אור ירוק לחברת הכשרת היישוב בשכונת קריית אליעזר בחיפה

תכנית התחדשות משמעותית בשכונת קריית אליעזר בחיפה, המציעה 432 יח"ד, עולה לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית. הוועדה צפויה לדון בשבוע הבא בהפקדתה של תכנית פינוי בינוי במתחם הרחובות אלנבי וצה"ל בשכונת קריית אליעזר. מדובר בהתחדשות מתחם 16 בתכנית האב לשכונה (חפ/2370).

התכנית ששטחה 9.1 דונמים, מציעה מתחם מגורים משולב עם מסחר, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור. המתחם כולל כיום 4 מבני מגורים בני 4 קומות, בהם סך הכל 96 יח"ד. שטח ממוצע של יחידות הדיור הקיימות הוא 65 מ"ר. במקום הבניינים הישנים, התכנית מציעה יצירת קומפלקס מגורים של מבנה מסד ושני מגדלי מגורים בגובה של 34 קומות הכולל 432 יח"ד (מכפיל 4.5). כמו כן, מוצעת חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב אלנבי ושטחים פתוחים המסומנים בזיקת הנאה לציבור, המחזקים את השטח הפתוח לאורך אלנבי ואת המרחב הציבורי בקצה רחוב צה"ל. בנוסף, מוצעת תוספת שטחים ציבוריים מבונים.

התכנית הומלצה להפקדה על ידי הוועדה המקומית. מתכנן מחוז חיפה, רונן סגל, כותב בחוות דעת תכנונית כי: "התכנית מקודמת בהתאם לעקרונות התכנון של תכנית האב לכל השכונה כפי שקודמה בעיריית חיפה, תוך התאמת הגובה לגבהים העדכניים המתקבלים בשכונה בהתאם למתחמים השונים המקודמים בשכונה של שילוב בניה מרקמית לאורך הרחובות המשולבים עם מגדלים. לאור האמור, לשכת התכנון תומכת בקידום התכנית".

עם זאת, סגל ממליץ לבצע שינויים תכנוניים בבינוי, וזאת נוכח לאור התייחסות היועץ הסביבתי לוועדה המחוזית ועמדת איגוד ערים לאיכות הסביבה בנוגע לפגיעה הבטיחותית הצפויה מהרוחות שיוצרו מהפרויקט.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21.1 מעריכה את ההכנסות בפרויקט בכ-750 מיליון שקל, ואת העלויות (בהנחה של היטל השבחה בשיעור של 50 אחוזים) ב-646.7 מיליון שקל. ההפרש, בסך 103.1 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 15.9 אחוזים.

את התכנית יזמה חברת הכשרת היישוב התחדשות עירונית. מנכ"ל החברה, אלכס מריאש, מסר כי: "מדובר בעוד תכנית מוצלחת שהחברה מקדמת בחיפה. המתחם הזה מצטרף למתחם בת גלים, שהחברה מקדמת שם את תכנית העיצוב, ומתחילה לעבוד על היתרי הבנייה, בשותפות עם חברת בית וגג ולפרויקטים משמעותיים ברחבי הארץ, שהחברה תתחיל לבנות ב-2025, ביניהם מתחמים ברמלה עם 3,000 יח"ד, חנקין בחולון, בבלי וקריית ים. החברה מודה לגורמי התכנון בעירייה על הסיוע והתכנון ומודה לוועדה המחוזית".

עורך התכנית הוא דני אוחנה, ממשרד משה צור אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן