עיריית גבעת שמואל דחתה תכנית התחדשות בטענה לשינוי צביון השכונה

הוועדה המקומית גבעת שמואל ממליצה לדחות תכנית התחדשות ברחוב דוד אלעזר, המציעה 84 יח"ד, מכיוון שהבינוי המוצע בה, הכולל מגדל בן 16 קומות, חורג מהוראות תכנית המתאר העירונית. מנגד, הוועדה ממליצה להפקיד תכנית התחדשות ברחוב הפלמ"ח במרכז הוותיק של היישוב, המציעה 61 יח"ד. מדובר בתכניות בסמכות מחוזית.

"משנה את אופי הבינוי"
תכנית התחדשות עירונית – רח' בן גוריון 21 – רח' דוד אלעזר 10, יוזמת קטה גרופ, מציעה פינוי והריסה של שני מבנים קיימים הכוללים 28 יח"ד ובניית מגדל בן 16 קומות הכולל 84 יח"ד. הועדה המקומית, שדנה בתכנית בישיבתה האחרונה בשבוע שעבר, ממליצה לוועדה המחוזית לדחות את התכנית.

בדברי ההסבר נכתב כי התכנית המוצעת ממוקמת במתחם C1 בתכנית המתאר העירונית, המאופיין במרקם עירוני ייחודי הכולל מבנים בני 5-7 קומות העובר בימים אלה תהליך של חיזוק בנייני הכולל הוספת ממ"דים ומרפסות. "תכנית זו משנה את אופי הבינוי הקיים ואת הצביון השכונתי הייחודי. בעוד שתכנית המתאר אפשרה התחדשות עירונית של עד 9 קומות, התכנית המוצעת 'פורצת' את תכנית המתאר ומציעה בניין בן 16 קומות", נכתב בהחלטת הוועדה.

עוד נכתב כי מבדיקת הצוות המקצועי את רחוב דוד אלעזר, נמצא כי מתוך 10 בנייני מגורים קיימים, 4 בניינים החלו בהליך חיזוק, בניין אחד נבנה בשנת 1994 ולכן אינו מיועד להתחדשות עירונית, ובניין נוסף (אחד מהבניינים בתכנית זו) נבנה לאחר שנת 1980. "ולכן, רחוב זה נכון שישלים בתחומו את חיזוק הבניינים בהליכי רישוי ולא נכון לקדם בו תכנון נקודתי לפינוי בינוי", נכתב. 

בנוסף, הוועדה כותבת בהמלצתה כי רוב הבניינים ברחוב דוד אלעזר הינם מבנים בני 6 קומות עם 24 יחידות דיור בבניין. "אישור התחדשות עירונית גורף ברחוב יצופף משמעותית את המרקם הקיים במאות יחידות דיור ויעמיס על התשתיות העירוניות. התשתיות הקיימות ברחוב הן רחוב חד סיטרי, ושטח חום אחד קטן בנוי ולכן אין היתכנות פרוגרמטית להתחדשות עירונית ברחוב כולו ואין מקום לאשר תכנית נקודתית ברחוב שתייצר תקדים לשאר הרחוב". בנוסף, הוועדה ציינה כי "התכנית כוללת 2 בניינים בלבד ולכן אין באפשרותה לייצר תכנון כולל המפריש קרקע אפקטיבית לצרכי ציבור ובהם הרחבת הרחוב וקרקע ציבורית פתוחה".

הומלץ להפקדה מתחם הפלמ"ח
במקביל, כאמור, הוועדה ממליצה להפקיד תכנית פינוי בינוי ברחוב הפלמ"ח 4-8 במרכז הוותיק של העיר. התכנית מציעה הריסת הבניינים הישנים בני 3 ק' מעל קומת עמודים, הכוללים 18 יח"ד, ובנייה של 3 בניינים חדשים בני 9 קומות וכוללים 61 יח"ד. כמו כן, התכנית מציעה את הרחבת רח' הפלמ"ח.

הוועדה ממליצה להפקיד את התכנית, ומציינת בהחלטתה כי "התכנית המוצעת ממוקמת במתחם C 1 בתכנית המתאר העירונית ותואמת את תכנית המתאר הכוללנית של גבעת שמואל לעניין השימושים, מס' הקומות והבינוי המוצע ומשלים את חידוש רחוב הפלמ"ח. התכנית מציעה פינוי בינוי לבניינים ישנים משנות ה-60 שנבנו ללא מעליות וללא ממ"ד תוך הרחבת דרך, הקצאה מבונה לגני ילדים בקומת הקרקע ותכנון מגורים איכותיים. היקף יחידות הדיור הקיים הקטן לצד מאפייני החלקות, מאפשר פרויקט שלא מהווה מעמסה גדולה על סביבתו והשלמת פיתוח רחוב הפלמ"ח מחדש באופן רציף".

עם זאת, הוועדה ממליצה כי תנאי להפקדה יהיה צמצום היקף הבינוי, כך שהמכפיל לא יעלה על 3, וכן ממליצה להקטין את שטח היח"ד הממוצע עיקרי מ-99 מ"ר ל-87.3.

את התכנית הגישו רונן דוידוף ואלון גדליהו. עורך ראשי: עמית וינברג.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן