banner
המטרו בפתח תקווה // באדיבות עיריית פתח תקווה
המטרו בפתח תקווה // באדיבות עיריית פתח תקווה

מתחדשים בגדול: עיריית פתח תקווה מקדמת שלוש תכנית התחדשות סביב המטרו בעיר הכוללות 14,000 יח"ד

הוועדה המקומית פרסמה בימים אלה הודעות לפי סעיפים 77-78 על שתיים מהתכניות – בארלוזורוב ובעירייה

זיו גולדפישר 30.10.2023

עיריית פתח תקווה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמות 3 תכניות התחדשות מסיביות סביב תחנת המטרו המתוכננות בעיר, בהיקף של 14,000 יח"ד. ביום חמישי האחרון פרסמה הוועדה המקומית הודעות לפי סעיפים 77-78 עבור 2 תכניות – מטרו ארלוזורוב ומטרו מרכז העיר (מטרו העירייה- ההסתדרות). תכנית שלישית שצפויה לעלות לדיון היא מטרו מזרח (סירקין). על שלוש התכניות חלות הוראות תמ"א 70 (מרחב תחנות מטרו).

מתחם מטרו ארלוזרוב
תכנית ליצירת מסגרת תכנונית לקידום להתחדשות עירונית באזור תחנת המטרו המתוכננת ברחוב ארלוזורוב. מדברי ההסבר שניתנו לחברי הוועדה עולה כי התכנית תאפשר התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי. העצמת זכויות בנייה לאורך ציר המתע"ן תוך חיבור מרחב התחנה למרקם העירוני הקיים עם תוספת של שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

שטח התכנית הוא כ- 133 דונם והיא כוללת בתחומה חלקים שונים משכונות לב המושבה, רמת ורבר, כפר גנים א' והמרכז השקט. התכנית מציעה התחדשות עירונית של המתחם הכולל כ-1,038 יח"ד. התכנית תייצר תשתית תכנונית להתחדשות עירונית בסביבת התחנה תוך התייחסות לנושאים כגון העצמת זכויות בנייה באופן המשתלב בבינוי הקיים, מערך שטחים ציבוריים, מסחר לרווחת תושבי השכונה. בנוסף תחזק התכנית את ההלכתיות בשכונה ואת תפקוד מערכת התנועה והשבילים בכדי להנגיש את תחנת המטרו לתושבי המתחם, השכונות מסביב ושאר העיר.

חברי הוועדה התבקשו לאשר פרסום הודעה לפי סעיפים 77-78. בדברי ההסבר נכתב כי "לתכנית חשיבות ברמה השכונתית, הרובעית והעירונית. לאור זאת יש צורך בקידום הודעה לפי סעיפי 77-78 לחוק לשטח התוכנית. במסגרת ההודעה, מומלץ לקבוע כי לא יינתן היתר בנייה לביצוע תוספות בנייה ו/או היתר לביצוע עבודות פיתוח במקרקעין הכלולים בתחום התכנית. לא יינתנו היתרי בניה להריסה ובנייה. לא יינתנו התרי בניה לפי תמ"א 38 על תיקוניה".

אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

מתחם מטרו העירייה – ההסתדרות
תכנית התחדשות נוספת סביב תחנת מטרו שעלתה לדיון היא תכנית "מטרו העירייה- ההסתדרות", שמקודמת במסלול ותמ"ל. התכנית לסביבת תחנת מטרו עירייה מקודמת ע"י עיריית פ"ת והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. מטרת התכנית היא לייצר התחדשות עירונית במתחם תחנת המטרו, שהיא בעלת חשיבות אסטרטגית במרכז העיר.

בשטח התכנית יש כ-1,000 יח"ד. גם כאן התבקשו חברי הוועדה לפרסם הודעה על פי סעיפים 77-78. בדברי ההסבר נכתב כי הוצאת היתרי בנייה מכח תכניות תקפות, לרבות תמ"א38 בתחום המתחם הנ"ל בזמן קידום התכנית במוסדות התכנון עלולה לפגוע בישימותם של תהליכי פינוי ובינוי שהם מטרת התכנית המרכזית. במטרה שלא לסכל את פיתוח המרחב בהתאם לתמ"א 70 ותכנית המקודמת מבוקש לפרסם הודעה על הכנת תכנית וכן תנאים להוצאת היתרי בניה בתחום התכנית לתקופה של שנתיים מכח סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה.

במסמך שפרסמה מינהלת כרמים (מינהלת ההתחדשות העירונית בפתח תקווה) במפגש עם תושבי העיר לפני כחודש, נכתב כי בעיר יעברו 2 קווי מטרו ב-13 תחנות. סביב 3 תחנות (מטרו עיריית פתח תקווה ומטרו ארלוזורוב, שלגביהם פורסמו הודעות על הכנת תכנית, וכן התכנית במטרו מזרח – סירקין) מקודמות תבע"ות להתחדשות עירונית, שבהם מתוכננות כ-14,000 יח"ד. 

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות