הפתרון שיזניק קדימה מתחם התחדשות ביישוב תל מונד – תוספת שטחי ציבור

חברת אב-גד החזקות מדווחת השבוע כי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז דחתה את מרבית ההתנגדויות והחליטה לתת תוקף לפרויקט פינוי בינוי בשכונת אלי כהן ביישוב תל-מונד. עם זאת, בחברה מציינים כי ההחלטה ניתנה בכפוף למספר תנאים, בהם תוספת של 400 מ"ר למבני ציבור בקומה של אחד מבנייני המגורים. שטחי המגורים שתוכננו לאותו בניין יעברו לבניין אחר במתחם, שיעלה לגובה בקומה אחת. 

במסגרת הפרויקט, ייהרסו 5 מבני רכבת בני 3 קומות ובהם 102 יח"ד ובמקומם ייבנו 370 דירות חדשות, שיוקמו ב- 9 מבני מגורים חדשים אשר על פי התב"ע החדשה, צפויים לכלול 8-10 קומות, כולל קומת כניסה וגג, בתוספת שטחי מסחר. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט לכלל השותפים הינו כ-881 מיליון שקל לא כולל מע"מ והרווח הגולמי הצפוי להכרה מוערך בכ- 270 מיליון שקל. 

כזכור, בראשית חודש ספטמבר 2024 דיווחה החברה על חתימת הסכם לכניסת חברת שפונדר פדלון כשותפה בפרויקט, לפי שווי של כ- 80 מיליון שקל לפרויקט. על פי ההסכם שנחתם, שפונדר פדלון תשלם כ- 39 מיליון שקל לאב-גד בתמורה להקצאה של 49% ממניות חברת הפרויקט – אב-גד במושבה. בנוסף, קיימת לחברת הביטוח הפניקס זכות עד ל- 37.5% ממניות חברת הפרויקט, כחלק מהסכם ההשקעה בהיקף של כ- 400 מיליון שקל שנחתם עם אב-גד החזקות בראשית שנת 2024.

עו"ד ראם רצון: מנכ"ל אב-גד: "מדובר בבשורה חשובה ליישוב תל מונד, שתושביו יזכו לקבל פרוייקט אטרקרטיבי ומודרני במרכז היישוב לאחר 11 שנים של קידום התוכנית, ולאחר שעתירה של המועצה המקומית נגד הפרויקט נדחתה בבית המשפט המחוזי בהסכמה. אנו שמחים על הזכות שניתנה לנו להקים שכונה חדשה בלב השרון ובטוחים שהפרויקט יתרום להמשך פיתוחה האיכותי של  תל מונד בטווח הארוך כמו גם לפיתוחם של פרויקטים נוספים באזור, ומצפים לשיתוף פעולה עם המועצה המקומית."

את התוכנית, שקודמה בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ערך אדריכל אלדד לב, ממשרד זית-לב אדריכלים. את היזם ייצגו עוה"ד ברק קינן ויומי נחמן, ממשרד עוה"ד מ. פירון. את הדיירים ייצג עו"ד גלעד ושדי.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן