מפקח על פרויקטים להתחדשות עירונית: "חובה לבצע תיעוד מדויק של הנזק"

המציאות הביטחונית בישראל לא פוסחת גם על אתרי הבנייה. פגיעת טיל במתחם התחדשות עירונית פעיל כבר אינה תרחיש תאורטי, היא הפכה לאירוע ממשי, שמשנה את סדרי העדיפויות בשטח ודורשת התנהלות חירום מידית. בעוד שמדובר במצבים נדירים, החשיבות של היערכות מוקדמת ותגובה מקצועית ומהירה הופכת קריטית, הן לשמירה על חיי אדם והן להמשך תקין של הפרויקט. 

כיצד נראית ההתנהלות בשטח ברגעי אמת?
ברגע שמתקבלת התרעה על פגיעה באתר, גם אם היא אינה ישירה, אנחנו מגיעים לשטח מידית. הצוות שלנו עורך סקירה ראשונית של הנזקים, מזהה סיכונים בטיחותיים ומתחיל לתאם עם גורמי החירום. כיבוי אש, משטרה, פיקוד העורף ומד”א, כדי להבין את ממדי הפגיעה ולמנוע סכנות נוספות. השלב הראשון הוא ביטחוני נטו: בדיקת יציבות של מבנים, חשמל חשוף, פיגומים רופפים, דליפות גז ועוד. בשיתוף עם מהנדס קונסטרוקציה מוסמך, מתבצעת הערכת מצב ראשונית, ולאחריה מסומנים אזורים מסוכנים ומגודרים עד להחלטה על המשך העבודה.

דוקומנטציה, דיווחים ושקיפות מלאה לדיירים
אחד האלמנטים המרכזיים בתגובה הוא תיעוד מדויק של הנזק. אנחנו מתעדים כל פרט בצילום, בדו״ח הנדסי מקצועי ובאיסוף מידע חיוני לצורכי ביטוח, שיקום עתידי וליווי משפטי אם נדרש", מדגיש לאב.בתוך כך, מתבצע עדכון יזום לכל הגורמים המעורבים. החל מהיזם והקבלן, דרך בעלי הדירות ועד הגורמים העירוניים. השקיפות כאן היא קריטית. הדיירים רוצים לדעת מה קורה, מתי זה ישוקם, ומה המשמעות על לוחות הזמנים והאחריות של היזם. 

הפסקת עבודות, בדיקות מערכתיות ועמידה בתקנים
במקרים רבים, הפיקוח מחליט לעצור את העבודות באתר עד להשלמת הבדיקות וההערכות. כל מערכות האתר – חשמל, מים, תקשורת, מערכות בטיחות, עגורנים ופיגומים. נבדקות לעומק, וכל כשל או חשש להמשך תקין מדווח ומתוקן בהתאם. הפיקוח גם דואג שעם חידוש העבודות, הן יתבצעו תחת הנחיות מחמירות של בטיחות, כולל עמידה בהנחיות פיקוד העורף ודרישות החוק למצב חירום.

לא רק מפקחים, שותפים אמיתיים של בעלי הדירות
תפקיד הפיקוח הוא הרבה מעבר לבקרה הנדסית. בעלי הדירות שמו בידינו את אמונם ואנחנו מחויבים לדאוג שהזכויות שלהם יישמרו, שהעבודות יתבצעו בצורה המקצועית ביותר, ושהם יקבלו מענה גם בזמנים לא פשוטים כאלה. .

גם בעידן של אי-ודאות ביטחונית, חברות פיקוח מקצועיות מהוות גורם מייצב במערכת. הן דואגות לביטחון, להתקדמות הפרויקט ולתחושת הביטחון של בעלי הדירות  ולא פחות חשוב: מבטיחות שההתחדשות העירונית לא תיעצר, גם כשהמציאות מנסה לעצור אותה.

*הכותב, אליהו לאב, הינו מנכ"ל חברת האחים לאב, מפקח מטעם בעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית ומייסד פורום מפקחי הדיירים

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן