני 30 קומות במפלס הביניים. בין המבנים מוצע שטח ביעוד משולב של שטח ציבורי פתוח ומבנים ומוסדות ציבור, בהיקף של 2,400 מ"ר.
למרות שהוועדה המקומית חיפה היא ועדה עצמאית מיוחדת שרשאית לדון בתכניות התחדשות עירונית שאינן סותרות את התכנית הכוללנית, התכנית שעולה לדיון חורגת מהוראות תכנית האב השכונתי בגובה שני המגדלים בני 35 קומות, ולכן התכנית היא בסמכות מחוזית.
שמאי העירייה ממליץ לקדם את התכנית עם הבינוי המוצע, אך ממליץ כי תמהיל יחידות הדיור יכלול 10% דירות קטנות מאוד (30-55 מ"ר פלדלת), ובנוסף 15% דירות קטנות בשטח של 56 עד 80 מ"ר פלדלת.
מינהל ההנדסה ממליץ כי הוועדה המקומית תצטרף כמגישה, וזאת מכיוון שבתחום התכנית קיימים שטחים בבעלות עיריית חיפה ועל מנת לאפשר תכנון בשטחים אלו, נדרש שהוועדה המקומית תצטרף כחלק ממגישי התכנית.
צוות מהנדס העיר ממליץ בפני הוועדה המקומית להמליץ לוועדה המחוזית חיפה על הפקדת התכנית, בכפוף לתנאים, ביניהם כאמור הצטרפות הוועדה המקומית כמגישת התכנית.
את התכנית יזמה חברת אאורה. עורכת התכנית היא פנינה רוזנברג – אדריכלות ובינוי.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
