הוועדה המחוזית אישרה את החלופה לתמ"א 38. טל קידר, נציג התאחדות הקבלנים: "תכנית טובה"
הוועדה המחוזית מרכז אישרה אתמול (ד') למתן תוקף את התכנית להתחדשות בניינית (חלופת תמ"א 38) בכפר סבא. הוועדה קיבלה התנגדות של התאחדות הקבלנים, ואישרה בניית קומה נוספת בבניינים שיעברו התחדשות.
התכנית להתחדשות בניינית כפר סבא מתווה תהליך מבוקר ומאפשרת מסגרת התחדשות עירונית למרקם הוותיק בעיר כפר סבא, תוך שמירה על מאפייניו הייחודיים ואיכויותיו. עיקרה של תכנית זו הוא מתן מענה לצורכי חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה במסגרת התחדשות בניינית (בניין בודד), והיא מהווה כלי מרכזי להתחדשות עירונית, המשלים תהליכי התחדשות נוספים המקודמים בעיר, במסגרת מתחמי פינוי בינוי והעצמת הפיתוח.
מתוך 3,629 מבני מגורים בעיר, התכנית כפי שהוגשה, חלה על 515 מבנים, אשר נבנו עד דצמבר 1984 וכ-75 מבנים שנבנו בין 1984 ל-1992, עליהם חלה התכנית במתווה של איחוד עם מגרשים צמודים אשר נבנו לפני 1984. תוספת הבינוי לפי תכנית זו היא עד 6,900 יח"ד.
התכנית קובעת התחדשות ב-2 מסלולים – הריסה ובנייה ומסלול חיזוק ותוספות. גובה הבינוי במסלול הריסה ובנייה לצפיפות הקיימת, ונע בין 6 ל-10 קומות בתכסית של 65 אחוזים. באזורים המוגדרים "רחובות פעילים" (רחובות עם שימוש למסחר) הצפיפות היא עד 45 יח"ד לדונם, ובשאר העיר הצפיפות היא 40 יח"ד לדונם. 20 אחוז מהיח"ד הן קטנות, עד 80 מ"ר. במסלול חיזוק ותוספות, ניתן להוסיף עד 3 קומות ברחבי העיר ו-4 קומות ברחובות פעילים. התוספת במסלול זה היא עד 25 מ"ר.
התכנית הופקדה בפועל בראשית השנה, והוגשה נגדה 6 התנגדויות – של הוועדה המקומית (עצמית), הרשות להתחדשות עירונית (עצמית), חברת אקרו נדל"ן, איגוד הקבלנים והבונים שרון ושומרון וחברות יזמיות.
טל קידר, מנכ"ל חברת קידר מבנים, יצג את התאחדות הקבלנים. הוועדה המחוזית קיבלה חלק מטענות הקבלנים וקבעה כי יש מקום לתקן את הוראות התכנית באופן שיאפשר מימוש הזכויות הכלולות בה ובמקרים מסוימים יאפשר גמישות תכנונית. הוועדה החליטה להתיר תוספת קומה בבניינים שיעברו התחדשות, וקבעה כי מעבר לגובה הבינוי המצוין בטבלה לצורך חישוב היקף הזכויות תותר קומה טיפוסית אחת נוספת. עוד קבעה הוועדה כי הוראות התכנית יבהירו כי שטחי הבנייה אינם כוללים מרפסות, להן יוקצו 15 מ"ר נוספים לכל דירה.
העירייה והרשות להתחדשות עירונית דרשו להכיל את התכנית גם בתחום הטבעת הראשונה של תמ"א 70 (מרחבי המטרו), אך התנגדותם נדחתה. הוועדה המחוזית ציינה בהחלטתה כי "נדרש תכנון כולל לתחום הטבעת הראשונה וקוראת לוועדה המקומית לקדם אותו במסגרת התכנית הכוללנית של כפר סבא הנמצאת בהליכי עדכון בהתאם לתמ"א 70 שמתוקצב ע"י מנהל התכנון. לאחר הצגת תכנון שכזה ניתן יהיה לתת מענה למגרשים כלואים במסלול של תכנית נקודתית". הוועדה המחוזית החליטה לתת תוקף לתכנית, בכפוף לתיקונים.
קידר מסר ל"מגדילים": "התכנית טובה, אם כי לא נותנת מענה לכל הבניינים בעיר. הרבה בניינים יצטרכו עדיין ללכת להליך תכנוני של תב"ע. התכנית היא הרבה יותר טובה ממה שהיה בתחילת ההליך התכנוני. בסופו של דבר זאת תכנית טובה, כי ניתן להוציא מכוחה היתרים, כך שהיא תקצר להרבה בניינים את הליך התכנון".
את התכנית יזמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית כפר סבא. עורך ראשי: עדי אסיף, גוטמן אסיף אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
