עיריית תל אביב תצטרף לפינוי בינוי בהדר יוסף – בנווה עופר ייהרס הדיור לקשיש

מעל 1,200 יח"ד בתכניות התחדשות בתל אביב בדרך להפקדה: הוועדה המקומית תדון בישיבתה הקרובה בעוד מספר ימים בהמלצות של גורמי המקצוע בעירייה להפקיד 3 תכניות התחדשות בעיר. מדובר בתכנית התחדשות עירונית קהילת לודז' בשכונת הדר יוסף, המציעה 740 יח"ד; תכנית ארבר צפון בנווה עופר, המציעה 432 יח"ד, תכנית התחדשות ברחוב הר ציון 111, 113 בשכונת שפירא, המציעה 110 יח"ד. בסך הכל, 1,282 יח"ד בתכנית פינוי בינוי, שמומלצות להפקדה.

הדר יוסף: העירייה תצטרף כמגישה
תכנית התחדשות עירונית קהילת לודז' 1-37 בהדר יוסף, ששטחה 31.7 דונמים, מציעה הריסת 35 בתים משותפים בני שתי קומות מעל הקרקע, בהם 258 יח"ד שנבנו באמצע שנות החמישים, מתוכן 6 יחידות דיור ציבורי. מדובר במבנים במצב ירוד, בשטח ממוצע של 31.6 מ"ר. 

במקום הבינוי שיפונה, התכנית מציעה 740 יח"ד בשטח ממוצע של 106 מ"ר ברוטו ב-10 מבנים: שלושה מגדלים בני 19 קומות, שניים בפינת הרחובות הדר יוסף וקהילת לודג' ובניין נוסף בין חורשת האשלים והרחובות בני אפרים וקהילת לודז', ועוד 7 מבנים מרקמיים עד לגובה של 10 קומות על דופן רחוב קהילת לודז'. מדובר בתוספת של 482 יח"ד על 258 יח"ד קיימות (מכפיל 2.9). מתוכן,  111 יח"ד (15 אחוז) בהישג יד להשכרה ב-40 אחוז הנחה ממחיר השוק, למשך 25 שנה ובבעלות פרטית ואחודה. 

גורמי המקצוע באגף התכנון העירוני ממליצים בחוות דעתם לוועדה המקומית להצטרף כמגישת התכנית בגלל חשיבותה של התכנית בהתחדשות הבינוי וכן להתחדשות השכונה בהתאם למסמך המדיניות המאושר לה. הצוות המקצועי ממליץ על הפקדת התכנית.

את התכנית יזמה חברת מטרופוליס התחדשות עירונית. עורך ראשי: י.א. ישר אדריכלים.

נווה עופר: הדיור לקשיש ייהרס
תכנית פינוי בינוי ברחוב ארבר צפון בשכונת נווה עופר חלה על שטח של 17.8 דונמים ברחוב מנחם ארבר 15-47 (אי זוגיים), בן צבי 56-62 (זוגיים), גרינבוים 3-7, 19-21 אי זוגיים).   בשטח התוכנית קיימים 12 מבנים בני 4 קומות על קומת עמודים הכוללים, סה"כ 144 יחידות דיור אשר נבנו בשנות השבעים, ועוד 3 מבנים של דיור מיוחד לקשיש "חלמיש", בני שתי קומות על קומת עמודים, הכוללים 50 יחידות דיור.

התכנית מציעה הריסת 12 מבנים קיימים לטובת הקמת 6 בניינים של בנייה מרקמית משולבת עם מגדלים: 4 בניינים בבנייה מרקמית עד 10 קומות, ועוד 2 מגדלים בני 19 ו-30 קומות ובנוסף קומת גג חלקית., הכוללים סה"כ 432 יח"ד )תוספת 288 יח"ד ל-144- יח"ד קיימות). על פי מדיניות הדיור העירונית, יוקצו כ-43 יח"ד (10 אחוז מכלל הבינוי) לדיור בהישג יד. השכירות תהיה לתקופה כוללת שלא תפחת מ-25 שנה מיום קבלת היתר האכלוס.

בנוסף, התכנית מציעה 2 מבנים חדשים בבניה מרקמית עד 10 קומות כמקבץ דיור ציבורי לקשיש. בשטח יש, כאמור, 50 יח"ד לדיור לקשישים מתוך 90 יח"ד מאושרות. התכנית מציעה 220 יח"ד מיוחדות, תוספת 130 יח"ד על המאושר.

גורמי המקצוע באגף התכנון עירייה ממליצים על הפקדת התכנית בתנאים, בין השאר הם ממליצים כי הוועדה המקומית תיכנס כמגישת התכנית, לאור הקושי בקבלת אישורה של חברת "חלמיש" בשלב זה, עקב הליכי הסדרה קנייניים, וזאת מול חשיבות התכנית ברמה בציבורית ואיכותה התכנונית.

את התכנית יזמו החברות אשדר חברה לבניה בע"מ ואקרו התחדשות עירונית והיא נערכה על ידי משרד בר אוריין אדריכלים בע"מ ומושלין – סימון אדריכלות וניהול בע"מ.

שכונת שפירא: תוספת 87 יח"ד
תכנית פינוי בינוי בשדרות הר ציון 111, 113 בשכונת שפירא, ששטחה 3.7 דונמים, מציעה הריסה של שישה מבני מגורים, בהם 23 יח"ד קיימות והקמת שני מבנים עד 10 קומות ובהם עד 110 יח"ד (תוספת של 87 יח"ד למצב הקיים).  

אגף התכנון ממליץ על הפקדת התכנית בתנאים, ביניהם הצטרפות הוועדה המקומית כמגישה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן