איפה עדיף לקנות דירה – בגותהאם, מטרופוליס או ווקאדה?

פורים הוא הזדמנות מצוינת לצלול לעולם הדמיון, ולא רק בכל הנוגע לתחפושות. בעידן שבו גיבורי העל שולטים בקולנוע ובתרבות הפופולרית, עולה שאלה מסקרנת – אם הייתם יכולים לגור באחת הערים המפורסמות של הקומיקס, איזו הייתם בוחרים? האם הייתם מעדיפים את גורדי השחקים של מטרופוליס, את הסמטאות האפלות של גותהאם או את הטכנולוגיה העתידנית של ווקאדה? ומה בכלל ניתן ללמוד מערים בדיוניות על שוק הנדל"ן בעולם האמיתי?

מטרופוליס: ניו יורק על סטרואידים
מטרופוליס, הבית של סופרמן, היא התגלמות העיר המושלמת – גורדי שחקים מרשימים, מערכת תחבורה מושלמת וכלכלה שוקקת. למעשה, היוצרים של DC התבססו על ניו יורק, אבל רצו לתת לה נופך עוד יותר מושלם. במטרופוליס אין שכונות מוזנחות, הפשיעה נמוכה (בזכות קלארק קנט, כמובן), והעיר תמיד נראית כמו המקום שבו קורים הדברים הגדולים ביותר.

מבחינה נדל"נית, זו כנראה הייתה אחת הערים היקרות ביותר לרכישה, כמו ניו יורק או הונג קונג של ימינו. הנכסים על קו הרקיע היו נשמרים לאלפיון העליון, ואילו מעמד הביניים היה נדחק לפרברים. רק תארו לעצמכם כמה הייתה עולה דירה עם נוף ישיר ל"Daily Planet"

גותהאם: מחירי דיור נמוכים, אבל תיזהרו מרחובות חשוכים
גותהאם היא עיר שונה בתכלית. הבית של באטמן מתאפיין באווירה אפלה, פשע גואה וסמטאות שמרגישות כמו גרסה מוקצנת של ניו יורק בלילה. למעשה, העיר הזו משלבת אלמנטים מערים כמו שיקגו, לונדון וגוטהאם שבאנגליה, ממנה לקוחה ההשראה לשם.

אם היינו מנתחים את שוק הנדל"ן בגותהאם, כנראה שהייתם מוצאים שם עסקאות מצוינות – לפחות על הנייר. מחירי הדיור היו נמוכים יחסית בגלל הפשיעה הגבוהה, אך מצד שני, היה קשה לשמור על ערך הנכס. אחרי הכול, מי רוצה להשקיע בבניין שכנופיית הג'וקר עשויה לפוצץ בכל רגע? 

ייתכן שבעקבות כך, ההשקעות האמיתיות היו מתמקדות במערות תת-קרקעיות, כמו זו של ברוס וויין.

ווקאדה: עיר העתיד (שכנראה לא תוכלו לקנות בה דירה)
אם יש עיר שאפשר לקרוא לה "העיר של המחר", זה ללא ספק ווקאדה – ממלכתו של הפנתר השחור. מדובר בעיר שמבוססת על טכנולוגיה מתקדמת יותר מכל דבר שאנחנו מכירים, עם אנרגיה מתחדשת, מבנים חכמים וחומרים חזקים פי כמה מכל בטון מודרני.

אבל ווקאדה היא גם מקום סגור לחלוטין לזרים. כמו ערים מתוחמות בהיסטוריה (למשל, הוותיקן או הערים האסורות של סין בעבר), אין באמת שוק נדל"ן פתוח למי שאינו יליד המקום. אם הייתה נפתחת שם שכונת מגורים בינלאומית, המחירים היו מטפסים לשיאים לא הגיוניים – אחרי הכול, מי לא היה רוצה לגור בעיר שמקדימה את כל העולם ב-100 שנה?

אטלנטיס: השקעה בעידן של שינויי אקלים?
לא רק ערים יבשתיות זוכות לכוכבים בקומיקס – גם הערים התת-ימיות, ובראשן אטלנטיס, הבית של אקוומן. זה אולי נשמע כמו מדע בדיוני, אבל דווקא בעולם שבו מפלס הים עולה, אולי נתחיל לחשוב על פתרונות דיור מתחת למים.

אם אכן הייתה עיר כמו אטלנטיס, היא הייתה עשויה להפוך ליעד אקסקלוסיבי – כמו גורד שחקים לעשירים בלבד, אבל במעמקי האוקיינוס. מצד שני, לא בטוח שהיינו מצליחים להשיג משכנתא על דירה שיכולה להיות מוצפת בגל הבא…

מה אפשר ללמוד מערים בדיוניות על שוק הנדל"ן האמיתי?
בסופו של דבר, כל אחת מהערים האלו משקפת מציאות אורבנית כלשהי:
מטרופוליס היא החזון האופטימי של ערים מודרניות גדולות – יקרות, נוצצות ושוקקות חיים.
גותהאם מייצגת ערים עם פוטנציאל נדל"ני גבוה אך בעיות חברתיות וכלכליות שמונעות את ההתפתחות שלהן.

 ווקאדה מדגימה איך חדשנות יכולה להפוך עיר למקום בלתי נגיש לרוב האנשים.
אטלנטיס היא תזכורת לכך שבעתיד נצטרך אולי לחשוב מחוץ לקופסה (או מתחת למים) כשמדובר בדיור.

אז בפורים הזה, כשאתם מתחפשים לגיבורי העל האהובים עליכם, תחשבו רגע – אם הייתם יכולים באמת לבחור עיר קומיקס לגור בה, איפה הייתם מחליטים להשתקע? ואולי, מי יודע – בעוד כמה עשורים, מציאות הנדל"ן תהיה דומה יותר למה שדמיינו בסיפורי הקומיקס של היום.

*הכותבת, ד"ר בלה ברדה ברקת, הנה יזמת, מומחית להשקעות נדל"ן ומכורה לגיבורי על.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן