מדובר בתוכנית המרכזית להתחדשות העיר והעצמת הבינוי והשימור סביב תחנות המטרו. אדריכל אלי דרמן: "הזדמנות לחידוש ושדרוג מרכז העיר"
כפי שפורסם בתחילת החודש ב"מגדילים", תמ"ל 2058 – מטרו העירייה פתח תקווה עולה היום (ה') לדיון בשולחן עגול במסגרת הוותמ"ל. מדובר בתוכנית ענק להתחדשות עירונית, המקדמת את הפיתוח והעצמת הזכויות סביב תחנת המטרו העתידית 'פתח תקוה העירייה', על פי המדיניות לתוספת זכויות בנייה סביב תחנות המטרו.
התוכנית המרכזית לעתיד העיר
תחנת המטרו בעיריית פתח תקווה של קו M2 היא אחת מ-7 תחנות מתוכננות בעיר. מדובר בתחנה המרכזית ביותר בעיר, וצפויים לעבור בה 3,400 איש בשעה בשעת השיא. מטרו העירייה, היא אחת מ-3 תוכניות התחדשות במרחבי מטרו המקודמות בעיר על פי הוראות תמ"א 70, ומציעות בסך הכל 14,000 יח"ד, זאת לצד תכנית מטרו ארלוזורוב ומטרו סירקין – מזרח.
בתחום התוכנית קיימות 1,645 יח"ד, לצד שימושים מסחריים, משרדים ומבני ציבור, בניהם מבנה העירייה, בתי ספר, גני ילדים ומבני תרבות. התוכנית מציעה הריסה של 1,317 יח"ד והקמה של כ-4,500 יח"ד במקומן – במתווה של הריסה ובנייה מחדש וכן, עיבוי של 154 יח"ד באמצעות הקמת 61 יח"ד מעל מבנים קיימים, במסלול של התחדשות בניינית, במסגרת החלופה לתמ"א 38 של פתח תקווה שאושרה לפני כשנה. בסך הכל מדובר בפוטנציאל של 5,120 יח"ד, בבינוי של מרקמי של 7-12 קומות ובינוי מגדלי של עד 35 קומות, לצד מגדלי משרדים ותעסוקה בני 35 קומות סביב תחנת המטרו.
מימוש ההתחדשות העירונית יבוצע במספר מתחמים, אשר יקודמו כאמור, במתווה של הריסה ובנייה, עיבוי וחיזוק הבניין הבודד ובמתווה של ניוד זכויות ממבנים לשימור למתחמים קולטים.
עורך התוכנית, אדריכל אלי דרמן, ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות, מציין כי: "תוכנית ההתחדשות סביב תחנת המטרו מקודמת על ידי הרשות להתחדשות עירונית והעירייה בלב פתח תקווה, סביב תחנת המטרו העירייה ומייצרת הזדמנות לחידוש ושדרוג מרכז העיר הוותיק והתאמתו לעוצמות הבינוי העתידיות הנדרשות סביב התחנה".
החזון: העצמת מרחב השימור
שטח התוכנית הינו כ-198 דונם וגבולותיה הם רחוב הרצל מדרום, מונטיפיורי ממערב, ההגנה, צבי למפרט וראובן זמיר מצפון ויהודה הלוי ממזרח. התוכנית מציעה שימור ושיקום מבנים ומרחבים ציבוריים היסטוריים, כפי שהוגדרו בתוכנית השימור העירונית, כחלק מהמרחב המתחדש וקישור לב העיר אל לב המושבה ההיסטורית. כחלק מתוכנית השימור, הוכרזו 222 אתרים ברחבי עיר כמיועדים לשימור והם סווגו ל-4 דרגות להם ניתנו הנחיות בינוי, והיא כוללת תמריצים, שמטרתם לעודד את ביצוע השימור באתרים שהוגדרו לשימור, ניוד זכויות וכללים להתחדשות עירונית במתחמים אלה. תוכנית מטרו העירייה מציעה 219 יח"ד במבנים לשימור ובמבנים חדשים.
בבסיס התכנון של התחדשות סביבת המטרו, עומד החזון להעצמת מרחב השימור במרכז העיר הוותיק, תוך יצירת רשת הליכתית המקשרת אותו לעוצמות הבינוי סביב המטרו. המשמעות היא הפיכת המרחב למוטה תחבורה ציבורית והולכי רגל, כך שהתושבים והמבקרים עומדים במרכז, תוך שיפור רשת ההליכה ושילוב מערכת של מדרכות, שבילים ומעברים אל התחנה.
את התוכנית קידמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כרמים – המינהלת להתחדשות עירונית פתח תקווה ועיריית פתח תקווה.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
